⭐ Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit exzeptioneller Ausstattung in Tempelhof ⭐

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.137 €

pro m²

Beschreibung

Die helle, geräumige Wohnung befindet sich in Ecklage im 1. Stock und wurde von den derzeitigen Eigentümern umfassend renoviert, deren außergewöhnliches Auge fürs Detail sich in der maßgeschneiderten Innenausstattung widerspiegelt, die sich über rund 72,65 m² erstreckt und eine ideale 3-Zimmer-Eckwohnung mit einer familiengerechten, nach Westen ausgerichteten Loggia bietet.

Ausstattung • Ideale Lage, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen entlang des Tempelhofer Damms • Sehr gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1958 • Gepflegte, von Bäumen gesäumte Hintergärten • Lage im 1. Stock • 72,65m² Wohnfläche, einschließlich 50 % des Loggias • Umfangreich saniert in 2023 • Sorgfältig gestalteter Innenraum, der den verfügbaren Platz optimal nutzt • Bestehend aus: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Loggia, voll ausgestattete Küche, 2 Doppelzimmer und Badezimmer • Wohnzimmer mit einer Fläche von 22,64 m² und direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia • Circa 7m² große Loggia mit Hochspannungsanschluss für mögliche Solaranlage • Geräumige Empfangshalle, die zur Küche hin offen ist und einen angenehmen, offenen Raum bietet • Maßgeschneiderte Nobilia-Küche mit Einbauschränken auf beiden Seiten, einschließlich eines erhöhten Bosch-Backofens mit touch display, eines Bora-Induktionskochfelds mit 4 Kochzonen und integrierter Dunstabzugshaube, einer Bosch-Vollautomatische-Kaffeemaschine, eines Bosch Accent Line-Kühl-/Gefrierschranks, eines Bosch-Geschirrspülers sowie einer Bosch-Waschmaschine. Arbeitsplatten aus Dekton-Material von Cosentino und Quooker Combi Fusion Wasserhahn mit Sprudelwasser, gekühltem & kochendes Wasser so wie gefiltertem Wasser • 2 geräumige Doppelzimmer • Duschraum mit WC, Waschbecken von Neoro und Duschkabine mit Hansgrohe-Dusche. Beheizter Handtuchhalter • Busch-Jaeger Smart-Home-System, die mit dem Strom und Beleuchtung über eine App gesteuert werden können. • Komplett erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten durchaus der Wohnung. Aus dem Jahr 2023 • Vorinstalliertes minimalistisches Vorhangschienensystem an den Fenstern. • Hochwertiger Vinylboden im Parkettstil • Neue Deckendämmung • Moderne, erneuerte PVC-Fenster mit Doppel / Sonnenschutzverglasung von Schüco • Zentrales Gasheizungssystem. Erneuerte Heizkörper und interne Heizröhre • Warmwasser über einen effizienten Warmwasserboiler • Zugewiesener Kellerraum

Lage Direkt neben dem Tempelhofer Damm liegt die Albrechtstraße 119 in einem fußläufig erreichbaren Viertel von Tempelhof mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und einer überraschend grünen Kulisse. Innerhalb von etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß finden Sie gemütliche Cafés und einfache Restaurants – probieren Sie das Café Klangwerk oder das Café Kirsch & Karamell für Kaffee und Kuchen und die Lieblingslokale der Nachbarschaft wie die Trattoria Lauretta (italienisch), das Tonsai Thai-Restaurant, das Attila (türkischer Grill) oder das Amera für Pizza und Pasta. Der tägliche Bedarf wird durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Handvoll unabhängiger Geschäfte entlang des Tempelhofer Damms gedeckt. Eines der gut gehüteten Geheimnisse Berlins ist der Tempelhofer Hafen, der ebenfalls leicht zu erreichen ist und einige Restaurants am Wasser sowie Veranstaltungsorte bietet.

Für frische Luft sorgt der historische „Alte Park“ mit seinem Teich und alten Bäumen, der gleich um die Ecke liegt und Teil einer Kette von Parks ist, die sich durch den Bezirk ziehen und zu morgendlichen Joggingrunden oder abendlichen Spaziergängen einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6 an der U Kaiserin-Augusta-Straße ist ganz in der Nähe, und auch die S+U Tempelhof ist bequem zu Fuß zu erreichen, sodass Mitte, Kreuzberg und darüber hinaus leicht zu erreichen sind.

Hinzu kommen fahrradfreundliche Straßen, Fitnessstudios und Dienstleistungen in der Nähe und sogar das weitläufige Tempelhofer Feld, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist. So entsteht ein entspanntes, gut angebundenes Viertel, das den Alltag mühelos macht.

Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English.

A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request.

We look forward to hearing from you !

...If you are thinking of selling what sets us apart?

