4 Zim. Wohlfühloase am Kleistpark

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.176 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist ein liebevoll sanierter Berliner Altbau (teilsaniert 2011 /2012). Die Umwandlung in Eigentumswohnungen und Aufteilung in WEG erfolgte 2017. Hier wird die Wohnung S7 zum Kauf angeboten.

Die betreffende Wohnung S07 im 3. OG links besteht aus vier Zimmern sowie Küche, Bad, Flur, Balkon und Keller. Die Wohnung wurde vom Mieter nach seinen Bedürfnissen hergerichtet bzw. umgebaut. Der Ausstattungsstand ist ca. 2000er Jahre.

Der Fußbodenbelag besteht größtenteils aus Laminat, der über das originale Parkett und die Berliner Dielen überbaut wurde. Die Küche und der Flur wurde mit Holzverkleidung versehen. Die Einbauküche befindet sich im Mietereigentum.

Die originalen Kassettentüren aus dem Jugendstil sind ca. 220cm hoch und ca. 93 cm breit und sind alle gut erhalten. Die Wohnungseingangstür besitzt zudem ein Oberlicht.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südostausrichtung. Die Zimmer haben eine Deckenhöhe von über 3 m und besitzen teilweise auch noch die originalen Stuckelemente an den Decken.

Alle Zimmer, Bäder und Küchen besitzen ein Fenster. Diese Wohnung verfügt über eine neue Gasetagenheizung (2026 NEU) mit Warmwasser-Aufbereitung.

Alle Balkone besitzen noch die wundervollen gusseisernen Geländer, welche im Zuge der Sanierung kunstvoll restauriert wurden. Auf dem begrünten Innenhof befinden sich mehrere überdachte Fahrradständer sowie verschiedene Sitzgelegenheiten. Das Grillen auf dem Hof ist möglich.

Auf Mieterwunsch wurden keine Originalfotos aus der Wohnung (S7) veröffentlicht. Alle Fotos sind jedoch aus dem Objekt! Die Ausstattung, evtl. Einbauten und der Grad der Abnutzung sind von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich.

Der Zustand der Wohnung, Kündigungsfrist und der Sanierungsbedarf ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Der zukünftige Erwerber kann den Mieter mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten kündigen.

Ausstattung

Wannenbad mit WC
Balkon
Keller
hohe Decken, teilweise mit originalen Stuckelementen
Originale Kassettentüren in den Zimmern
Wohnungseingangstür mit Oberlicht
begrünter Innenhof
überdachter Fahrradständer
Zimmer, Küche und Bad mit Fenster
Fliesenspiegel in der Küche
gefliestes Wannenbad

Lage Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig in einer beliebten Wohngegend und in einer ruhigen Seitenstraße. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der U-Bahnhof Kleistpark (U7), die Haltestelle Kleistpark BUS 106,187,204 sowie in der Großgörschenstraße der S-Bahnhof Yorkstraße S1 (Friedrichstraße - Wannsee). Mit dem ÖPNV sind sie in wenigen Minuten am Potsdamer Platz, Friedrichstraße oder am KaDeWe an der Tauentzien Straße oder am Ku’damm.

Nach wenigen Autominuten (7 km) erreichen Sie die Berliner Stadtautobahn A100 und sind nach ca. 25 Minuten am BER-Airport Berlin-Brandenburg (23,7 km), oder nach ca. 45 Minuten an der Tesla Gigafactory in Grünheide. In direkter Umgebung an der Potsdamer Straße befinden sich verschiedene Restaurants, Bars und Cafés sowie Einkaufszentren und Discounter. In nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich an der Potsdamer Straße, der Heinrich-von-Kleist-Park. Die Park- und Gartenanlage mit den kunstvollen, paarig angeordneten Königskolonnaden eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten (Joggen) aber auch zum erholen und sonnenbaden. Die Königskolonnaden (1777-80) gehören zu den bedeutendsten Berliner Bauwerken aus der Übergangszeit vom Rokoko zum Klassizismus.

Sonstiges Besichtigung nur nach Voranmeldung.

