Endlich eine Schönheit ohne Ecken und Kanten

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

2024

Baujahr

Beschreibung

Ausstattungsmerkmale: • Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen • Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m • Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs • Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht • Energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion • Dreifach isolierverglaste Holzfenster • Elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung • Großzügige Süd-West-Terrasse mit Natursteinbelag • Video-/Türsprechanlage • Großer Abstellraum im Keller • Barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung • 5 Tiefgaragenstellplätze im UG • Eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich • Großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich • Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Luftwärmepumpen.

Ausstattung Einbauschränke Teilklima Dielenboden Stein Mamor Fußbodenheizung

Lage Die Stadtvilla befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz im Herzen von Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Mexikoplatz sowie die umliegenden Straßen zeichnen sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen Raum für Entspannung und Erholung. Die Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins sorgt dafür, dass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die angrenzenden Viertel schnell erreichen können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die exklusive Neubau-Stadtvilla aus dem Baujahr 2024/2025 überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und ein hochwertiges Gesamtkonzept. Das Gebäude umfasst vier Etagen mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m², besticht durch ihren großzügigen Grundriss und die hellen und lichtdurchfluteten Räume. Der Wohn- Essbereich ist offen konzipiert und bietet beste Gestaltungsmöglichkeiten. Vorgelagert befindet sich hier die herrliche Süd-West-Terrasse mit Zugang zum großen Garten, der mit einem Sondernutzungsrecht zum Teil der Wohnung zuzurechnen ist. Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Über eine innen liegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ausstattungsmerkmale: • Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen • Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m • Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs • Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht • Energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion • Dreifach isolierverglaste Holzfenster • Elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung • Großzügige Süd-West-Terrasse mit Natursteinbelag • Video-/Türsprechanlage • Großer Abstellraum im Keller • Barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung • 5 Tiefgaragenstellplätze im UG • Eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich • Großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich • Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Luftwärmepumpen. Ausstattung Einbauschränke Teilklima Dielenboden Stein Mamor Fußbodenheizung Lage Die Stadtvilla befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz im Herzen von Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Mexikoplatz sowie die umliegenden Straßen zeichnen sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen Raum für Entspannung und Erholung. Die Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins sorgt dafür, dass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die angrenzenden Viertel schnell erreichen können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
6 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 1.048 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich eine Schönheit ohne Ecken und Kanten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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