... beziehbares und modernisiertes EFH in ruhiger Lage mit ca. 670m² Grundstück ...
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84367
Kaufpreis
399.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
154 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.591 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In 2010 umfassend - auch energetisch - modernisiertes Anwesen in Massivbauweise.
Fenster in 2fach Isolierverglasung, Kostengünstige Stückholzzentralheizung.
Regenwasserzisterne mit 6.000l Volumen.
Das Haus steht frei zum Selbstbezug und ist nicht vermietet.
Ruhige und kinderfreundliche Lage in 30er Zone.
Ausstattung
Viele liebevolle Details sind hier harmonisch vereint und garantieren ein ungestörtes Wohnen.
- Umweltbewusst Heizen mittels Holz-ZH.
- Bad im EG mit Wanne
- Küche mit EBK und Terrassenzugang
- Arbeitszimmer im EG.
Wohnzimmer mit überdachter Südterrasse.
- Bad im OG mit Dusche.
- Großes Kinderzimmer im OG mit Balkon und DFF mit elekt. bedienbarem Außenrollladen.
- Schlafzimmer im OG mit Ankleidebereich.
- Südterrasse
- Grillplatzterrasse
- Garage mit angrenzender Werkstatt und Lager
Lage
Tann liegt im Südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft und nah zum Bäderdreieck und den Golfplätzen:
- 20 Minuten Fahrzeit zur Rottal-Therme Bad Birnbach
- 35 Minuten zum Johannesbad in Bad Füssing
- 13 km nordöstlich von Simbach
- 14 km von Braunau,
- 16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen,
- 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie
- 23 km von Burghausen und
- 23 km von Altötting
entfernt.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 11 Kilometer entfernten Marktl.
Die BAB94 ist von Marktl/Burghausen durchgehend nach München befahrbar und unter Verkehr.
Die Anschlussstelle Marktl ist ca. 19km entfernt und in rd. 15 Kfz-Minuten erreichbar.
Von dortweg sind es mit dem Kfz ca. 45 Fahrminuten zur Stadtgrenze von München.
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de
BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung
WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage
Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:
- Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
- Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
- Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
- Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
- Empfehlung von regionalen Handwerkern
- Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
- Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung
Haftungsausschluss:
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern:
Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holz
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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