= Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit großem Garten =!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böhl-Iggelheim · 67459

Kaufpreis

410.000 €

5.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das Kellergeschoss bietet mit vier separaten Kellerräumen viel Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Terrasse bildet den idealen Übergang zum großzügigen Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit einer Werkstatt, welches je nach Bedarf modernisiert oder einer neuen Nutzung zugeführt werden kann. Hinter diesem Bereich erstreckt sich ein weiterer, weitläufiger Gartenabschnitt mit viel Grün, der ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet.

Eine Garage mit direkt angrenzendem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage bieten komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.

Die Elektrik wurde ca. 2009 modernisiert, die Brennwert- Gasheizung im Jahr 2020 erneuert. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen ein Kachelofen im Esszimmer sowie ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten, Wohnen und Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGEN SCHRIFTLICH UND GEBEN SIE DABEI IHREN VOR- UND NACHNAMEN, IHRE ADRESSE, TELEFONNUMMER SOWIE E-MAIL-ADRESSE AN.

OHNE DIESE ANGABEN KÖNNEN WIR IHRE ANFRAGE LEIDER NICHT BEARBEITEN. WIR WERDEN UNS BEMÜHEN IHRE ANFRAGE SO RASCH ALS MÖGLICH ZU BEANTWORTEN, BITTE HABEN SIE JEDOCH VERSTÄNDNIS, WENN DIES 1-2 WERKTAGE IN ANSPRUCH NEHMEN KANN!

Ausstattung Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.268 m²
Baujahr: 1957; Nebengebäude 1960
5,5 Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
Gäste-WC
Balkon
Fenster teilweise erneuert (2006)
Kachel- u. Holzofen
Garage
großer Garten
Nebengebäude mit Werkstatt im Garten
Terrasse
Keller (4 Räume)
Elektrik (ca. 2009)
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Parkett
Brennwert- Gasheizung (ca. 2020)
Vollwärmeschutz (2012)
Haustür (2020)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage in Böhl-Iggelheim im Ortsteil Iggelheim. Im Ort finden Sie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hier zu Genüge vorhanden, so dass Sie bequem mobil sein können. Mit dem eigenen PKW gelangen Sie über die B39, die A65 oder die A61 an Ihr Ziel. Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Böhl-Iggelheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene in der Nähe von Ludwigshafen und Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km). Die Gemarkung grenzt im Südosten an den Ordenswald zwischen Iggelheim und Speyer. Durch Iggelheim fließt der Rehbach.

Sonstiges Dieses Objekt wird von Rafael Keller Immobilen im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an das Unternehmen Rafael Keller Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit Rafael Keller Immobilen ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/- Vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 1.268 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und wurde im Jahr 1960 durch ein Nebengebäude erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss bietet mit vier separaten Kellerräumen viel Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Terrasse bildet den idealen Übergang zum großzügigen Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit einer Werkstatt, welches je nach Bedarf modernisiert oder einer neuen Nutzung zugeführt werden kann. Hinter diesem Bereich erstreckt sich ein weiterer, weitläufiger Gartenabschnitt mit viel Grün, der ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine Garage mit direkt angrenzendem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage bieten komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Die Elektrik wurde ca. 2009 modernisiert, die Brennwert- Gasheizung im Jahr 2020 erneuert. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen ein Kachelofen im Esszimmer sowie ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten, Wohnen und Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGEN SCHRIFTLICH UND GEBEN SIE DABEI IHREN VOR- UND NACHNAMEN, IHRE ADRESSE, TELEFONNUMMER SOWIE E-MAIL-ADRESSE AN. OHNE DIESE ANGABEN KÖNNEN WIR IHRE ANFRAGE LEIDER NICHT BEARBEITEN. WIR WERDEN UNS BEMÜHEN IHRE ANFRAGE SO RASCH ALS MÖGLICH ZU BEANTWORTEN, BITTE HABEN SIE JEDOCH VERSTÄNDNIS, WENN DIES 1-2 WERKTAGE IN ANSPRUCH NEHMEN KANN! Ausstattung Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 135 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.268 m² - Baujahr: 1957; Nebengebäude 1960 - 5,5 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken - Gäste-WC - Balkon - Fenster teilweise erneuert (2006) - Kachel- u. Holzofen - Garage - großer Garten - Nebengebäude mit Werkstatt im Garten - Terrasse - Keller (4 Räume) - Elektrik (ca. 2009) - Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Parkett - Brennwert- Gasheizung (ca. 2020) - Vollwärmeschutz (2012) - Haustür (2020) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage in Böhl-Iggelheim im Ortsteil Iggelheim. Im Ort finden Sie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hier zu Genüge vorhanden, so dass Sie bequem mobil sein können. Mit dem eigenen PKW gelangen Sie über die B39, die A65 oder die A61 an Ihr Ziel. Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Böhl-Iggelheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene in der Nähe von Ludwigshafen und Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km). Die Gemarkung grenzt im Südosten an den Ordenswald zwischen Iggelheim und Speyer. Durch Iggelheim fließt der Rehbach. Sonstiges Dieses Objekt wird von Rafael Keller Immobilen im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an das Unternehmen Rafael Keller Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit Rafael Keller Immobilen ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/- Vermietung vorbehalten.