Samariterkiez | 70 M² Altbau Im 2.og Mit Aufzug, Frei Werdend!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.414 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Friedrichshain.
Bereits das Treppenhaus vermittelt den klassischen Altbaucharakter, während der vorhandene Aufzug modernen Komfort bietet – eine seltene Kombination in dieser Baualtersklasse.
Die Wohnung wird frei zum September 2026 übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungsperspektive als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
+ RUHIGE SEITENSTRASSE IM SAMARITERVIERTEL
+ NAHE BOXHAGENER STRASSE
+ HELLES 2.OG IM VORDERHAUS
+ MIT AUFZUG !
+ FRANZÖSISCHER BALKON
+ (NEUE BALKONE IN PLANUNG AM HAUS!)
+ HOCHWERTIGER LAMINATBODEN
+ SCHÖNE HOLZFENSTER
+ SEPARATE ZIMMER
+ KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE
+ BAD MIT WANNE
+ ABSTELLKAMMER
+ INKL. KELLER
+ WOHNUNG IST AB 09/2026 FREI!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der beliebten Boxhagener Straße im Herzen von Friedrichshain.
Der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das lebendige und zugleich charmante Kiezleben. Gleichzeitig bietet die ruhige Straßenlage eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – S- und U-Bahn sowie Tramlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Warschauer Straße und zum Ostkreuz unterstreicht die zentrale und dennoch entspannte Wohnlage.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten,
Sie erreichen unser Immobilienbüro wie folgt:
Montag - Freitag: 09.00-18.00 Uhr
Samstags: 10.00-16.00 Uhr
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 09/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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