Lilienthal-Mitte***exklusives EFH mit diversen Extras

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Extras: • Doppelcarport mit Mennekes Wallbox • Moderne, geräumige, hochwertige Einbauküche (Eibe-Nachbildung) mit vor wenigen Jahren komplett erneuerten MIELE-Geräten (Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Spülmaschine, Microwelle, separatem Hochbau-Umluftofen, Ceran-Kochfeld) • Rollläden in EG und UG, im EG (5x elektrisch) • Solide gerahmte Fliegengitter, mindestens 1x pro Raum im EG und OG • ca. 34 m² Terrasse in Rotsteinplatten • elektrische, große Markise auf der Terrasse • Kaminanschluss (Kaminofen muss erneuert werden) mit großer Poly-Schieferplatte und mit eigenem Schornsteinzug • Schlafzimmer mit Einbauschränken • 3 Bäder (1x Duschbad mit flacher Tasse im EG, 1x Wannenbad im EG, 1x Duschbad im OG, alle mit Tageslicht • SAT-Anlage • Mähroboter • 2 Klimaanlagen Mitsubishi 1x Schlafzimmer EG und 1x Arbeits-/Gästezimmer OG.Installation ca. 2021/2022. • große Abseiten im Obergeschoss • diverse hochwertige Einbauten in den Bädern

Sonstiges Modernisierungen: • 1994/1995 umfangreiche Erweiterung, Modernisierung, Komplettumbau der Eingangssituation, sowie Schaffung eines Duschbades, und neuer Treppe zum Hochparterre und zum Souterrain • 1995: Neupflasterung von Carport, Einfahrt und Vorplatz in Rotstein • 1995: Aufstockung und Ausbau zu einem bewohnbaren Obergeschoss mit Galerie, 2 Zimmern, eigenem Duschbad und einer Loggia sowie 2 Abseiten als Abstellräume. • Im Zuge der Arbeiten erfolgte eine neue Dacheindeckung einschliesslich energetischer Dämmung des gesamten Daches. Alle Zimmer des Hochparterres und des Untergeschosses wurden mit Rollläden versehen, im Erdgeschoss davon 5x elektrifiziert. • In allen Jahren erfolgten umfangreiche Maßnahmen zur Grundwasserabdichtung, so dass eindringendes Grundwasser seit über 30 Jahren kein Problem mehr darstellt (Ausnahme: Jahrhundert-Hochwasser 2023) • 2016/2017: Sämtliche Böden des Untergeschosses wurden gefliest, im bewohnbaren Bereich in Holzdekor. • 2018 Modernisierung Wohnzimmer u. a. mit neuen Fußprofilleisten und Decken-Stuckleisten sowie Designwandbelag im Essbereich • 2021/2022: Vollverglasung der Loggia zu einem kleinen Zimmer mit Vinyl-Designboden • 2024/2025 Fachgerechte Sanierung und Modernisierung des Untergeschosses einschließlich neuer Türen, Deckenvertäfelungen etc. • 2024 Einbau einer neuen Gasheizung sowie neue Elektroverteilung • 2024 Einbau eines Rückstauventils in den Kanal • 2024/25 Einbau einer modernen, einbruchhemmenden Außentür zum UG • 2024/2025 Installation von Flutschotts für ca. 50.000,--€ für den unwahrscheinlichen Fall einer Wiederholung des Jahrhunderthochwassers