We offer:

Free valuation service
Competitive, performance related fee structure
Free home staging
No sale no fee (We take the risks)
High-End photography and marketing materials for all
Personalised streamlined service
one point of contact throughout the complete sales process
Exclusive network for finance and legal assistance
Over 50 years combined experience in the national and international marketplace

Objektbeschreibung Diese atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1958 in ausgezeichneter Lage im Herzen von Tempelhof, wo Sie alle Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen direkt vor der Haustür finden. Die helle, geräumige Wohnung befindet sich in Ecklage im 1. Stock und wurde von den derzeitigen Eigentümern umfassend renoviert, deren außergewöhnliches Auge fürs Detail sich in der maßgeschneiderten Innenausstattung widerspiegelt, die sich über rund 72,65 m² erstreckt und eine ideale 3-Zimmer-Eckwohnung mit einer familiengerechten, nach Westen ausgerichteten Loggia bietet. Ausstattung • Ideale Lage, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen entlang des Tempelhofer Damms • Sehr gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1958 • Gepflegte, von Bäumen gesäumte Hintergärten • Lage im 1. Stock • 72,65m² Wohnfläche, einschließlich 50 % des Loggias • Umfangreich saniert in 2023 • Sorgfältig gestalteter Innenraum, der den verfügbaren Platz optimal nutzt • Bestehend aus: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Loggia, voll ausgestattete Küche, 2 Doppelzimmer und Badezimmer • Wohnzimmer mit einer Fläche von 22,64 m² und direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia • Circa 7m² große Loggia mit Hochspannungsanschluss für mögliche Solaranlage • Geräumige Empfangshalle, die zur Küche hin offen ist und einen angenehmen, offenen Raum bietet • Maßgeschneiderte Nobilia-Küche mit Einbauschränken auf beiden Seiten, einschließlich eines erhöhten Bosch-Backofens mit touch display, eines Bora-Induktionskochfelds mit 4 Kochzonen und integrierter Dunstabzugshaube, einer Bosch-Vollautomatische-Kaffeemaschine, eines Bosch Accent Line-Kühl-/Gefrierschranks, eines Bosch-Geschirrspülers sowie einer Bosch-Waschmaschine. Arbeitsplatten aus Dekton-Material von Cosentino und Quooker Combi Fusion Wasserhahn mit Sprudelwasser, gekühltem & kochendes Wasser so wie gefiltertem Wasser • 2 geräumige Doppelzimmer • Duschraum mit WC, Waschbecken von Neoro und Duschkabine mit Hansgrohe-Dusche. Beheizter Handtuchhalter • Busch-Jaeger Smart-Home-System, die mit dem Strom und Beleuchtung über eine App gesteuert werden können. • Komplett erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten durchaus der Wohnung. Aus dem Jahr 2023 • Vorinstalliertes minimalistisches Vorhangschienensystem an den Fenstern. • Hochwertiger Vinylboden im Parkettstil • Neue Deckendämmung • Moderne, erneuerte PVC-Fenster mit Doppel / Sonnenschutzverglasung von Schüco • Zentrales Gasheizungssystem. Erneuerte Heizkörper und interne Heizröhre • Warmwasser über einen effizienten Warmwasserboiler • Zugewiesener Kellerraum Lage Direkt neben dem Tempelhofer Damm liegt die Albrechtstraße 119 in einem fußläufig erreichbaren Viertel von Tempelhof mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und einer überraschend grünen Kulisse. Innerhalb von etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß finden Sie gemütliche Cafés und einfache Restaurants – probieren Sie das Café Klangwerk oder das Café Kirsch & Karamell für Kaffee und Kuchen und die Lieblingslokale der Nachbarschaft wie die Trattoria Lauretta (italienisch), das Tonsai Thai-Restaurant, das Attila (türkischer Grill) oder das Amera für Pizza und Pasta. Der tägliche Bedarf wird durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Handvoll unabhängiger Geschäfte entlang des Tempelhofer Damms gedeckt. Eines der gut gehüteten Geheimnisse Berlins ist der Tempelhofer Hafen, der ebenfalls leicht zu erreichen ist und einige Restaurants am Wasser sowie Veranstaltungsorte bietet. Für frische Luft sorgt der historische „Alte Park“ mit seinem Teich und alten Bäumen, der gleich um die Ecke liegt und Teil einer Kette von Parks ist, die sich durch den Bezirk ziehen und zu morgendlichen Joggingrunden oder abendlichen Spaziergängen einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6 an der U Kaiserin-Augusta-Straße ist ganz in der Nähe, und auch die S+U Tempelhof ist bequem zu Fuß zu erreichen, sodass Mitte, Kreuzberg und darüber hinaus leicht zu erreichen sind. Hinzu kommen fahrradfreundliche Straßen, Fitnessstudios und Dienstleistungen in der Nähe und sogar das weitläufige Tempelhofer Feld, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist. So entsteht ein entspanntes, gut angebundenes Viertel, das den Alltag mühelos macht. Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English. 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Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 727 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐ Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit exzeptioneller Ausstattung in Tempelhof ⭐

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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