1- 2 Familienwohnhaus in Böhl-Iggelheim mit Doppelgarage.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böhl-Iggelheim · 67459

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Im Haupthaus stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich über eine individuelle und charaktervolle Grundrissgestaltung verteilen. Die Raumaufteilung folgt dabei nicht den üblichen Standards moderner Neubauten, sondern verleiht dem Haus einen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Wohnraumgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Anbau, die eigenständig nutzbar ist und sich auch ideal als Gästebereich oder zur Vermietung anbietet. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über sieben Zimmer. Ein besonderes Highlight stellt die der 2-Zimmer-Wohnung zugeordnete Terrasse mit einer Fläche von ca. 38 m² dar. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise ins Freie. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders interessant ist hierbei die 2-Zimmer-Wohnung im Anbau: Das Schlafzimmer sowie das vorgesehene Badezimmer befinden sich derzeit im Rohbauzustand und können somit vollständig nach den persönlichen Wünschen und Anforderungen des neuen Eigentümers ausgebaut und gestaltet werden.

Der großzügige, gepflasterte Innenhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage mit Wartungsgrube, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Eine installierte Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Die technische Ausstattung umfasst separate Gasheizungen für beide Wohneinheiten. Während das Haupthaus über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 verfügt, wurde die Heiztechnik im Anbau 2022 erneuert. Der hintere Gebäudeteil ist gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche im Haupthaus, die erst 2025 angeschafft wurde, einen Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine Immobilie mit individuellem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, solide Substanz und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung Doppel-Garage, darüber großzügige Terrasse, Tageslichtbadezimmer, Kaminofen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ortsteil Böhl der Gemeinde Böhl-Iggelheim. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen Wohncharakter, eine gute Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Böhl-Iggelheim gehört zu den beliebten Wohnstandorten in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Das Ortsbild wird von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt. Die nahegelegenen Feld- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene weitere Versorgungsangebote befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Für Familien mit Kindern bietet Böhl-Iggelheim ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie schulische Einrichtungen verschiedener Bildungsstufen sind vor Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen in den umliegenden Städten zusätzliche weiterführende Bildungsangebote zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend sichergestellt. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet beziehungsweise im nahen Umfeld. Ergänzend dazu gewährleisten die umliegenden Städte eine umfassende medizinische Infrastruktur mit weiterführenden Behandlungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der nahegelegenen Bahnhöfe mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Dadurch sind auch die bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren der Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage für den Individualverkehr. Die nahe Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt an der Weinstraße sowie in die weiteren Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Berufspendler profitieren von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte, während gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes erhalten bleiben. Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der gefragten Gemeinden der Vorderpfalz.

Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

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Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohnanwesen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügiges Wohnen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus, Baujahr 1956, sowie einem 1983 errichteten Anbau und eignet sich hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Haupthaus stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich über eine individuelle und charaktervolle Grundrissgestaltung verteilen. Die Raumaufteilung folgt dabei nicht den üblichen Standards moderner Neubauten, sondern verleiht dem Haus einen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Wohnraumgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Anbau, die eigenständig nutzbar ist und sich auch ideal als Gästebereich oder zur Vermietung anbietet. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über sieben Zimmer. Ein besonderes Highlight stellt die der 2-Zimmer-Wohnung zugeordnete Terrasse mit einer Fläche von ca. 38 m² dar. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise ins Freie. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders interessant ist hierbei die 2-Zimmer-Wohnung im Anbau: Das Schlafzimmer sowie das vorgesehene Badezimmer befinden sich derzeit im Rohbauzustand und können somit vollständig nach den persönlichen Wünschen und Anforderungen des neuen Eigentümers ausgebaut und gestaltet werden. Der großzügige, gepflasterte Innenhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage mit Wartungsgrube, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Eine installierte Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Die technische Ausstattung umfasst separate Gasheizungen für beide Wohneinheiten. Während das Haupthaus über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 verfügt, wurde die Heiztechnik im Anbau 2022 erneuert. Der hintere Gebäudeteil ist gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche im Haupthaus, die erst 2025 angeschafft wurde, einen Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine Immobilie mit individuellem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, solide Substanz und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ausstattung Doppel-Garage, darüber großzügige Terrasse, Tageslichtbadezimmer, Kaminofen Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ortsteil Böhl der Gemeinde Böhl-Iggelheim. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen Wohncharakter, eine gute Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Böhl-Iggelheim gehört zu den beliebten Wohnstandorten in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Das Ortsbild wird von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt. Die nahegelegenen Feld- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene weitere Versorgungsangebote befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Für Familien mit Kindern bietet Böhl-Iggelheim ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie schulische Einrichtungen verschiedener Bildungsstufen sind vor Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen in den umliegenden Städten zusätzliche weiterführende Bildungsangebote zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend sichergestellt. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet beziehungsweise im nahen Umfeld. Ergänzend dazu gewährleisten die umliegenden Städte eine umfassende medizinische Infrastruktur mit weiterführenden Behandlungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der nahegelegenen Bahnhöfe mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Dadurch sind auch die bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren der Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage für den Individualverkehr. Die nahe Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt an der Weinstraße sowie in die weiteren Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Berufspendler profitieren von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte, während gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes erhalten bleiben. Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der gefragten Gemeinden der Vorderpfalz. Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! 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