Einzigartiges Penthouse mit grandiosem See- und Bergblick!

Penthouse zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82237

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Master-Bereich mit Ankleide und Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei vollwertige Badezimmer bieten hohen Alltagkomfort und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum neben der Küche, in der u. a. die Waschmaschine, Trockner Platz finden.

Herzstück des Penthouses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.

Eine absoluter Traum ist die mit einem grandiosem See- und Bergblick vorhandene Dachterrasse mit ca. 60 m², die den Wohnraum über das ganze Jahr ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz für erholsame Stunden bietet.

Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die das Grün in direkter Umgebung genießen möchten.

Das Penthouse befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Etagen und ist vollständig unterkellert. Neben der Wohnfläche stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Ordnung und Komfort im Alltag bieten.

Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die in einer der begehrtesten Lagen rund um den Wörthsee ein hochwertiges Penthouse zum Kauf suchen.

Ausstattung Zur exklusiven Ausstattung gehört u. a.:

-Bodenbeläge in den Wohnräumen mit Parkettfußboden -Bäder mit hochwertigen Fliesen -Badeinrichtungen mit hochmodernen und stylischen Armaturen Toiletten mit intelligenter Spülung -moderne Schreinerküche mit Marmorplatte und Bora-Abluftsystem -Schreinertüren stumpf anschlagend mit völlig verdeckt liegenden Beschlägen -Fensterbänke mit hochwertigem NERO ASOLUTO geflammt -Sonnenschutz mit Raffstors, elektrisch betrieben -Fensterelemente mit Holz-/Alurahmen, 3-Scheiben Isolierglas -elektrische Markise -Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung -Heizung über eine Hybridanlage bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gastherme -Zentrale Fußbodenheizung -Massiv gebautes Haus mit 36,5 cm starken Ziegeln mit hervorragendem Wärmespeichervermögen -Personenaufzug vom Penthouse bis in die Tiefgarage -barrierefreier Zugang von der Tiefgarage aus

-Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 € zzgl.)

Lage Morgens eine Runde schwimmen und auf dem Rückweg beim Bäcker die Semmeln für das Frühstück auf der traumhaften Terrasse mitnehmen - und das alles zu Fuß...

Das exklusive Penthouse befindet sich im begehrten Ortsteil Steinebach der Gemeinde Wörthsee – einer der beliebtesten Wohnlagen im Fünfseenland. Die Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Der Wörthsee mit seinen Badeplätzen und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dank der Autobahnauffahrt Wörthsee (ca. 5 Minuten) und des S-Bahnhofs Steinebach (ca. 900 m) ist auch München schnell und bequem erreichbar.

Eine Lage, die Erholung am See und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Ansprechpartner: Christine Burmeister

Mail christine.burmeister@i-m-living.de Mobil: 0160-187 86 08

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Maklerin im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmaklerin die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse mit einem grandiosem See- und Bergblick in Wörthsee / Etterschlag vereint luxuriöses Wohnen mit einem repräsentativen Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 119 m² Wohnfläche präsentiert sich ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine moderne Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Master-Bereich mit Ankleide und Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei vollwertige Badezimmer bieten hohen Alltagkomfort und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum neben der Küche, in der u. a. die Waschmaschine, Trockner Platz finden. Herzstück des Penthouses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Eine absoluter Traum ist die mit einem grandiosem See- und Bergblick vorhandene Dachterrasse mit ca. 60 m², die den Wohnraum über das ganze Jahr ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz für erholsame Stunden bietet. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die das Grün in direkter Umgebung genießen möchten. Das Penthouse befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Etagen und ist vollständig unterkellert. Neben der Wohnfläche stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Ordnung und Komfort im Alltag bieten. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die in einer der begehrtesten Lagen rund um den Wörthsee ein hochwertiges Penthouse zum Kauf suchen. Ausstattung Zur exklusiven Ausstattung gehört u. a.: -Bodenbeläge in den Wohnräumen mit Parkettfußboden -Bäder mit hochwertigen Fliesen -Badeinrichtungen mit hochmodernen und stylischen Armaturen Toiletten mit intelligenter Spülung -moderne Schreinerküche mit Marmorplatte und Bora-Abluftsystem -Schreinertüren stumpf anschlagend mit völlig verdeckt liegenden Beschlägen -Fensterbänke mit hochwertigem NERO ASOLUTO geflammt -Sonnenschutz mit Raffstors, elektrisch betrieben -Fensterelemente mit Holz-/Alurahmen, 3-Scheiben Isolierglas -elektrische Markise -Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung -Heizung über eine Hybridanlage bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gastherme -Zentrale Fußbodenheizung -Massiv gebautes Haus mit 36,5 cm starken Ziegeln mit hervorragendem Wärmespeichervermögen -Personenaufzug vom Penthouse bis in die Tiefgarage -barrierefreier Zugang von der Tiefgarage aus -Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 € zzgl.) Lage Morgens eine Runde schwimmen und auf dem Rückweg beim Bäcker die Semmeln für das Frühstück auf der traumhaften Terrasse mitnehmen - und das alles zu Fuß... Das exklusive Penthouse befindet sich im begehrten Ortsteil Steinebach der Gemeinde Wörthsee – einer der beliebtesten Wohnlagen im Fünfseenland. Die Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Der Wörthsee mit seinen Badeplätzen und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der Autobahnauffahrt Wörthsee (ca. 5 Minuten) und des S-Bahnhofs Steinebach (ca. 900 m) ist auch München schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die Erholung am See und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Ansprechpartner: Christine Burmeister Mail christine.burmeister@i-m-living.de Mobil: 0160-187 86 08 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.