Herrschaftlich und sonnig: 4 Zi.-Altbauwohnung im 4.OG mit viel Charme und Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
649.000 €
4
Zimmer
1
Bad
1.074 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
604 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige 4 Zi.-Altbauwohnung im vierten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses in Berlin bietet mit ihren 107,4 m² großzügigen Wohnraum mit viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnung wurde zuletzt 1990 modernisiert und wartet nun darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestaltet zu werden – ideal für Käufer, die ihre eigene Handschrift einbringen möchten.
Die Raumaufteilung überzeugt mit 2 separaten Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel z.B. als Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden kann. Die veraltete Küche bietet eine praktische Grundlage für die weitere Planung. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster sollte ebenfalls eine Erneuerung erhalten. Charaktervolle Parkettböden verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charme, während Fliesenboden im Badbereich und in der Küche für Funktionalität sorgt. Der alte Kaminofen, die altbautypischen Doppelkastenfenster und die Stuckdecken unterstreichen noch einmal dieses herrschaftliche Altbaudomizil.
Neben einer vorhandenen Kammer an der Küche, verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und umweltschonend über Fernwärme mit Effizienzklasse D (119 kWh).
Ob als Eigennutzung für Familien oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage in begehrter Berliner Lage.
Ausstattung
Altbautypisch:
- hohe Decken
- Stuckelemente
- Parkett
- Balkon
- Kaminofen
- Flügeltüren
- etc.
Lage
Mitten im Herzen Berlins und doch in einer Oase der Ruhe – die Lage an der Spree überzeugt auf ganzer Linie. Das lebendige Stadtquartier Moabit verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser, Schloss Bellevue, Hansa-Viertel und weitläufigen Tiergarten, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein. Kaum ein anderer Standort in Berlin vereint so harmonisch Natur und Stadtleben.
Die Infrastruktur des Kiezes lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wohnstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien verbinden den Standort schnell und unkompliziert mit dem Berliner Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel sowie den übrigen Bezirken der Hauptstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man das Brandenburger Tor in wenigen Minuten.
Wer das pulsierende Berliner Stadtleben schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Natur sucht, findet hier eine der begehrtesten Wohnlagen der deutschen Hauptstadt – eine Adresse mit echtem Mehrwert und langfristiger Attraktivität.
Sonstiges
Das Team von Immo-Service-Berlin bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch und Deutsch, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immo-Service-Berlin übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.074 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 3.982 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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