Berliner Altbaueleganz – Sofort bezugsfrei nahe Ku’damm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.932 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 44,1 m² große Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung. Zwei separat begehbare Zimmer bieten eine für diese Wohnungsgröße seltene Flexibilität und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, ein Homeoffice-Konzept oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus, versprüht die Wohnung den klassischen Charme der Jahrhundertwende: beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 m, große Fensterflächen und ein luftiges Raumgefühl schaffen eine besondere Wohnqualität. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Tageslicht.

Die Verbindung aus ruhiger Hinterhoflage, effizientem Grundriss, klassischer Altbauarchitektur und der unmittelbaren Nähe zum Ku’damm macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung • Klassischer Berliner Altbau mit ca. 3,50 m hohen Decken und Stuck • Zwei separat begehbare Zimmer • Ruhige Ausrichtung zum geschützten Hinterhof • Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall • Küche mit Fenster • Bad mit Fenster • Effizient geschnittener Grundriss • Gepflegtes Altbauensemble • Begehrte Citylage nahe Kurfürstendamm • Attraktiv sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen – nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauarchitektur, gewachsene Kiezstrukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbanem Lebensgefühl.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die ruhigen Seitenstraßen rund um den Ku’damm eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Berliner Altbaucharme.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.

Die Kombination aus zentraler Citylage, ruhigem Wohnumfeld und klassischer Berliner Architektur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung in gefragter Lage von Berlin-Halensee. Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit überraschender Ruhe: Durch die Ausrichtung in den ruhigen Hinterhof entsteht eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre – mitten in der City und dennoch angenehm abgeschirmt vom Großstadttrubel. Die ca. 44,1 m² große Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung. Zwei separat begehbare Zimmer bieten eine für diese Wohnungsgröße seltene Flexibilität und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, ein Homeoffice-Konzept oder auch als attraktive Kapitalanlage. Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus, versprüht die Wohnung den klassischen Charme der Jahrhundertwende: beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 m, große Fensterflächen und ein luftiges Raumgefühl schaffen eine besondere Wohnqualität. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Tageslicht. Die Verbindung aus ruhiger Hinterhoflage, effizientem Grundriss, klassischer Altbauarchitektur und der unmittelbaren Nähe zum Ku’damm macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung • Klassischer Berliner Altbau mit ca. 3,50 m hohen Decken und Stuck • Zwei separat begehbare Zimmer • Ruhige Ausrichtung zum geschützten Hinterhof • Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall • Küche mit Fenster • Bad mit Fenster • Effizient geschnittener Grundriss • Gepflegtes Altbauensemble • Begehrte Citylage nahe Kurfürstendamm • Attraktiv sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen – nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauarchitektur, gewachsene Kiezstrukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbanem Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die ruhigen Seitenstraßen rund um den Ku’damm eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Berliner Altbaucharme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Kombination aus zentraler Citylage, ruhigem Wohnumfeld und klassischer Berliner Architektur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berliner Altbaueleganz – Sofort bezugsfrei nahe Ku’damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details