Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage – attraktive Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55595

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Über die Diele gelangen Sie zum geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf zwei Terrassen und dem zur Wohnung gehörenden, eingezäunten und eingewachsenen Garten, sodass Sie an warmen Tagen den Aufenthalt im Freien perfekt genießen können. Die Küche, mit separater Speisekammer, grenzt direkt an den Wohnbereich und ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet.

Weiterhin von der Diele abgängig sind zwei (Schlaf)zimmer, wobei eines als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar wäre. Das großzügige Bad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, verfügt über Tageslicht und ist stilvoll und gepflegt.

Alle Wohnräume sind gefliest, lichtdurchflutet, hochwertig und sorgen für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine nur zur Wohnung gehörenden Gastherme. Das Gasbrennwertgerät der Firma Weishaupt wurde erst 2026 eingebaut und im Zuge dessen auch der Kamin den neuen Umweltstandards angepasst, so dass die neue Heizung entsprechend energiesparend ist. Ein sep. Einzelstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Wachmaschinen- und Trocknerplatz zur allgemeinen Nutzung runden das Angebot perfekt ab.

Ab dem 31.8.2026 endet die aktuelle Vermietung und die Immobilie ist frei.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von Ausstattung und Lage überzeugen.

Ausstattung Einbauküche, Abstellraum, Terrasse

Lage Hargesheim ist einer der beliebtesten Vororte von Bad Kreuznach mit fast 3.000. Einwohnern. Hier erwartet Sie eine moderne Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, kooperativer Gesamtschule (ADS), Musikschule Mittler Nahe, Spiel- & Sportplätzen, Ärzte und einer Apotheke sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten mit namhaften Discountern. Ein weitreichendes Sport- & Freizeitangebot wird über eine hervorragende Vereinsstruktur von über 20 Vereinen sichergestellt. Dabei ist Hargesheim über die B41, welche als Umgehungsstraße alle Bereiche unserer Kreisstadt Bad Kreuznach schnell erreichen lässt, optimal angebunden. Die Stadt Bad Kreuznach ist mit rund 55.000 Einwohnern das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe-Region. Bad Kreuznach hat viel zu bieten, eine Stadt mit Wohlfühlcharakter. Zum Stadtbummel lädt die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants ein. Zum abendlichen Ausgehen laden u. a. urige Kneipen und Bistros, Kino, Kleinkunstbühne & vieles mehr ein. Freunde kultureller Angebote erwarten hier mehrere Museen, Theater & vieles mehr. Die Anfahrtszeit bis zu den Anschlussstellen A60 und A61 beträgt jeweils nur ca. 5-10 min. Je nach Verkehrslage erreichen Sie so Mainz bereits in ca. 20 Minuten und Wiesbaden in ca. 30 Minuten, sowie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten.

Sonstiges Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien liegt in einer ruhigen Lage von Hargesheim und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie eine langfristige Investition in einem gefragten Umfeld. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Über die Diele gelangen Sie zum geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf zwei Terrassen und dem zur Wohnung gehörenden, eingezäunten und eingewachsenen Garten, sodass Sie an warmen Tagen den Aufenthalt im Freien perfekt genießen können. Die Küche, mit separater Speisekammer, grenzt direkt an den Wohnbereich und ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Weiterhin von der Diele abgängig sind zwei (Schlaf)zimmer, wobei eines als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar wäre. Das großzügige Bad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, verfügt über Tageslicht und ist stilvoll und gepflegt. Alle Wohnräume sind gefliest, lichtdurchflutet, hochwertig und sorgen für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine nur zur Wohnung gehörenden Gastherme. Das Gasbrennwertgerät der Firma Weishaupt wurde erst 2026 eingebaut und im Zuge dessen auch der Kamin den neuen Umweltstandards angepasst, so dass die neue Heizung entsprechend energiesparend ist. Ein sep. Einzelstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Wachmaschinen- und Trocknerplatz zur allgemeinen Nutzung runden das Angebot perfekt ab. Ab dem 31.8.2026 endet die aktuelle Vermietung und die Immobilie ist frei. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von Ausstattung und Lage überzeugen. Ausstattung Einbauküche, Abstellraum, Terrasse Lage Hargesheim ist einer der beliebtesten Vororte von Bad Kreuznach mit fast 3.000. Einwohnern. Hier erwartet Sie eine moderne Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, kooperativer Gesamtschule (ADS), Musikschule Mittler Nahe, Spiel- & Sportplätzen, Ärzte und einer Apotheke sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten mit namhaften Discountern. Ein weitreichendes Sport- & Freizeitangebot wird über eine hervorragende Vereinsstruktur von über 20 Vereinen sichergestellt. Dabei ist Hargesheim über die B41, welche als Umgehungsstraße alle Bereiche unserer Kreisstadt Bad Kreuznach schnell erreichen lässt, optimal angebunden. Die Stadt Bad Kreuznach ist mit rund 55.000 Einwohnern das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe-Region. Bad Kreuznach hat viel zu bieten, eine Stadt mit Wohlfühlcharakter. Zum Stadtbummel lädt die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants ein. Zum abendlichen Ausgehen laden u. a. urige Kneipen und Bistros, Kino, Kleinkunstbühne & vieles mehr ein. Freunde kultureller Angebote erwarten hier mehrere Museen, Theater & vieles mehr. Die Anfahrtszeit bis zu den Anschlussstellen A60 und A61 beträgt jeweils nur ca. 5-10 min. Je nach Verkehrslage erreichen Sie so Mainz bereits in ca. 20 Minuten und Wiesbaden in ca. 30 Minuten, sowie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.