„Ein Zuhause für Generationen – großzügig, charmant und offen für alles,

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39245

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.434 €

pro m²

Beschreibung

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 80 m²Wohnfläche wurden im Jahr 2016 umfassend saniert und sind aktuell solide vermietet. Die hieraus generierten Mieteinnahmen tragen dauerhaft zur Finanzierung des Hauses bei – eine clevere Lösung für Eigennutzer, die Wohnkomfort mit Weitblick verbinden möchten.

Herzstück der Immobilie ist die rund 180 m² große Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügig, hell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie Raum für all Ihre Wohnideen. Ein moderner Kamin sorgt für gemütliche Stunden, die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Die sonnige Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

Besonders spannend ist die Flexibilität der Räume: Das bereits vorhandene Büro eignet sich je nach Lebensphase auch hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort für Hobbys oder Musik. Und wer noch ein bisschen mehr Komfort möchte, kann sich über die Ausbaureserve für ein luxuriöses Masterbad freuen – der entsprechende Bereich ist bereits vorbereitet, Anschlüsse und Raumaufteilung sind vorhanden, sodass dem finalen Ausbau kaum noch etwas im Wege steht.

Ein zusätzliches Highlight ist das separate Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotenzial – ideal für ein kleines Studio, ein Atelier, eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Lagerfläche. Der angrenzende Hof bietet Stellplatzmöglichkeiten und sorgt damit auch im Alltag für praktische Lösungen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Lebensentscheidung: für mehr Raum, mehr Möglichkeiten und eine nachhaltige Verbindung von Wohnqualität und Investition. Ob Sie mit mehreren Generationen einziehen, die große Wohnung selbst nutzen oder das Objekt als solide Kapitalanlage weiterentwickeln – hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht.

Ausstattung -Drei separate Wohneinheiten -Gaszentralheizung -Tageslichtbäder -Gäste-WCs (teilweise separat) -Terrasse an der Hauptwohnung -Hof mit PKW-Stellplatzmöglichkeiten -Kaminofen in der großen Wohneinheit -Moderne Einbauküche inklusive -Separates Büro (auch nutzbar als Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer) -Ausbaureserve für großzügiges Masterbad (Bereich vorbereitet) -Ausbaureserve im Nebengebäude (z. B. für Studio, Lager, kleine Wohneinheit) -Sanierte Mietwohnungen (2020) mit stabiler Vermietung -Isolierverglaste Fenster -Helle, gut geschnittene Räume -Durchdachte Raumaufteilung auf allen Etagen

Lage Die Immobilie befindet sich in Gommern, einer gewachsenen und charmanten Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land – nur etwa 20 Autominuten von Magdeburg entfernt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, kompletter Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld.

Gommern ist bestens ausgestattet: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführende Europaschule machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Alles, was man im Alltag braucht, liegt in bequemer Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Gommern wird regelmäßig von Regionalzügen in Richtung Magdeburg und Leipzig bedient – die Fahrt nach Magdeburg dauert nur rund 20 bis 25 Minuten. Autofahrer profitieren von den nahegelegenen Bundesstraßen B184 und B246a, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglichen.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat Gommern einiges zu bieten: Der Pöthener Park, der Waldsee Gommern und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Wer es kulturell mag, findet im historischen Wasserschloss Gommern, im Fürstengrab oder bei lokalen Veranstaltungen interessante Akzente.

Gommern ist eine Stadt mit Lebensqualität – bodenständig, vielseitig und offen für alle Generationen. Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger: Der Standort bietet ein stabiles, angenehmes Umfeld mit Perspektive.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, langfristiger finanzieller Entlastung und individuellem Gestaltungsspielraum – ideal für Generationenwohnen, für die große Familie oder für Menschen mit dem Wunsch nach einem eigenen Wohnbereich in Kombination mit vermieteten Einheiten. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 80 m²Wohnfläche wurden im Jahr 2016 umfassend saniert und sind aktuell solide vermietet. Die hieraus generierten Mieteinnahmen tragen dauerhaft zur Finanzierung des Hauses bei – eine clevere Lösung für Eigennutzer, die Wohnkomfort mit Weitblick verbinden möchten. Herzstück der Immobilie ist die rund 180 m² große Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügig, hell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie Raum für all Ihre Wohnideen. Ein moderner Kamin sorgt für gemütliche Stunden, die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Die sonnige Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Besonders spannend ist die Flexibilität der Räume: Das bereits vorhandene Büro eignet sich je nach Lebensphase auch hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort für Hobbys oder Musik. Und wer noch ein bisschen mehr Komfort möchte, kann sich über die Ausbaureserve für ein luxuriöses Masterbad freuen – der entsprechende Bereich ist bereits vorbereitet, Anschlüsse und Raumaufteilung sind vorhanden, sodass dem finalen Ausbau kaum noch etwas im Wege steht. Ein zusätzliches Highlight ist das separate Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotenzial – ideal für ein kleines Studio, ein Atelier, eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Lagerfläche. Der angrenzende Hof bietet Stellplatzmöglichkeiten und sorgt damit auch im Alltag für praktische Lösungen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Lebensentscheidung: für mehr Raum, mehr Möglichkeiten und eine nachhaltige Verbindung von Wohnqualität und Investition. Ob Sie mit mehreren Generationen einziehen, die große Wohnung selbst nutzen oder das Objekt als solide Kapitalanlage weiterentwickeln – hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht. Ausstattung -Drei separate Wohneinheiten -Gaszentralheizung -Tageslichtbäder -Gäste-WCs (teilweise separat) -Terrasse an der Hauptwohnung -Hof mit PKW-Stellplatzmöglichkeiten -Kaminofen in der großen Wohneinheit -Moderne Einbauküche inklusive -Separates Büro (auch nutzbar als Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer) -Ausbaureserve für großzügiges Masterbad (Bereich vorbereitet) -Ausbaureserve im Nebengebäude (z. B. für Studio, Lager, kleine Wohneinheit) -Sanierte Mietwohnungen (2020) mit stabiler Vermietung -Isolierverglaste Fenster -Helle, gut geschnittene Räume -Durchdachte Raumaufteilung auf allen Etagen Lage Die Immobilie befindet sich in Gommern, einer gewachsenen und charmanten Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land – nur etwa 20 Autominuten von Magdeburg entfernt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, kompletter Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld. Gommern ist bestens ausgestattet: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführende Europaschule machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Alles, was man im Alltag braucht, liegt in bequemer Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Gommern wird regelmäßig von Regionalzügen in Richtung Magdeburg und Leipzig bedient – die Fahrt nach Magdeburg dauert nur rund 20 bis 25 Minuten. Autofahrer profitieren von den nahegelegenen Bundesstraßen B184 und B246a, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglichen. Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat Gommern einiges zu bieten: Der Pöthener Park, der Waldsee Gommern und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Wer es kulturell mag, findet im historischen Wasserschloss Gommern, im Fürstengrab oder bei lokalen Veranstaltungen interessante Akzente. Gommern ist eine Stadt mit Lebensqualität – bodenständig, vielseitig und offen für alle Generationen. Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger: Der Standort bietet ein stabiles, angenehmes Umfeld mit Perspektive. Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung