Tadellos vermietetes 3-Zimmer-Juwel in absoluter Bestlage von Potsdam

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 86 m²Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit durchdachtem Grundriss
3 lichtdurchflutete Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
Penibel gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Baujahr 2001, 11 Einheiten)
Aufzug und stufenloser Zugang zum Objekt
Einbauküche vorhanden, Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlaf- und Arbeitsbereich
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
Balkon mit Ostausrichtung – ideal für die Morgensonne
Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller
Parken: Eigener Einstellplatz

Seit 2007 absolut zuverlässig und tadellos vermietet

Nettokaltmiete: 801,17 € inkl. 25 € für den Einstellparker
Hausgeld: 526,36 €
Umlegbar: 405,77 €
Nicht umlegbar: 92,23 €
Rücklage: 28,36 €

Lage Urbaner Lifestyle trifft historischen Charme: Wohnen in der Hebbelstraße Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Hebbelstraße – einer der attraktivsten Verbindungsachsen Potsdams. Die Lage markiert den perfekten Übergang zwischen der herrschaftlichen Nauener Vorstadt mit ihren prächtigen Villen und der lebendigen, historischen Innenstadt.

Das Holländische Viertel direkt vor der Tür Ein absolutes Highlight dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Holländischen Viertel. Nach nur wenigen Schritten (ca. 4–5 Gehminuten) tauchen Sie ein in das einzigartige Ensemble aus roten Backsteinhäusern, das mit seinen inhabergeführten Boutiquen, Kunstgalerien und gemütlichen Cafés (wie dem Kleinen Holländischen Café) einen ganz besonderen, fast dörflichen Charme inmitten der Stadt versprüht. Auch der lebendige Bassinplatz und die Flaniermeile Brandenburger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie genießen hier die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, bei dem das Auto im Alltag getrost auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben kann.

Kultur und Erholung im Grünen Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt: Folgt man der Hebbelstraße nach Norden, gelangt man direkt zum Eingang des Neuen Gartens. Die weitläufigen Parkanlagen rund um den Heiligen See und den Jungfernsee mit dem historischen Schloss Cecilienhof bieten den perfekten Ausgleich zum städtischen Trubel und laden zu Sport, Spaziergängen oder Entspannung am Wasser ein.

Hervorragende Infrastruktur Die Mikrolage überzeugt auch in puncto Praktikabilität auf ganzer Linie. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Tramhaltestellen ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das renommierte Klinikum Ernst von Bergmann befinden sich in direkter Nachbarschaft. Zudem ist das Viertel mit Kitas (z. B. Kita Clara Zetkin) und Schulen hervorragend für alle Lebenslagen aufgestellt.

Diese Lage vereint das Beste, was Potsdam zu bieten hat.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Geschosswohnung in einem im Jahr 2001 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die gesamte Anlage umfasst 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand mit einer guten Energieklasse C. Dank eines Personenaufzugs ist ein barrierearmer Zugang garantiert. Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 86 m² Wohnfläche. Alle drei Zimmer sind modern gestaltet, wirken durch die großen Fenster wunderbar hell und sind mit Parkettboden bzw. Laminat ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und einen praktischen Doppelwaschtisch. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein, während eine Abstellkammer in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein sehr ordentlicher Gemeinschafts-Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattung - Ca. 86 m²Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit durchdachtem Grundriss - 3 lichtdurchflutete Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) - Penibel gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Baujahr 2001, 11 Einheiten) - Aufzug und stufenloser Zugang zum Objekt - Einbauküche vorhanden, Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlaf- und Arbeitsbereich - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne - Balkon mit Ostausrichtung – ideal für die Morgensonne - Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller - Parken: Eigener Einstellplatz Seit 2007 absolut zuverlässig und tadellos vermietet - Nettokaltmiete: 801,17 € inkl. 25 € für den Einstellparker - Hausgeld: 526,36 € - Umlegbar: 405,77 € - Nicht umlegbar: 92,23 € - Rücklage: 28,36 € Lage Urbaner Lifestyle trifft historischen Charme: Wohnen in der Hebbelstraße Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Hebbelstraße – einer der attraktivsten Verbindungsachsen Potsdams. Die Lage markiert den perfekten Übergang zwischen der herrschaftlichen Nauener Vorstadt mit ihren prächtigen Villen und der lebendigen, historischen Innenstadt. Das Holländische Viertel direkt vor der Tür Ein absolutes Highlight dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Holländischen Viertel. Nach nur wenigen Schritten (ca. 4–5 Gehminuten) tauchen Sie ein in das einzigartige Ensemble aus roten Backsteinhäusern, das mit seinen inhabergeführten Boutiquen, Kunstgalerien und gemütlichen Cafés (wie dem Kleinen Holländischen Café) einen ganz besonderen, fast dörflichen Charme inmitten der Stadt versprüht. Auch der lebendige Bassinplatz und die Flaniermeile Brandenburger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie genießen hier die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, bei dem das Auto im Alltag getrost auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben kann. Kultur und Erholung im Grünen Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt: Folgt man der Hebbelstraße nach Norden, gelangt man direkt zum Eingang des Neuen Gartens. Die weitläufigen Parkanlagen rund um den Heiligen See und den Jungfernsee mit dem historischen Schloss Cecilienhof bieten den perfekten Ausgleich zum städtischen Trubel und laden zu Sport, Spaziergängen oder Entspannung am Wasser ein. Hervorragende Infrastruktur Die Mikrolage überzeugt auch in puncto Praktikabilität auf ganzer Linie. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Tramhaltestellen ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das renommierte Klinikum Ernst von Bergmann befinden sich in direkter Nachbarschaft. Zudem ist das Viertel mit Kitas (z. B. Kita Clara Zetkin) und Schulen hervorragend für alle Lebenslagen aufgestellt. Diese Lage vereint das Beste, was Potsdam zu bieten hat.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tadellos vermietetes 3-Zimmer-Juwel in absoluter Bestlage von Potsdam

Beschreibung

Ausstattung