Repräsentative Gründerzeitwohnung mit Premium-Ausstattung im Herzen der City-West

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.518 €

pro m²

Beschreibung

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Hier oben ist man mittendrin und ruht trotzdem ganz entspannt über der City-West. Großzügige Raumhöhen, lange Blickachsen sowie teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Großzügigkeit: Eine Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-Duschbad führt in den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon sowie zur ruhigen, hofseitigen Terrasse. Die separate Küche ist mit einer SieMatic-Einbauküche und pflegeleichten Arbeitsflächen aus Edelstahl ausgestattet. Das Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon verfügt über ein luxuriöses En-suite-Bad mit integrierter Sauna und wird durch eine benachbarte Ankleide ergänzt. Zwei weitere Zimmer lassen sich nach Bedarf flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Die große Terrasse zur ruhigen Hofseite lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus charmantem Altbauflair und moderner Ausstattung macht das besondere Ambiente dieser Wohnung aus und sorgt für hohen Wohlfühlcharakter:

• schwellenlos verlegtes Fischgrätparkett • hochwertige SieMatic-Einbauküche • Klimaanlage für ganzjährig angenehme Temperaturen • 4-fach-verglaste, teilweise bodentiefe Fenster • Netzwerkanschlüsse (LAN) in allen Zimmern • luxuriöses En-suite-Masterbad mit Sauna • moderne Fernwärmeheizung

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 685 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben.

Lage Berlin-Charlottenburg gilt seit jeher als Inbegriff der traditionsreichen City-West und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich in der Uhlandstraße in unmittelbarer Nähe zum legendären Kurfürstendamm – Berlins bekanntester Flanier- und Shoppingadresse.

Nur wenige Schritte entfernt entsteht mit dem FÜRST eines der spannendsten innerstädtischen Quartiere Berlins. Das Ensemble vereint hochwertige Einzelhandelsflächen, exklusive Gastronomie und moderne Büro- sowie Wohnkonzepte und unterstreicht die nachhaltige Aufwertung dieser Mikrolage.

Internationale Luxuslabels, renommierte Galerien und eine vielfältige Spitzengastronomie prägen das unmittelbare Umfeld. Eine perfekte Wohnlage für alle, die eine repräsentative Adresse in der Hauptstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt vor der Tür schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Uhlandstraße (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien, darunter die Linie 249, mit direkter Anbindung an weitere zentrale Knotenpunkte der City-West.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Klimaanlage, Klimanalage, LAN-Anschlüsse

Objektbeschreibung Das eindrucksvolle Gründerzeitensemble in prominenter Ecklage neben dem neu entstehenden Stadtquartier FÜRST wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den Jahren 2016/2017 aufwändig saniert und modernisiert. Die stilvolle Stuckfassade des Eckgebäudes vermittelt bereits außen einen gepflegten Eindruck, welcher sich im repräsentativen Hauseingang fortsetzt. Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Hier oben ist man mittendrin und ruht trotzdem ganz entspannt über der City-West. Großzügige Raumhöhen, lange Blickachsen sowie teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente. Auf ca. 200 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Großzügigkeit: Eine Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-Duschbad führt in den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon sowie zur ruhigen, hofseitigen Terrasse. Die separate Küche ist mit einer SieMatic-Einbauküche und pflegeleichten Arbeitsflächen aus Edelstahl ausgestattet. Das Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon verfügt über ein luxuriöses En-suite-Bad mit integrierter Sauna und wird durch eine benachbarte Ankleide ergänzt. Zwei weitere Zimmer lassen sich nach Bedarf flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Die große Terrasse zur ruhigen Hofseite lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus charmantem Altbauflair und moderner Ausstattung macht das besondere Ambiente dieser Wohnung aus und sorgt für hohen Wohlfühlcharakter: • schwellenlos verlegtes Fischgrätparkett • hochwertige SieMatic-Einbauküche • Klimaanlage für ganzjährig angenehme Temperaturen • 4-fach-verglaste, teilweise bodentiefe Fenster • Netzwerkanschlüsse (LAN) in allen Zimmern • luxuriöses En-suite-Masterbad mit Sauna • moderne Fernwärmeheizung Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 685 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Lage Berlin-Charlottenburg gilt seit jeher als Inbegriff der traditionsreichen City-West und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich in der Uhlandstraße in unmittelbarer Nähe zum legendären Kurfürstendamm – Berlins bekanntester Flanier- und Shoppingadresse. Nur wenige Schritte entfernt entsteht mit dem FÜRST eines der spannendsten innerstädtischen Quartiere Berlins. Das Ensemble vereint hochwertige Einzelhandelsflächen, exklusive Gastronomie und moderne Büro- sowie Wohnkonzepte und unterstreicht die nachhaltige Aufwertung dieser Mikrolage. Internationale Luxuslabels, renommierte Galerien und eine vielfältige Spitzengastronomie prägen das unmittelbare Umfeld. Eine perfekte Wohnlage für alle, die eine repräsentative Adresse in der Hauptstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt vor der Tür schätzen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Uhlandstraße (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien, darunter die Linie 249, mit direkter Anbindung an weitere zentrale Knotenpunkte der City-West. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Klimaanlage, Klimanalage, LAN-Anschlüsse

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.500 €): 7.246 € / Monat
20% Eigenkapital (339.000 €): 6.441 € / Monat
30% Eigenkapital (508.500 €): 5.636 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Gründerzeitwohnung mit Premium-Ausstattung im Herzen der City-West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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