Direkt am Wasser: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung auf Berlins einzigartiger Insel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides auf außergewöhnliche Weise.

Auf der begehrten Insel Eiswerder erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem beeindruckenden Wasserblick bereits beim Betreten begeistert. Großzügige bodentiefe Fensterfronten holen die Havel direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die man in Berlin nur selten findet.

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung verfügt über ca. 106,98 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und der lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Wohngefühl, das eher an einen exklusiven Urlaubsort als an eine Großstadtwohnung erinnert.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf das Wasser. Hier genießen Sie jeden Tag Sonnenaufgänge, wechselnde Lichtstimmungen und die beruhigende Wirkung der umliegenden Natur.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI-Tools optimiert, um Farben und Details besser darzustellen.

Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2024 ca. 106,98 m² Wohnfläche 3 Zimmer Hochwertige Einbauküche Vollständig möbliert Großzügige Fensterfronten Fantastischer Wasserblick Balkon/Terrasse 2 moderne Badezimmer Gäste-WC Aufzug Barrierefreier Zugang Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz inklusive Fernwärme Energieeffizienzklasse B Bezugsfrei

Lage Wohnen auf einer der außergewöhnlichsten Inseln Berlins

Eiswerder zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig verborgensten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Insel liegt zwischen der Havel und dem Spandauer See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Anbindung.

Umgeben von Wasser, Yachthäfen und weitläufigen Uferwegen genießen Bewohner hier ein Lebensgefühl, das in Berlin kaum zu finden ist. Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden am Ufer oder entspannte Stunden auf dem Balkon gehören hier zum Alltag.

Trotz der idyllischen Insellage erreichen Sie die Altstadt Spandau, den Bahnhof Spandau sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.

Eiswerder hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins entwickelt. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusivem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders wertstabil und begehrt.

Sonstiges Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Zahlbar nach notarieller Beurkundung an Olga Martin Immobilien. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis: Die Fotos in dieser Anzeige wurden digital optimiert, um die bestmögliche Darstellung des Artikels zu gewährleisten.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides auf außergewöhnliche Weise. Auf der begehrten Insel Eiswerder erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem beeindruckenden Wasserblick bereits beim Betreten begeistert. Großzügige bodentiefe Fensterfronten holen die Havel direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die man in Berlin nur selten findet. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung verfügt über ca. 106,98 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und der lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Wohngefühl, das eher an einen exklusiven Urlaubsort als an eine Großstadtwohnung erinnert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf das Wasser. Hier genießen Sie jeden Tag Sonnenaufgänge, wechselnde Lichtstimmungen und die beruhigende Wirkung der umliegenden Natur. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug runden das komfortable Gesamtangebot ab. Da die Wohnung bezugsfrei ist, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege. Einige Bilder wurden mithilfe von KI-Tools optimiert, um Farben und Details besser darzustellen. Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2024 ca. 106,98 m² Wohnfläche 3 Zimmer Hochwertige Einbauküche Vollständig möbliert Großzügige Fensterfronten Fantastischer Wasserblick Balkon/Terrasse 2 moderne Badezimmer Gäste-WC Aufzug Barrierefreier Zugang Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz inklusive Fernwärme Energieeffizienzklasse B Bezugsfrei Lage Wohnen auf einer der außergewöhnlichsten Inseln Berlins Eiswerder zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig verborgensten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Insel liegt zwischen der Havel und dem Spandauer See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Anbindung. Umgeben von Wasser, Yachthäfen und weitläufigen Uferwegen genießen Bewohner hier ein Lebensgefühl, das in Berlin kaum zu finden ist. Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden am Ufer oder entspannte Stunden auf dem Balkon gehören hier zum Alltag. Trotz der idyllischen Insellage erreichen Sie die Altstadt Spandau, den Bahnhof Spandau sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Eiswerder hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins entwickelt. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusivem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders wertstabil und begehrt. Sonstiges Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Zahlbar nach notarieller Beurkundung an Olga Martin Immobilien. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweis: Die Fotos in dieser Anzeige wurden digital optimiert, um die bestmögliche Darstellung des Artikels zu gewährleisten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt am Wasser: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung auf Berlins einzigartiger Insel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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