Denkmalschutz – vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Innenstadtlage von Potsdam

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

5.471 €

pro m²

Beschreibung

Geradeaus liegt das Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankmöbel bietet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, welche direkt mit dem Essbereich verbunden ist. Die offene Verbindung schafft kurze Wege und ermöglicht ein kommunikatives Wohnkonzept, bei dem Kochen und gemeinsames Beisammensein miteinander verbunden werden. Direkt anschließend erstreckt sich das großzügige und gemütliche Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Potsdamer Jägervorstadt – einem der repräsentativsten und geschichtsträchtigsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und herrschaftlichen Villen mit besonderem historischem Flair.

Die unmittelbare Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Park Sanssouci, zur Potsdamer Innenstadt sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen verleiht dem Standort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und ein grünes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Berlin. Die Jägervorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams und verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente, urbanes Leben und naturnahe Erholung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeitmehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1860. Zentral und ruhig gelegen, befindet sich die Immobilie zwischen Schlosspark Sanssouci und Fußgängerzone, in einer herrschaftlichen Anliegerstraße, welche über den Weinberg führt. Das Gebäude wurde ca. 1997 aufwendig und denkmalgetreu kernsaniert und vereint seither den historischen Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Sanierung. Insgesamt umfasst das Haus 8 Wohneinheiten. Die hier angebotene, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und beeindruckt durch ihre hohen Decken, die Dielenböden sowie klassische Holztüren mit stilechten Beschlägen. Der Grundriss unterstreicht den typischen Altbaucharme und schafft ein repräsentatives und zugleich gemütliches Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, der als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind alle Wohnräume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befinden sich zunächst ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie das helle Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt durch das Fenster über eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das geräumige Gästezimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 8.792 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 657 EUR, wovon ca. 435 EUR auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Nebenkosten ausmachen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Geradeaus liegt das Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankmöbel bietet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, welche direkt mit dem Essbereich verbunden ist. Die offene Verbindung schafft kurze Wege und ermöglicht ein kommunikatives Wohnkonzept, bei dem Kochen und gemeinsames Beisammensein miteinander verbunden werden. Direkt anschließend erstreckt sich das großzügige und gemütliche Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Potsdamer Jägervorstadt – einem der repräsentativsten und geschichtsträchtigsten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und herrschaftlichen Villen mit besonderem historischem Flair. Die unmittelbare Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Park Sanssouci, zur Potsdamer Innenstadt sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen verleiht dem Standort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und ein grünes Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Berlin. Die Jägervorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams und verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente, urbanes Leben und naturnahe Erholung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz – vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Innenstadtlage von Potsdam

Beschreibung