Zorneding: Stilvolle Maisonette mit Garten – Wohnen wie im Haus

Maisonette zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85604

Kaufpreis

897.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.119 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung – modern, effizient und mit Raum für Ihre Persönlichkeit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonettewohnung in Olching-Geiselbullach überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und zeitlose Eleganz gekonnt vereint. Energieeffizienz, die sich auszahlt: Die Wohnung erfüllt den Energiestandard Klasse A und ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima – nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftssicher. Solide Bauqualität – Stein auf Stein: Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das über Generationen hinweg überzeugt. Edles Badambiente: Die Bäder überzeugen mit hochwertigen Fliesen, modernen Marken-Sanitärobjekten und einer funktional-eleganten Gestaltung. Ein durchdachtes Lichtkonzept und zeitgemäße Ausstattung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, in der Sie gerne zur Ruhe kommen. Wohnbereich mit Weitblick: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse mit eigenem Gartenanteil – der perfekte Ort für Entspannung, Familienzeit oder gesellige Abende. Raum, der sich anpasst: Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – ganz nach Ihrer Lebenssituation. Außenbereich mit Potenzial: Die Grundstruktur der Gartenanlage ist angelegt, die finale Gestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen. Ob grüne Ruheoase, Spielwiese oder stilvoller Outdoor-Living-Bereich – Sie bestimmen den Charakter Ihres Außenbereichs. Individualität mit Option: Bodenbeläge (außer in den Bädern) und Malerarbeiten sind noch nicht ausgeführt – so haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Note zu verleihen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot zur schlüsselfertigen Übergabe.

Lage Warum genau Zorneding? – Der ideale Ort für Familien mit Anspruch Willkommen in Zorneding – einer Gemeinde, die wie gemacht ist für Familien, die Ruhe, Sicherheit und beste Anbindung schätzen. Hier wohnt man naturnah – und ist doch in kurzer Zeit mitten in München. Zorneding vereint alles, was ein lebenswertes Umfeld ausmacht: eine freundliche Nachbarschaft, grüne Freiräume, ein aktives Gemeindeleben und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Kindgerecht & zukunftsorientiert: Zorneding gilt seit Jahren als attraktiver Wohnort für junge Familien. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind bequem mit Bus oder S-Bahn erreichbar. Für Eltern bedeutet das: kurze Wege und ein verlässliches, familienfreundliches Umfeld. Stadt & Natur – in perfekter Balance: Ob Spaziergänge im Ebersberger Forst, Fahrradtouren durch die weitläufigen Felder oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen – die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde: Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind schnell und bequem zu erreichen. Schnell in München – entspannt wohnen: Zorneding überzeugt mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie über die B304 sowie die A99 und A94 schnell das Münchner Umland – ob für den Arbeitsweg, den Wochenendausflug oder den Besuch bei Familie und Freunden. Ein Ort mit Charakter – und Gemeinschaft: Zorneding ist eine lebendige Gemeinde mit gewachsenen Strukturen. Kinder spielen sicher im Wohnumfeld, Nachbarn grüßen sich beim Spaziergang, und wer Anschluss sucht, findet ihn in den zahlreichen Vereinen, beim Sport oder den traditionellen Dorffesten. Zorneding – der ideale Ort für Familien, die mehr erwarten als nur vier Wände. Hier finden Sie ein Zuhause. Und ein echtes Lebensumfeld.

Sonstiges 🎯 Bereit für Ihr Traumhaus? Dann lassen Sie es nicht länger nur ein Traum bleiben. Drei Familien haben bereits ihren Platz in Geiselbullach gefunden – jetzt sind Sie dran. Stellen Sie sich vor, wie Ihr neues Zuhause Gestalt annimmt: individuell geplant, massiv gebaut, energieeffizient – und abgestimmt auf das, was wirklich zählt: Ihr Leben, Ihre Familie, Ihre Zukunft.

📄 Ein Exposé kann dieses Gefühl nicht vermitteln. 🤝 Darum setzen wir auf persönliche Gespräche statt auf anonyme Unterlagen.

Wir möchten Sie kennenlernen. Ihre Wünsche verstehen. Und gemeinsam mit Ihnen ein Wohnkonzept entwickeln, das mehr ist als nur vier Wände – ein echtes Zuhause.

Warum ein Gespräch mit uns der bessere erste Schritt ist:

✅ Individuelle Beratung: Keine Standardlösung, sondern echte Aufmerksamkeit für Ihre Bedürfnisse ✅ Maßgeschneiderte Planung: Ob Grundriss, Garten oder Finanzierung – alles wird passgenau auf Sie abgestimmt ✅ Fachwissen trifft Leidenschaft: Über 1.200 gebaute Häuser – und jedes einzelne mit Herz begleitet ✅ Ganzheitliche Begleitung: Von der ersten Idee bis zum Einzug – wir gehen den Weg gemeinsam

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Denn: Ihr Traumhaus wartet nicht. Und gute Beratungstermine sind schnell vergeben. Machen Sie den ersten Schritt – wir kümmern uns um den Rest.

Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH

Objektbeschreibung Zorneding – Wohnen mit Stil und Lebensqualität in begehrter Lage In einer ruhigen Wohngegend von Zorneding erwartet Sie diese moderne Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachstudio – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und intelligente Raumaufteilung auf drei Ebenen vereint. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Stil, Qualität und Lebensqualität. Viel Raum für Leben – innen wie außen: Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem eigenen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Rückzugsorte mit Komfort: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche bietet Komfort auf hohem Niveau und Raum zum Durchatmen. Mehr als nur ein Bonus: das Dachstudio. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als ruhiges Arbeitszimmer, Rückzugsort für Teenager oder kreativer Hobbybereich. Qualität trifft Gemeinschaft: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur vier Einheiten. Die Bauweise entspricht aktuellen energetischen Standards – für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl beim Wohnen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ca. 115 m² Wohnfläche über drei Ebenen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Ausgebautes Dachstudio – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Gartennutzung Zwei moderne Bäder: Dusche/WC im EG, Badewanne und Dusche im OG Separater Hauswirtschaftsraum Energieeffizienter Neubau nach aktuellem Standard Ruhige, familienfreundliche Lage in Zorneding Kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien Ausstattung Ausstattung – modern, effizient und mit Raum für Ihre Persönlichkeit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonettewohnung in Olching-Geiselbullach überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und zeitlose Eleganz gekonnt vereint. Energieeffizienz, die sich auszahlt: Die Wohnung erfüllt den Energiestandard Klasse A und ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima – nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftssicher. Solide Bauqualität – Stein auf Stein: Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das über Generationen hinweg überzeugt. Edles Badambiente: Die Bäder überzeugen mit hochwertigen Fliesen, modernen Marken-Sanitärobjekten und einer funktional-eleganten Gestaltung. Ein durchdachtes Lichtkonzept und zeitgemäße Ausstattung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, in der Sie gerne zur Ruhe kommen. Wohnbereich mit Weitblick: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse mit eigenem Gartenanteil – der perfekte Ort für Entspannung, Familienzeit oder gesellige Abende. Raum, der sich anpasst: Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – ganz nach Ihrer Lebenssituation. Außenbereich mit Potenzial: Die Grundstruktur der Gartenanlage ist angelegt, die finale Gestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen. Ob grüne Ruheoase, Spielwiese oder stilvoller Outdoor-Living-Bereich – Sie bestimmen den Charakter Ihres Außenbereichs. Individualität mit Option: Bodenbeläge (außer in den Bädern) und Malerarbeiten sind noch nicht ausgeführt – so haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Note zu verleihen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot zur schlüsselfertigen Übergabe. Lage Warum genau Zorneding? – Der ideale Ort für Familien mit Anspruch Willkommen in Zorneding – einer Gemeinde, die wie gemacht ist für Familien, die Ruhe, Sicherheit und beste Anbindung schätzen. Hier wohnt man naturnah – und ist doch in kurzer Zeit mitten in München. Zorneding vereint alles, was ein lebenswertes Umfeld ausmacht: eine freundliche Nachbarschaft, grüne Freiräume, ein aktives Gemeindeleben und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Kindgerecht & zukunftsorientiert: Zorneding gilt seit Jahren als attraktiver Wohnort für junge Familien. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind bequem mit Bus oder S-Bahn erreichbar. Für Eltern bedeutet das: kurze Wege und ein verlässliches, familienfreundliches Umfeld. Stadt & Natur – in perfekter Balance: Ob Spaziergänge im Ebersberger Forst, Fahrradtouren durch die weitläufigen Felder oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen – die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde: Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind schnell und bequem zu erreichen. Schnell in München – entspannt wohnen: Zorneding überzeugt mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie über die B304 sowie die A99 und A94 schnell das Münchner Umland – ob für den Arbeitsweg, den Wochenendausflug oder den Besuch bei Familie und Freunden. Ein Ort mit Charakter – und Gemeinschaft: Zorneding ist eine lebendige Gemeinde mit gewachsenen Strukturen. Kinder spielen sicher im Wohnumfeld, Nachbarn grüßen sich beim Spaziergang, und wer Anschluss sucht, findet ihn in den zahlreichen Vereinen, beim Sport oder den traditionellen Dorffesten. Zorneding – der ideale Ort für Familien, die mehr erwarten als nur vier Wände. Hier finden Sie ein Zuhause. Und ein echtes Lebensumfeld. Sonstiges 🎯 Bereit für Ihr Traumhaus? Dann lassen Sie es nicht länger nur ein Traum bleiben. Drei Familien haben bereits ihren Platz in Geiselbullach gefunden – jetzt sind Sie dran. Stellen Sie sich vor, wie Ihr neues Zuhause Gestalt annimmt: individuell geplant, massiv gebaut, energieeffizient – und abgestimmt auf das, was wirklich zählt: Ihr Leben, Ihre Familie, Ihre Zukunft. 📄 Ein Exposé kann dieses Gefühl nicht vermitteln. 🤝 Darum setzen wir auf persönliche Gespräche statt auf anonyme Unterlagen. Wir möchten Sie kennenlernen. Ihre Wünsche verstehen. Und gemeinsam mit Ihnen ein Wohnkonzept entwickeln, das mehr ist als nur vier Wände – ein echtes Zuhause. Warum ein Gespräch mit uns der bessere erste Schritt ist: ✅ Individuelle Beratung: Keine Standardlösung, sondern echte Aufmerksamkeit für Ihre Bedürfnisse ✅ Maßgeschneiderte Planung: Ob Grundriss, Garten oder Finanzierung – alles wird passgenau auf Sie abgestimmt ✅ Fachwissen trifft Leidenschaft: Über 1.200 gebaute Häuser – und jedes einzelne mit Herz begleitet ✅ Ganzheitliche Begleitung: Von der ersten Idee bis zum Einzug – wir gehen den Weg gemeinsam 📆 Jetzt Termin für ein unverbindliches Erstgespräch sichern – persönlich oder per Zoom. Denn: Ihr Traumhaus wartet nicht. Und gute Beratungstermine sind schnell vergeben. Machen Sie den ersten Schritt – wir kümmern uns um den Rest. Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 897.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.700 €): 3.835 € / Monat
20% Eigenkapital (179.400 €): 3.409 € / Monat
30% Eigenkapital (269.100 €): 2.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zorneding: Stilvolle Maisonette mit Garten – Wohnen wie im Haus

Beschreibung

Ausstattung