Die STANG Immobilienmanagement GmbH vertreten durch die Geschäftsführerin Frau Ina Stang bietet diese Eigentumswohnungen im Alleinauftrag zum Verkauf an. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es ist Sache des Erwerbers, diese Angaben während einer Besichtigung auf ihre Korrektheit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Objektinformationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit der Informationen keinerlei Haftung. Ein Besichtigungstermin kommt nur nach schriftlicher Vereinbarung zu Stande (MDV). Wir senden Ihnen hierzu gern zeitnah unseren Objektnachweis mit datenschutzrechtlicher Einwilligung zu.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in der Steinmetzstraße 36a, 10783 Berlin, Baujahr 1900, besteht aus acht vermieteten Eigentumswohnungen, drei nichtausgebauten Dachgeschoss- Wohnungen und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im EG. Beide Gewerbeeinheiten beherbergen „stilles Gewerbe“, eine therapeutische Praxis und ein Büro. Das Objekt ist ein liebevoll sanierter Berliner Altbau (teilsaniert 2011 /2012). Die Umwandlung in Eigentumswohnungen und Aufteilung in WEG erfolgte 2017. Hier wird die Wohnung S7 zum Kauf angeboten. Die betreffende Wohnung S07 im 3. OG links besteht aus vier Zimmern sowie Küche, Bad, Flur, Balkon und Keller. Die Wohnung wurde vom Mieter nach seinen Bedürfnissen hergerichtet bzw. umgebaut. Der Ausstattungsstand ist ca. 2000er Jahre. Der Fußbodenbelag besteht größtenteils aus Laminat, der über das originale Parkett und die Berliner Dielen überbaut wurde. Die Küche und der Flur wurde mit Holzverkleidung versehen. Die Einbauküche befindet sich im Mietereigentum. Die originalen Kassettentüren aus dem Jugendstil sind ca. 220cm hoch und ca. 93 cm breit und sind alle gut erhalten. Die Wohnungseingangstür besitzt zudem ein Oberlicht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südostausrichtung. Die Zimmer haben eine Deckenhöhe von über 3 m und besitzen teilweise auch noch die originalen Stuckelemente an den Decken. Alle Zimmer, Bäder und Küchen besitzen ein Fenster. Diese Wohnung verfügt über eine neue Gasetagenheizung (2026 NEU) mit Warmwasser-Aufbereitung. Alle Balkone besitzen noch die wundervollen gusseisernen Geländer, welche im Zuge der Sanierung kunstvoll restauriert wurden. Auf dem begrünten Innenhof befinden sich mehrere überdachte Fahrradständer sowie verschiedene Sitzgelegenheiten. Das Grillen auf dem Hof ist möglich. Auf Mieterwunsch wurden keine Originalfotos aus der Wohnung (S7) veröffentlicht. Alle Fotos sind jedoch aus dem Objekt! Die Ausstattung, evtl. Einbauten und der Grad der Abnutzung sind von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich. Der Zustand der Wohnung, Kündigungsfrist und der Sanierungsbedarf ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Der zukünftige Erwerber kann den Mieter mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten kündigen. Ausstattung - Wannenbad mit WC - Balkon - Keller - hohe Decken, teilweise mit originalen Stuckelementen - Originale Kassettentüren in den Zimmern - Wohnungseingangstür mit Oberlicht - begrünter Innenhof - überdachter Fahrradständer - Zimmer, Küche und Bad mit Fenster - Fliesenspiegel in der Küche - gefliestes Wannenbad Lage Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig in einer beliebten Wohngegend und in einer ruhigen Seitenstraße. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der U-Bahnhof Kleistpark (U7), die Haltestelle Kleistpark BUS 106,187,204 sowie in der Großgörschenstraße der S-Bahnhof Yorkstraße S1 (Friedrichstraße - Wannsee). Mit dem ÖPNV sind sie in wenigen Minuten am Potsdamer Platz, Friedrichstraße oder am KaDeWe an der Tauentzien Straße oder am Ku’damm. Nach wenigen Autominuten (7 km) erreichen Sie die Berliner Stadtautobahn A100 und sind nach ca. 25 Minuten am BER-Airport Berlin-Brandenburg (23,7 km), oder nach ca. 45 Minuten an der Tesla Gigafactory in Grünheide. In direkter Umgebung an der Potsdamer Straße befinden sich verschiedene Restaurants, Bars und Cafés sowie Einkaufszentren und Discounter. In nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich an der Potsdamer Straße, der Heinrich-von-Kleist-Park. Die Park- und Gartenanlage mit den kunstvollen, paarig angeordneten Königskolonnaden eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten (Joggen) aber auch zum erholen und sonnenbaden. Die Königskolonnaden (1777-80) gehören zu den bedeutendsten Berliner Bauwerken aus der Übergangszeit vom Rokoko zum Klassizismus. Sonstiges Besichtigung nur nach Voranmeldung. Die STANG Immobilienmanagement GmbH vertreten durch die Geschäftsführerin Frau Ina Stang bietet diese Eigentumswohnungen im Alleinauftrag zum Verkauf an. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es ist Sache des Erwerbers, diese Angaben während einer Besichtigung auf ihre Korrektheit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Objektinformationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit der Informationen keinerlei Haftung. Ein Besichtigungstermin kommt nur nach schriftlicher Vereinbarung zu Stande (MDV). Wir senden Ihnen hierzu gern zeitnah unseren Objektnachweis mit datenschutzrechtlicher Einwilligung zu.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zim. Wohlfühloase am Kleistpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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