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit in Lilienthal – Traumhafte Wohnlage im Ortskern Willkommen in einem besonderen Zuhause, das durch seine außergewöhnliche Lage, ein großzügiges Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Lilienthals – zentral im Ortskern und dennoch in absolut ruhiger Wohnlage. Eine Kombination, die nur äußerst selten zu finden ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen und schafft eine private Wohlfühloase mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge umfangreicher Modernisierungs-, Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen ab den Jahren 1994 und 1995 wurde das Haus in den Folgejahren nachhaltig aufgewertet und an moderne Wohnansprüche angepasst. Dabei entstanden großzügige, helle Bereiche mit einer besonders gelungenen und gut durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über vier großzügige und ein kleines Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen außergewöhnlich großen wohnwirtschaftlich zu nutzenden Keller. Besonders hervorzuheben sind hier zwei große, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich eignen. Zahlreiche Extras runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: • Einmalige Lage im Ortskern von Lilienthal • Absolute Ruhe trotz zentraler Lage • Großzügiges, attraktives Grundstück • Umfangreiche Modernisierung, Erweiterung und Umbau in den Jahren 1994/1995 • Hervorragende, familienfreundliche Raumaufteilung • Vier großzügige Zimmer • Großer Keller mit zwei vielseitig nutzbaren Hobby- und Arbeitsräumen • Zahlreiche Extras mit hohem Wohn- und Freizeitwert Diese Immobilie vereint Lage, Größe und Wohnqualität auf besondere Weise und bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten suchen Ausstattung Extras: • Doppelcarport mit Mennekes Wallbox • Moderne, geräumige, hochwertige Einbauküche (Eibe-Nachbildung) mit vor wenigen Jahren komplett erneuerten MIELE-Geräten (Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Spülmaschine, Microwelle, separatem Hochbau-Umluftofen, Ceran-Kochfeld) • Rollläden in EG und UG, im EG (5x elektrisch) • Solide gerahmte Fliegengitter, mindestens 1x pro Raum im EG und OG • ca. 34 m² Terrasse in Rotsteinplatten • elektrische, große Markise auf der Terrasse • Kaminanschluss (Kaminofen muss erneuert werden) mit großer Poly-Schieferplatte und mit eigenem Schornsteinzug • Schlafzimmer mit Einbauschränken • 3 Bäder (1x Duschbad mit flacher Tasse im EG, 1x Wannenbad im EG, 1x Duschbad im OG, alle mit Tageslicht • SAT-Anlage • Mähroboter • 2 Klimaanlagen Mitsubishi 1x Schlafzimmer EG und 1x Arbeits-/Gästezimmer OG.Installation ca. 2021/2022. • große Abseiten im Obergeschoss • diverse hochwertige Einbauten in den Bädern Sonstiges Modernisierungen: • 1994/1995 umfangreiche Erweiterung, Modernisierung, Komplettumbau der Eingangssituation, sowie Schaffung eines Duschbades, und neuer Treppe zum Hochparterre und zum Souterrain • 1995: Neupflasterung von Carport, Einfahrt und Vorplatz in Rotstein • 1995: Aufstockung und Ausbau zu einem bewohnbaren Obergeschoss mit Galerie, 2 Zimmern, eigenem Duschbad und einer Loggia sowie 2 Abseiten als Abstellräume. • Im Zuge der Arbeiten erfolgte eine neue Dacheindeckung einschliesslich energetischer Dämmung des gesamten Daches. Alle Zimmer des Hochparterres und des Untergeschosses wurden mit Rollläden versehen, im Erdgeschoss davon 5x elektrifiziert. • In allen Jahren erfolgten umfangreiche Maßnahmen zur Grundwasserabdichtung, so dass eindringendes Grundwasser seit über 30 Jahren kein Problem mehr darstellt (Ausnahme: Jahrhundert-Hochwasser 2023) • 2016/2017: Sämtliche Böden des Untergeschosses wurden gefliest, im bewohnbaren Bereich in Holzdekor. • 2018 Modernisierung Wohnzimmer u. a. mit neuen Fußprofilleisten und Decken-Stuckleisten sowie Designwandbelag im Essbereich • 2021/2022: Vollverglasung der Loggia zu einem kleinen Zimmer mit Vinyl-Designboden • 2024/2025 Fachgerechte Sanierung und Modernisierung des Untergeschosses einschließlich neuer Türen, Deckenvertäfelungen etc. • 2024 Einbau einer neuen Gasheizung sowie neue Elektroverteilung • 2024 Einbau eines Rückstauventils in den Kanal • 2024/25 Einbau einer modernen, einbruchhemmenden Außentür zum UG • 2024/2025 Installation von Flutschotts für ca. 50.000,--€ für den unwahrscheinlichen Fall einer Wiederholung des Jahrhunderthochwassers

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lilienthal-Mitte***exklusives EFH mit diversen Extras

Beschreibung

Ausstattung