Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Böhl-Iggelheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böhl-Iggelheim · 67459

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.807 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster schaffen ein helles Wohnambiente und führen nahezu schwellenlos auf die ca. 16 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Technikraum und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Besonders praktisch: Durch den nachträglichen Einbau einer Leichtbauwand kann ein zusätzlicher Raum als Homeoffice, Gästezimmer oder geschlossene Küche entstehen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen wurden bereits vorbereitet.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, nahezu gleich große Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein separates Ankleidezimmer. LAN- und TV-Anschlüsse sind vorhanden. Das großzügige Badezimmer bietet XXL-Dusche, Badewanne für zwei Personen, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesen in Betonoptik.

Ein weiteres Highlight ist der bereits zum Ausbau vorbereitete Speicher mit einer Ausbaureserve von ca. 22,32 m² – ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Mit einem Energiebedarf von nur 15,8 kWh/(m²·a) ist das Haus hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Glasfaser, LAN und SAT-TV gehören zur Ausstattung. Vinylböden in Eicheoptik und das Treppengeländer aus Sicherheitsglas setzen moderne Akzente.

Garage (ca. 6 × 3 m) mit elektrischem Sektionaltor, Stellplatz, vorbereitete Wallbox sowie Vorder- und Hintergarten runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ausstattung -Wärmepumpe inkl. Warmwasser -Fußbodenheizung -Internet Lan -Glasfaser -Sat TV Anlage -Große bodenstehende Fenster mit flacher Schwelle -3-Fachverglaste Fenster -Elektrische Rollladen -Haustür mit 5 Punkt Verriegelung -Klingelanlage -Fließen in Betonoptik im Badezimmer -Vinylböden in Eiche Optik im Wohnr. -Sanitärobjekte gehoben Ausstattung -Treppe Sicherheitsglasgeländer

Stellplatz -Garage 6mx3m elktr. Sektionaltor -Wallbox vorbereitet -Grenzmauer Hintergarten -Massive Bauweise auch Innenwände -16qm grosse Terrasse

Lage Die Immobilie liegt in Böhl-Iggelheim. Die Bahnlinien RB49, S1 und S2 verkehren ganz in der Nähe des Objekts. In Laufnähe gibt es ein paar Cafés, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Restaurants. Auch verschiedene Fitnessstudios, Museen, eine Buchhandlung, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte im attraktiven Neubaugebiet von Böhl-Iggelheim verbindet zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und energieeffiziente Technik. Lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung und der flexible Grundriss machen sie zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster schaffen ein helles Wohnambiente und führen nahezu schwellenlos auf die ca. 16 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Technikraum und ausreichend Platz für eine Garderobe. Besonders praktisch: Durch den nachträglichen Einbau einer Leichtbauwand kann ein zusätzlicher Raum als Homeoffice, Gästezimmer oder geschlossene Küche entstehen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen wurden bereits vorbereitet. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, nahezu gleich große Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein separates Ankleidezimmer. LAN- und TV-Anschlüsse sind vorhanden. Das großzügige Badezimmer bietet XXL-Dusche, Badewanne für zwei Personen, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesen in Betonoptik. Ein weiteres Highlight ist der bereits zum Ausbau vorbereitete Speicher mit einer Ausbaureserve von ca. 22,32 m² – ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Mit einem Energiebedarf von nur 15,8 kWh/(m²·a) ist das Haus hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Glasfaser, LAN und SAT-TV gehören zur Ausstattung. Vinylböden in Eicheoptik und das Treppengeländer aus Sicherheitsglas setzen moderne Akzente. Garage (ca. 6 × 3 m) mit elektrischem Sektionaltor, Stellplatz, vorbereitete Wallbox sowie Vorder- und Hintergarten runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ausstattung -Wärmepumpe inkl. Warmwasser -Fußbodenheizung -Internet Lan -Glasfaser -Sat TV Anlage -Große bodenstehende Fenster mit flacher Schwelle -3-Fachverglaste Fenster -Elektrische Rollladen -Haustür mit 5 Punkt Verriegelung -Klingelanlage -Fließen in Betonoptik im Badezimmer -Vinylböden in Eiche Optik im Wohnr. -Sanitärobjekte gehoben Ausstattung -Treppe Sicherheitsglasgeländer - Stellplatz -Garage 6mx3m elktr. Sektionaltor -Wallbox vorbereitet -Grenzmauer Hintergarten -Massive Bauweise auch Innenwände -16qm grosse Terrasse Lage Die Immobilie liegt in Böhl-Iggelheim. Die Bahnlinien RB49, S1 und S2 verkehren ganz in der Nähe des Objekts. In Laufnähe gibt es ein paar Cafés, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Restaurants. Auch verschiedene Fitnessstudios, Museen, eine Buchhandlung, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.