Reserviert, Gepflegte 3,5 Zi. Whg. mit Gartenanteil

Hochparterre zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

286.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.620 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In der modernen Wohnung erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit einem hochwertigem Vinylboden in Holzoptik. Das großzügige Badezimmer punktet mit einer eleganten Walk-in Dusche und einem praktischen Doppelwaschbecken. Zudem bieten die Zimmer ausreichend Platz für individuellen Gestaltungsspielraum und ein komfortables Wohnerlebnis.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in der Offenburger Oststadt. Das Wohngebiet ist ruhig und gepflegt. Ideal auch für Familien. Offenburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Zentrum von Offenburg liegt ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte immer Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mailadresse. Nur so ist gewährleistet, dass wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Objektbeschreibung In der charmanten Oststadt von Offenburg steht eine lichtdurchflutete und gut gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Diese zentrale Lage verspricht nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch eine angenehme Umgebung mit gepflegtem Ambiente. Mit einem persönlichen Gartenanteil von 70,66 m² verwandelt sich Ihr Lebensraum in eine grüne Oase, in die auf Wunsch direkt von der überdachten Terrasse eine Treppe führt – ein schönes Planungselement, das wir im KI-Bild 14a veranschaulichen (Treppe müsste vom Käufer selbst eingebaut werden). Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten 5-Familienhauses, das 1967 errichtet wurde und sich in einem ausgezeichneten Gesamteindruck präsentiert. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, unter anderem wurde die Ölheizung 1991 sowie 2010 der Heizungskessel erneuert. Zudem wurden die Fenster zwischen 2008 und 2012 erneuert, und im Jahr 2023 erhielt die Wohnung eine komplette Renovierung. Auch die Sprechanlage wurde 2026 auf den neuesten Stand gebracht. Eine praktische Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen, was den Umzug besonders einfach gestaltet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein separater Kellerraum mit 19,39 m² und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls verfügbar, dessen Preis bei 10.000 € liegt. Der gesamte Kaufpreis liegt somit bei 296.000 €. Optional kann zusätzlich eine Garage für 25.000 € erworben werden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt wird, ergänzt durch eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ausstattung In der modernen Wohnung erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit einem hochwertigem Vinylboden in Holzoptik. Das großzügige Badezimmer punktet mit einer eleganten Walk-in Dusche und einem praktischen Doppelwaschbecken. Zudem bieten die Zimmer ausreichend Platz für individuellen Gestaltungsspielraum und ein komfortables Wohnerlebnis. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in der Offenburger Oststadt. Das Wohngebiet ist ruhig und gepflegt. Ideal auch für Familien. Offenburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Zentrum von Offenburg liegt ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte immer Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mailadresse. Nur so ist gewährleistet, dass wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 286.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.600 €): 1.223 € / Monat
20% Eigenkapital (57.200 €): 1.087 € / Monat
30% Eigenkapital (85.800 €): 951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert, Gepflegte 3,5 Zi. Whg. mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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