Lichtdurchflutete Wohnung mit effizientem Grundriss in Berlin-Bohnsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.008 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 123 m² große Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss und eine hervorragende Raumaufteilung. Durch die Diele im Eingangsbereich erschließen sich alle Räume. Zur einen Seite zwei Schlafzimmer mit jeweils 23 m² Fläche. Zur anderen Seite der große Wohn-Essbereich mit knapp 40 m² Fläche und der anschließenden Küche. Von diesem Raum erreichen Sie ein weiteres Highlight der Wohnung, der ca. 17 m² große Balkon mit Südausrichtung bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster wodurch exzellente Belichtungsverhältnisse gegeben sind. In den Wohnräumen wurde Stab-Parkett verlegt. Der Küchenbereich sowie das Bad wurden gefliesst. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Der Zustand der Wohnung ist dem Bildmaterial entsprechend. Für ein zeitgemäßes Zuhause werden, je nach gewünschtem Standard, Renovierungsarbeiten nötig sein. Diese wurden bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. In der Wohnung selbst sorgt eine Fußbodenheizung für gleichbleibend angenehme Temperaturen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung

Etagenwohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche inkl. Stellplatz
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht
effizienter Grundriss
zwei große Schlafzimmer und ein 40 m² Wohn-Essbereich (Küche in Fläche nicht enthalten)
Wannen und Duschbad
Top Anbindung zum Flughafen BER, Berliner Innenstadt und Tesla-Fabrik in Grünheide (ca. 20 min Fahrtweg)
eigener Kellerraum

Ein persönliches Renovierungsangebot nach Ihren Wünschen kann über unser Unternehmen erstellt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Umfeld der Stromstraße ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Grünauer Forst, der Dahme und umliegenden Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben; die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Objektbeschreibung Die großflächige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk einer gepflegten Stadtvilla, welche als Teil eines Ensembles mit 3 weiteren Gebäuden im Jahre 1995 auf dem ca. 3.126 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die ca. 123 m² große Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss und eine hervorragende Raumaufteilung. Durch die Diele im Eingangsbereich erschließen sich alle Räume. Zur einen Seite zwei Schlafzimmer mit jeweils 23 m² Fläche. Zur anderen Seite der große Wohn-Essbereich mit knapp 40 m² Fläche und der anschließenden Küche. Von diesem Raum erreichen Sie ein weiteres Highlight der Wohnung, der ca. 17 m² große Balkon mit Südausrichtung bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster wodurch exzellente Belichtungsverhältnisse gegeben sind. In den Wohnräumen wurde Stab-Parkett verlegt. Der Küchenbereich sowie das Bad wurden gefliesst. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Zustand der Wohnung ist dem Bildmaterial entsprechend. Für ein zeitgemäßes Zuhause werden, je nach gewünschtem Standard, Renovierungsarbeiten nötig sein. Diese wurden bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. In der Wohnung selbst sorgt eine Fußbodenheizung für gleichbleibend angenehme Temperaturen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Ausstattung - Etagenwohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche inkl. Stellplatz - Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht - effizienter Grundriss - zwei große Schlafzimmer und ein 40 m² Wohn-Essbereich (Küche in Fläche nicht enthalten) - Wannen und Duschbad - Top Anbindung zum Flughafen BER, Berliner Innenstadt und Tesla-Fabrik in Grünheide (ca. 20 min Fahrtweg) - eigener Kellerraum Ein persönliches Renovierungsangebot nach Ihren Wünschen kann über unser Unternehmen erstellt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Umfeld der Stromstraße ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Grünauer Forst, der Dahme und umliegenden Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben; die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung mit effizientem Grundriss in Berlin-Bohnsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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