„Zwei Häuser. Ein Zuhause“ Kernsaniertes Ensemble für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten + Vermieten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Zwei Häuser. Ein Zuhause“

Dieses außergewöhnliche Ensemble in Derichsweiler verbindet moderne Wohnkomfort mit einer Flexibilität, die heute kaum noch zu finden ist. Ein Wohnhaus mit ca. 120 m2 Wohnfläche sowie ein weiteres Haus mit ca. 80 m2 Wohnfläche eröffnen Raum für individuelle Lebensentwürfe: Mehrgenerationenwohnen, ein privates Office am Wohnhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Ein Garten und geschützter Innenhof schaffen angenehme Rückzugsorte im Alltag. Ruhig gelegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur, ist dieses Ensemble auch für Pendler eine attraktive Möglichkeit Wohnen, Arbeiten und Zukunftspläne ideal miteinander zu verbinden.

In ruhiger Lage von Derichsweiler vereint dieses kernsanierte Ensemble Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf besondere Weise. Ein Wohnhaus mit ca. 120m2 Wohnfläche und ein weiteres Haus mit ca. 80 m2 schaffen Möglichkeiten, die heute selten geworden sind: Mehrgenerationenwohnen mit Nähe und Privatsphäre zugleich, Arbeiten und Leben auf einem Grundstück oder die Kombination aus eigenem Zuhause und zusätzlicher Vermietung. Im Hauptwohnhaus ergänzt ein separates Appartement mit Badezimmer und eigenem Eingangsbereich die Nutzungsmöglichkeiten ideal – ob für ein erwachsenes Kind, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Garten und geschützter Innenhof bieten private Rückzugsorte im Alltag. Der großzügige Garten eröffnet viel Raum für Kinder zum Spielen und Entdecken. Gleichzeitig laden verschiedene Bereiche dazu ein, im Freien zu essen, Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen oder um sich zurückzuziehen. Die geschützte Lage sorgt dabei für eine angenehme und ruhige Privatsphäre. Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, der sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann – und zugleich auch als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichen Mieteinnahmen überzeugt. Ruhig gelegen und dennoch ideal angebunden, profitieren insbesondere Pendler von dieser Lage.

Ausstattung

Appartement im Hochparterre mit eigenem Zugang und Badezimmer
Eigener Zugang Haupthaus
Historisches, saniertes Treppenhaus
Großzügiger Wohn- und Lebensbereich mit Küche
Große Fensterfronten
Moderne Badezimmer
Hochwertige Keramik
Teilkeller
Geschützter Innenhof mit Zugang zum 2. Haus
Offener Wohn- und Lebensbereich
Großzügige, bodentiefe Fensterfronten zum Innenhof
Modernes Badezimmer und Gäste WC
Hochwertige Keramik
Innenhof
Garten

Lage Derichsweiler, ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Düren, verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet der Ort ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien und Pendler langfristig wohlfühlen. Im Ort selbst stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Innenstadt von Düren. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung im Alltag.

Für Erholung im Alltag sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Freien lassen sich in der Umgebung problemlos gestalten. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Einkaufen:

REWE Markt Düren-Derichsweiler (Hauptstraße)
Netto Marken-Discount Düren (Arnoldsweilerstraße)
Bäckerei Schmitz & Nittenwilm (lokale Filialen im Umkreis)

Kindergärten:

Katholische Kindertagesstätte St. Agatha, Derichsweiler
Städtische Kita Derichsweiler

Grundschulen:

Gemeinschaftsgrundschule Derichsweiler
Grundschule Arnoldsweiler

Weiterführende Schulen:

Gymnasium am Wirteltor, Düren
Stiftisches Gymnasium Düren
Anne-Frank-Gesamtschule Düren
Berufskollegs der Stadt Düren

Distanzen mit dem PKW – ca. Angaben bei normalem Verkehr:

Düren ca. 5 km, ca. 10 Minuten
Aachen ca. 35 km, ca. 30 Minuten
Köln. ca. 60 km, ca. 45–50 Minuten
Autobahn A4 (AS Düren) ca. 5 km, ca. 8 Minuten

Sonstiges Die Immobilie kann nur nach Vereinbarung und Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Von Außenbesichtigungen bitten wir abzusehen. Vielen Dank.

