Renoviertes EFH mit Charme im Herzen von Freden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31084

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

911 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich auf mehreren Ebenen und ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder als Ausbaureserve für individuelle Wohnideen.

Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden Teile der Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und ein modernes, ansprechend gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss geschaffen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Angrenzend dazu befindet sich die Küche mit einem offenen Durchbruch zum Essbereich und dem Wohnzimmer.

Dieses Fachwerkhaus bietet eine seltene Gelegenheit, historisches Wohnen mit modernen Elementen in attraktiver Zentrumslage von Freden zu verbinden – ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Renoviert in 2023
teilweise neue Elektrik
neues Bad im EG
neue Bodenbeläge

Lage Freden ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und Verwaltungssitz der Samtgemeinde. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zentrumsnah. Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule haben Sie direkt am Ort und der Metronom bringt Sie innerhalb von ca. 40 Minuten nach Hannover oder in 30 Minuten nach Göttingen. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 10 min. Alle weiterführenden Schulen sowie Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 9 km entfernten Alfeld.

Sonstiges Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1901 liegt in zentraler Ortskernlage von Freden und verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfangreich teilsaniert und bietet mit rund 214 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus präsentiert sich auf mehreren Ebenen und ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder als Ausbaureserve für individuelle Wohnideen. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden Teile der Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und ein modernes, ansprechend gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss geschaffen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Angrenzend dazu befindet sich die Küche mit einem offenen Durchbruch zum Essbereich und dem Wohnzimmer. Dieses Fachwerkhaus bietet eine seltene Gelegenheit, historisches Wohnen mit modernen Elementen in attraktiver Zentrumslage von Freden zu verbinden – ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive. Ausstattung - Renoviert in 2023 - teilweise neue Elektrik - neues Bad im EG - neue Bodenbeläge Lage Freden ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und Verwaltungssitz der Samtgemeinde. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zentrumsnah. Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule haben Sie direkt am Ort und der Metronom bringt Sie innerhalb von ca. 40 Minuten nach Hannover oder in 30 Minuten nach Göttingen. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 10 min. Alle weiterführenden Schulen sowie Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 9 km entfernten Alfeld. Sonstiges Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 642 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviertes EFH mit Charme im Herzen von Freden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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