Bezugsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung im Niedrigenergiehaus mit Loggia & hochwertiger Ausstattung
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10317
Kaufpreis
569.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
837 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
680 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und äußerst hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten, energieeffizienten Wohnhauses. Die Wohnung ist barrierefrei über einen großzügigen Aufzug erreichbar und bietet dadurch einen komfortablen Zugang.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Zwei Badezimmer – ein Wannenbad en suite sowie ein separates Duschbad – bieten hohen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche. Diese verfügt über viel Stauraum, einen Induktionsherd, einen Geschirrspüler, eine Gefrierkombi sowie einen großzügigen Küchenblock und eine moderne, elektrisch höhenverstellbare und beleuchtete Dunstabzugshaube.
Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m, überwiegend bodentiefe Fenster und die südliche Ausrichtung unterstreichen das angenehme Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Loggia, die mit ihrem offenen Ausblick den Wohnbereich nochmals erweitert.
Zur Wohnung gehört zudem ein großer, trockener Abstellraum. Die Wohnanlage bietet zahlreiche überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine sehr angenehme Hausgemeinschaft.
Mit einem sehr guten Energiekennwert von nur 40,3 kWh/(m²·a) handelt es sich um ein modernes Niedrigenergiehaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz verbindet.
Ausstattung
+ Neubau, weniger als 10 Jahre alt
+ Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
+ Sehr guter Energiekennwert: 40,3 kWh/(m²·a)
+ Offener Wohn- und Kochbereich
+ Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
+ Höhenverstellbare Dunstabzugshaube
+ Südliche Ausrichtung
+ Geräumige Loggia
+ Bodentiefe Fenster
+ Deckenhöhe ca. 2,80 m
+ Wannenbad en suite
+ Separates Duschbad
+ Großzügiger Aufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ Begrünter Innenhof mit Spielplatz
+ Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ Überdachte Fahrradabstellplätze
+ Großer trockener Abstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rummelsburg, unmittelbar an der Grenze zu Friedrichshain. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben eines der beliebtesten Berliner Bezirke.
Unweit der Wohnung befindet sich der charmante Kaskelkiez (Victoriastadt) mit schönen Vorgärten, Spielplätzen, Kitas, Restaurants und kleinen Cafés. Im weiteren Umfeld liegt der Boxhagener Platz, der mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten den typischen Friedrichshainer Kiezcharme widerspiegeln.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die nahegelegene Rummelsburger Bucht ideale Bedingungen zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren entlang des Wassers. Die Uferwege der Spree laden zudem zu entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Zudem gelangt man mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten zum S+U-Bahnhof Lichtenberg mit Anschluss an Tram, U-Bahn, S-Bahn sowie diverse Buslinien und damit an das gesamte Berliner Stadtgebiet.
Sonstiges
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben. Zur Wohnanlage gehört eine hauseigene Tiefgarage; ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung jedoch nicht zugeordnet. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz von einem anderen Eigentümer anzumieten oder zu erwerben.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 837 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 2.875 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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