Objektbeschreibung „Zwei Häuser. Ein Zuhause“ Dieses außergewöhnliche Ensemble in Derichsweiler verbindet moderne Wohnkomfort mit einer Flexibilität, die heute kaum noch zu finden ist. Ein Wohnhaus mit ca. 120 m2 Wohnfläche sowie ein weiteres Haus mit ca. 80 m2 Wohnfläche eröffnen Raum für individuelle Lebensentwürfe: Mehrgenerationenwohnen, ein privates Office am Wohnhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Ein Garten und geschützter Innenhof schaffen angenehme Rückzugsorte im Alltag. Ruhig gelegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur, ist dieses Ensemble auch für Pendler eine attraktive Möglichkeit Wohnen, Arbeiten und Zukunftspläne ideal miteinander zu verbinden. In ruhiger Lage von Derichsweiler vereint dieses kernsanierte Ensemble Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf besondere Weise. Ein Wohnhaus mit ca. 120m2 Wohnfläche und ein weiteres Haus mit ca. 80 m2 schaffen Möglichkeiten, die heute selten geworden sind: Mehrgenerationenwohnen mit Nähe und Privatsphäre zugleich, Arbeiten und Leben auf einem Grundstück oder die Kombination aus eigenem Zuhause und zusätzlicher Vermietung. Im Hauptwohnhaus ergänzt ein separates Appartement mit Badezimmer und eigenem Eingangsbereich die Nutzungsmöglichkeiten ideal – ob für ein erwachsenes Kind, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Garten und geschützter Innenhof bieten private Rückzugsorte im Alltag. Der großzügige Garten eröffnet viel Raum für Kinder zum Spielen und Entdecken. Gleichzeitig laden verschiedene Bereiche dazu ein, im Freien zu essen, Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen oder um sich zurückzuziehen. Die geschützte Lage sorgt dabei für eine angenehme und ruhige Privatsphäre. Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, der sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann – und zugleich auch als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichen Mieteinnahmen überzeugt. Ruhig gelegen und dennoch ideal angebunden, profitieren insbesondere Pendler von dieser Lage. Ausstattung - Appartement im Hochparterre mit eigenem Zugang und Badezimmer - Eigener Zugang Haupthaus - Historisches, saniertes Treppenhaus - Großzügiger Wohn- und Lebensbereich mit Küche - Große Fensterfronten - Moderne Badezimmer - Hochwertige Keramik - Teilkeller - Geschützter Innenhof mit Zugang zum 2. Haus - Offener Wohn- und Lebensbereich - Großzügige, bodentiefe Fensterfronten zum Innenhof - Modernes Badezimmer und Gäste WC - Hochwertige Keramik - Innenhof - Garten Lage Derichsweiler, ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Düren, verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet der Ort ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien und Pendler langfristig wohlfühlen. Im Ort selbst stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Innenstadt von Düren. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung im Alltag. Für Erholung im Alltag sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Freien lassen sich in der Umgebung problemlos gestalten. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufen: - REWE Markt Düren-Derichsweiler (Hauptstraße) - Netto Marken-Discount Düren (Arnoldsweilerstraße) - Bäckerei Schmitz & Nittenwilm (lokale Filialen im Umkreis) Kindergärten: - Katholische Kindertagesstätte St. Agatha, Derichsweiler - Städtische Kita Derichsweiler Grundschulen: - Gemeinschaftsgrundschule Derichsweiler - Grundschule Arnoldsweiler Weiterführende Schulen: - Gymnasium am Wirteltor, Düren - Stiftisches Gymnasium Düren - Anne-Frank-Gesamtschule Düren - Berufskollegs der Stadt Düren Distanzen mit dem PKW – ca. Angaben bei normalem Verkehr: - Düren ca. 5 km, ca. 10 Minuten - Aachen ca. 35 km, ca. 30 Minuten - Köln. ca. 60 km, ca. 45–50 Minuten - Autobahn A4 (AS Düren) ca. 5 km, ca. 8 Minuten Sonstiges Die Immobilie kann nur nach Vereinbarung und Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Von Außenbesichtigungen bitten wir abzusehen. Vielen Dank.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.800 €): 2.471 € / Monat
20% Eigenkapital (115.600 €): 2.196 € / Monat
30% Eigenkapital (173.400 €): 1.922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Zwei Häuser. Ein Zuhause“ Kernsaniertes Ensemble für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten + Vermieten

Beschreibung

Ausstattung