Zum Verkauf: Stilvoll renovierte 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77971

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit geräumigem Flur, einer modern gestalteten Küche mit praktischer Kochinsel, einem hellen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Das Gesamtanwesen umfasst das Haupthaus aus dem Jahr 1957 sowie einen im Jahr 1990 errichteten Anbau. Beheizt wird das Gebäude über einen Holzofen aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter teilweise erneuerte Fenster, die Dachisolierung sowie ein Fassadenanstrich.

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, da die Wohnung zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch bewohnt war. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich zum Schutz der Privatsphäre.

Diese Immobilie ist Teil eines Immobilienpakets mit insgesamt zwei Wohnungen auf derselben Etage. Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schmieheim, der Gemeinde Kippenheim. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen und bietet somit ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die Städte Lahr, Ettenheim und Herbolzheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe.

Die Region verfügt über einen hohen Freizeitwert. Die Vorbergzone des Schwarzwaldes, die Rheinebene sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig ist auch das Elsass in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Haupthaus des Gesamtgebäudes aus dem Jahr 1957 und wurde im Jahr 2022 renoviert. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit geräumigem Flur, einer modern gestalteten Küche mit praktischer Kochinsel, einem hellen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Gesamtanwesen umfasst das Haupthaus aus dem Jahr 1957 sowie einen im Jahr 1990 errichteten Anbau. Beheizt wird das Gebäude über einen Holzofen aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter teilweise erneuerte Fenster, die Dachisolierung sowie ein Fassadenanstrich. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, da die Wohnung zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch bewohnt war. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich zum Schutz der Privatsphäre. Diese Immobilie ist Teil eines Immobilienpakets mit insgesamt zwei Wohnungen auf derselben Etage. Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schmieheim, der Gemeinde Kippenheim. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen und bietet somit ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die Städte Lahr, Ettenheim und Herbolzheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Die Region verfügt über einen hohen Freizeitwert. Die Vorbergzone des Schwarzwaldes, die Rheinebene sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig ist auch das Elsass in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Verkauf: Stilvoll renovierte 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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