Ihr Eigenheim in Meerbusch Büderich

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.432 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses lichtdurchflutete Reihen-Eckhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in solider Bauqualität und klassischem "Splittlevel" Stil. Großzügige Fensterflächen – inklusive Dachfenstern – durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die originalen Holzfenster unterstreichen dabei den zeitlosen Charakter der Immobilie, weisen jedoch altersbedingt Sanierungsbedarf auf. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Erdgasheizung in Kombination mit Heizkörpern. Zusätzlich lädt ein offener Kamin zu gemütlichen Stunden ein und verleiht dem Wohnbereich besonderen Charme. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen erzeugen Wärme und Eleganz, während pflegeleichte Fliesen in den funktionalen Bereichen den Alltag erleichtern. In den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, der für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das modernisierte Badezimmer wurde renoviert und besticht durch seine helle, freundliche Gestaltung. Eine begehbare, ebenerdige Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort und hohen Wohnwert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten – ideal für einen sofortigen Einzug. Ein voll nutzbarer Keller bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Ein direkter Kellerausgang sowie ein seitlicher Zugang zum Garten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage sorgt für komfortables Parken, während der außergewöhnlich große Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand ein absolutes Highlight darstellt. Hier eröffnet sich eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Lage Meerbusch bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Nähe zu Düsseldorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sollten wir telefonisch schwer erreichbar sein da wir gerade im Außendienst sind, dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht / Mail auf welche wir Ihnen schnellst möglich antworten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in 40667 Meerbusch-Büderich und wurde 1978 als "Splittlevel-Haus" erbaut. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Vollgeschosse, sowie einen Keller.. Ein Gäste-WC und eine Garage sind vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Der großzügige Garten bietet nicht nur viel Platz, sondern verwöhnt aufgrund der Lage auch mit vielen Sonnenstunden. Ausstattung Dieses lichtdurchflutete Reihen-Eckhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in solider Bauqualität und klassischem "Splittlevel" Stil. Großzügige Fensterflächen – inklusive Dachfenstern – durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die originalen Holzfenster unterstreichen dabei den zeitlosen Charakter der Immobilie, weisen jedoch altersbedingt Sanierungsbedarf auf. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Erdgasheizung in Kombination mit Heizkörpern. Zusätzlich lädt ein offener Kamin zu gemütlichen Stunden ein und verleiht dem Wohnbereich besonderen Charme. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen erzeugen Wärme und Eleganz, während pflegeleichte Fliesen in den funktionalen Bereichen den Alltag erleichtern. In den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, der für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das modernisierte Badezimmer wurde renoviert und besticht durch seine helle, freundliche Gestaltung. Eine begehbare, ebenerdige Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort und hohen Wohnwert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten – ideal für einen sofortigen Einzug. Ein voll nutzbarer Keller bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Ein direkter Kellerausgang sowie ein seitlicher Zugang zum Garten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage sorgt für komfortables Parken, während der außergewöhnlich große Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand ein absolutes Highlight darstellt. Hier eröffnet sich eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Lage Meerbusch bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Nähe zu Düsseldorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sollten wir telefonisch schwer erreichbar sein da wir gerade im Außendienst sind, dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht / Mail auf welche wir Ihnen schnellst möglich antworten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Eigenheim in Meerbusch Büderich

Beschreibung

Ausstattung