Attraktives 2-Familienhaus in Schwabelweis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

638.500 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

das Zweifamilienhaus wurde vermutlich um 1955 erbaut (genaues Baujahr ist nicht bekannt)
in den Jahren 2000-2006 wurden an der Immobilie umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (Details siehe Ausstattung)
die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß ist ca. 65 m² groß
die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoß verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 110 m²
aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoß (WE1) vermietet; die Maisonettwohnung im Ober- und Dachgeschoß (WE2) wurde bis Juni 2026 vom Eigentümer selbst bewohnt und ist aktuell leerstehend
die Mieteinnahme der WE1 beträgt 600 Euro kalt / Monat
das Haus ist teilweise unterkellert
für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus

durchgeführte Modernisierungen seit 2000:

2000: Kunststofffenster 2-fach verglast
2002: Heizung (Gasheizung)
2003: Strom
2003/2004: Wärmedämmverbundsystem / Vollwärmeschutz
2003: Innenausbau (Türen, Böden, Bad OG und DG)
2004: Errichten des Balkons und der beiden Dachgaupen
2006: Dach gedämmt und neu eingedeckt
2022: Bad im EG und Wasserleitungen Bad im EG

Lage

die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schwabelweis
sehr gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Schwabelweis verfügt über einen Kindergarten und auch eine Grundschule
schöne Naherholungsmöglichkeiten (Donauradweg, Donau uvm.)

Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Objektbeschreibung - das Zweifamilienhaus wurde vermutlich um 1955 erbaut (genaues Baujahr ist nicht bekannt) - in den Jahren 2000-2006 wurden an der Immobilie umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (Details siehe Ausstattung) - die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß ist ca. 65 m² groß - die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoß verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 110 m² - aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoß (WE1) vermietet; die Maisonettwohnung im Ober- und Dachgeschoß (WE2) wurde bis Juni 2026 vom Eigentümer selbst bewohnt und ist aktuell leerstehend - die Mieteinnahme der WE1 beträgt 600 Euro kalt / Monat - das Haus ist teilweise unterkellert - für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus durchgeführte Modernisierungen seit 2000: - 2000: Kunststofffenster 2-fach verglast - 2002: Heizung (Gasheizung) - 2003: Strom - 2003/2004: Wärmedämmverbundsystem / Vollwärmeschutz - 2003: Innenausbau (Türen, Böden, Bad OG und DG) - 2004: Errichten des Balkons und der beiden Dachgaupen - 2006: Dach gedämmt und neu eingedeckt - 2022: Bad im EG und Wasserleitungen Bad im EG Lage - die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schwabelweis - sehr gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Schwabelweis verfügt über einen Kindergarten und auch eine Grundschule - schöne Naherholungsmöglichkeiten (Donauradweg, Donau uvm.) Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.