Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Holterhöfe – mit Liebe zu sanieren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, gestalten, wohlfühlen.

Freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf in Krefeld-Holterhöfe – eine idyllische Oase mit viel Ruhe und Raum für Ihre Familie. Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich zweckmäßig auf zwei Etagen und bieten 4 helle, gut nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 545 m², das Platz für eine Gartenoase, Spielbereiche für Kinder oder Hobbyprojekte bietet.

Der Charme der Lage zeigt sich schon beim ersten Blick: eine ruhige, grün geprägte Umgebung, in der Vogelgezwitscher die Hauptakustik bestimmt – außerhalb davon bleibt es angenehm still. So genießen Sie entspannte Wochenenden und gemütliche Abende im eigenen Garten oder auf der sonnigen Terrasse.

Ein besonders großzügiger Keller bietet viel Stauraum und eignet sich hervorragend als Werkstatt – aktuell gibt es dort eine kleine Ecke, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten nutzen lässt. So haben Sie Platz zum Sortieren, Lagern und Basteln unter einem Dach.

Zur weiteren Nutzung gehören ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Kamin im Wohnzimmer, der als Highlight an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt und zum Verweilen einlädt.

Für Parkmöglichkeiten stehen eine Garage und mindestens ein Außenstellplatz bereit, sodass Sie Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher unterbringen können, ohne lange suchen zu müssen. Ergänzend bietet der Keller- und Abstellraum sowie die Ölheizung mit einem Ölkessel aus dem Jahr 2014 eine solide Basis für die zukünftige Gestaltung.

Dieses Objekt lädt Natur- und Familienfans dazu ein, ein eigenes, persönliches Refugium zu schaffen – perfekt, um Ruhe, Platz und Kreativität zu vereinen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der ursprünglich als Speicher genutzt wurde und im Grundriss entsprechend eingezeichnet ist. Er bietet Potenzial, später zu Wohnraum geändert zu werden, falls Sie zusätzliche Fläche wünschen. Die Drempel im Obergeschoss nutzen praktischen Stauraum und ermöglichen so eine optimale Nutzung der vorhandenen Raumhöhe.

Hinweis: Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Sanierungsprojekt, ideal, um es ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren. Das Fertighaus stammt aus dem Jahr 1979. Bei Gebäuden dieses Alters können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach damaligem Standard zulässig waren und heute teilweise als schadstoffhaltig eingestuft werden (z. B. asbesthaltige Materialien). Wir empfehlen, entsprechende fachliche Prüfungen im Rahmen Ihrer Modernisierungs- oder Sanierungspläne in Betracht zu ziehen. Zusammen mit Fachleuten entwickeln Sie eine individuelle, zukunftsorientierte Lösung – unkompliziert und transparent.

Ausstattung ✔ Ölkessel von 2014
✔ Kamin ✔ Elektrisches Garagentor ✔ Partykeller ✔ Kellerbar ✔ ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ✔ großzügiger Keller ✔ teils elektrische Rollläden

Lage In dem ruhigen, gepflegten Viertel Holterhöfe im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald finden Sie diese Immobilie. Forstwald besticht durch seinen ländlichen Charme, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und einem gewachsenen, freundlichen Miteinander. Direkt angrenzend liegt ein weites Wald- und Wiesengebiet des Forstwaldes – ideal für naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die Stadt.

Der Freizeitwert ist hier besonders hoch: Vor der Tür beginnen Spazier- und Joggingwege, und das Forstwald-Gebiet bietet ein dichtes Wegnetz für Fußgänger, Läufer, Radfahrer und Reiter. Sportlich Aktive finden im Tennisclub Forstwald ein attraktives Angebot direkt im Viertel. Die umliegenden Wald- und Kulturlandschaften laden zur Erholung im Alltag ein.

Die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, darunter die Forstwaldschule (GGS am Bellenweg) und die katholische Kita Maria-Waldrast. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in die Zentren von Krefeld oder nach St. Tönis.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A44 (AS Krefeld-Forstwald) und die A57 ist bequem über das Krefelder Stadtgebiet erreichbar. Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf International liegen je nach Verkehrslage etwa 20 bis 25 Minuten entfernt. Der Regionalbahnhof Forsthaus (RB33/RB35) verbindet Forstwald unter anderem mit Krefeld, Viersen, Mönchengladbach sowie Duisburg/Essen; mehrere SWK-Buslinien ergänzen das öffentliche Angebot.

