Attraktive Single-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.542 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und steht leer, sodass sie unmittelbar übernommen werden kann. Besonders angenehm ist die geschützte Lage im Hinterhaus, die trotz der guten Stadtanbindung für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Ein Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im Hof ergänzen das Angebot sinnvoll.

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This compact 1-room apartment offers an attractive combination of urban location, quiet surroundings, and immediate usability. With approx. 24 m² of living space, it is ideal as a first home, or an attractive investment opportunity.

The apartment is located on the 3rd floor of a well-kept building and is currently vacant, allowing for immediate takeover. A particularly appealing feature is its sheltered position in the inner courtyard, which creates a calm living atmosphere despite the excellent city connection. A basement storage unit, and bicycle parking in the courtyard complete the offer.

Ausstattung Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Die Küche wurde 2026 erneuert. Die zweifach verglasten Fenster und Rollläden stammen aus 2015. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstützt.

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The apartment has been freshly renovated and is presented in a ready-to-move-in condition. The kitchen was renewed in 2026. The double-glazed windows and blinds date from 2015. The building is heated via central heating, which further enhances living comfort.

Lage Die Wohnung befindet sich in Spandau in gut erreichbarer Lage mit sehr guter Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung liegen die Spandau Arcaden; dort und im direkten Umfeld des Bahnhofs bestehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Berlin-Spandau bündelt Fern-, Regional-, S- und U-Bahn-Verbindungen und ist damit ein wichtiger Verkehrsknoten im Berliner Westen.

Auch die ÖPNV-Anbindung ist alltagstauglich: In der Umgebung der Wilhelmstraße bestehen Busverbindungen, und der Bahnhof Spandau mit S-Bahn, U-Bahn und weiteren Anschlüssen ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufseinsteiger, Pendler oder Studierende.

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The apartment is located in Spandau in a well-connected area with very good local amenities. The Spandau Arcaden shopping center is within walking distance, and the area around the station offers a wide range of shops and everyday conveniences. Berlin-Spandau station is a major transport hub in western Berlin, combining long-distance, regional, S-Bahn, and U-Bahn connections.

Public transport access is also very convenient: bus connections are available nearby, and Berlin-Spandau station with its extensive rail connections is easy to reach. This makes the location especially attractive for young professionals, commuters, and students.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, ruhigem Wohnumfeld und sofortiger Nutzbarkeit. Auf ca. 24 m² eignet sie sich ideal als erstes eigenes Zuhause oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und steht leer, sodass sie unmittelbar übernommen werden kann. Besonders angenehm ist die geschützte Lage im Hinterhaus, die trotz der guten Stadtanbindung für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Ein Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im Hof ergänzen das Angebot sinnvoll. / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / This compact 1-room apartment offers an attractive combination of urban location, quiet surroundings, and immediate usability. With approx. 24 m² of living space, it is ideal as a first home, or an attractive investment opportunity. The apartment is located on the 3rd floor of a well-kept building and is currently vacant, allowing for immediate takeover. A particularly appealing feature is its sheltered position in the inner courtyard, which creates a calm living atmosphere despite the excellent city connection. A basement storage unit, and bicycle parking in the courtyard complete the offer. Ausstattung Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Die Küche wurde 2026 erneuert. Die zweifach verglasten Fenster und Rollläden stammen aus 2015. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstützt. / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / The apartment has been freshly renovated and is presented in a ready-to-move-in condition. The kitchen was renewed in 2026. The double-glazed windows and blinds date from 2015. The building is heated via central heating, which further enhances living comfort. Lage Die Wohnung befindet sich in Spandau in gut erreichbarer Lage mit sehr guter Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung liegen die Spandau Arcaden; dort und im direkten Umfeld des Bahnhofs bestehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Berlin-Spandau bündelt Fern-, Regional-, S- und U-Bahn-Verbindungen und ist damit ein wichtiger Verkehrsknoten im Berliner Westen. Auch die ÖPNV-Anbindung ist alltagstauglich: In der Umgebung der Wilhelmstraße bestehen Busverbindungen, und der Bahnhof Spandau mit S-Bahn, U-Bahn und weiteren Anschlüssen ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufseinsteiger, Pendler oder Studierende. / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / The apartment is located in Spandau in a well-connected area with very good local amenities. The Spandau Arcaden shopping center is within walking distance, and the area around the station offers a wide range of shops and everyday conveniences. Berlin-Spandau station is a major transport hub in western Berlin, combining long-distance, regional, S-Bahn, and U-Bahn connections. Public transport access is also very convenient: bus connections are available nearby, and Berlin-Spandau station with its extensive rail connections is easy to reach. This makes the location especially attractive for young professionals, commuters, and students. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kauf

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Single-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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