Kurzum: Hier genießen Sie die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit viel Freiraum – und gleichzeitig die Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Sonstiges Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

Objektbeschreibung Ankommen, gestalten, wohlfühlen. Freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf in Krefeld-Holterhöfe – eine idyllische Oase mit viel Ruhe und Raum für Ihre Familie. Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich zweckmäßig auf zwei Etagen und bieten 4 helle, gut nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 545 m², das Platz für eine Gartenoase, Spielbereiche für Kinder oder Hobbyprojekte bietet. Der Charme der Lage zeigt sich schon beim ersten Blick: eine ruhige, grün geprägte Umgebung, in der Vogelgezwitscher die Hauptakustik bestimmt – außerhalb davon bleibt es angenehm still. So genießen Sie entspannte Wochenenden und gemütliche Abende im eigenen Garten oder auf der sonnigen Terrasse. Ein besonders großzügiger Keller bietet viel Stauraum und eignet sich hervorragend als Werkstatt – aktuell gibt es dort eine kleine Ecke, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten nutzen lässt. So haben Sie Platz zum Sortieren, Lagern und Basteln unter einem Dach. Zur weiteren Nutzung gehören ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Kamin im Wohnzimmer, der als Highlight an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt und zum Verweilen einlädt. Für Parkmöglichkeiten stehen eine Garage und mindestens ein Außenstellplatz bereit, sodass Sie Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher unterbringen können, ohne lange suchen zu müssen. Ergänzend bietet der Keller- und Abstellraum sowie die Ölheizung mit einem Ölkessel aus dem Jahr 2014 eine solide Basis für die zukünftige Gestaltung. Dieses Objekt lädt Natur- und Familienfans dazu ein, ein eigenes, persönliches Refugium zu schaffen – perfekt, um Ruhe, Platz und Kreativität zu vereinen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der ursprünglich als Speicher genutzt wurde und im Grundriss entsprechend eingezeichnet ist. Er bietet Potenzial, später zu Wohnraum geändert zu werden, falls Sie zusätzliche Fläche wünschen. Die Drempel im Obergeschoss nutzen praktischen Stauraum und ermöglichen so eine optimale Nutzung der vorhandenen Raumhöhe. Hinweis: Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Sanierungsprojekt, ideal, um es ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren. Das Fertighaus stammt aus dem Jahr 1979. Bei Gebäuden dieses Alters können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach damaligem Standard zulässig waren und heute teilweise als schadstoffhaltig eingestuft werden (z. B. asbesthaltige Materialien). Wir empfehlen, entsprechende fachliche Prüfungen im Rahmen Ihrer Modernisierungs- oder Sanierungspläne in Betracht zu ziehen. Zusammen mit Fachleuten entwickeln Sie eine individuelle, zukunftsorientierte Lösung – unkompliziert und transparent. Ausstattung ✔ Ölkessel von 2014 ✔ Kamin ✔ Elektrisches Garagentor ✔ Partykeller ✔ Kellerbar ✔ ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ✔ großzügiger Keller ✔ teils elektrische Rollläden Lage In dem ruhigen, gepflegten Viertel Holterhöfe im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald finden Sie diese Immobilie. Forstwald besticht durch seinen ländlichen Charme, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und einem gewachsenen, freundlichen Miteinander. Direkt angrenzend liegt ein weites Wald- und Wiesengebiet des Forstwaldes – ideal für naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die Stadt. Der Freizeitwert ist hier besonders hoch: Vor der Tür beginnen Spazier- und Joggingwege, und das Forstwald-Gebiet bietet ein dichtes Wegnetz für Fußgänger, Läufer, Radfahrer und Reiter. Sportlich Aktive finden im Tennisclub Forstwald ein attraktives Angebot direkt im Viertel. Die umliegenden Wald- und Kulturlandschaften laden zur Erholung im Alltag ein. Die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, darunter die Forstwaldschule (GGS am Bellenweg) und die katholische Kita Maria-Waldrast. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in die Zentren von Krefeld oder nach St. Tönis. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A44 (AS Krefeld-Forstwald) und die A57 ist bequem über das Krefelder Stadtgebiet erreichbar. Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf International liegen je nach Verkehrslage etwa 20 bis 25 Minuten entfernt. Der Regionalbahnhof Forsthaus (RB33/RB35) verbindet Forstwald unter anderem mit Krefeld, Viersen, Mönchengladbach sowie Duisburg/Essen; mehrere SWK-Buslinien ergänzen das öffentliche Angebot. Kurzum: Hier genießen Sie die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit viel Freiraum – und gleichzeitig die Nähe zur urbanen Infrastruktur. Sonstiges Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Holterhöfe – mit Liebe zu sanieren

Beschreibung

Ausstattung