Klassische Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Der charakteristische Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und trägt gemeinsam mit den historischen Stilelementen zum besonderen Wohnambiente bei. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Die Küche überzeugt mit einem zeitlosen Schachbrettfliesenboden, der sich harmonisch in den Altbaucharakter der Wohnung einfügt. Die klassische Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bewahrt den charakteristischen Charme ihrer Bauzeit. Die gelungene Kombination aus großzügigen Raumhöhen, klassischen Altbaudetails und der beliebten Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz.

Ausstattung • Klassischer Altbau aus 1906 • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Duschbadezimmer mit Tageslicht • Originaler Dielenfußboden • Deckenhöhe ca. 3 Meter • Teilweise Stuckverzierungen • Originale Eingangstür • Doppelte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung • Manuelle Jalousien an jedem Fenster • Gegensprechanlage • Großzügiger Keller • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Bezugsfertig

Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen im zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.

Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus entstandene Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie die „Schwarze Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule, sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei großen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.

Neben U- und S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906. Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie den Charme historischer Bausubstanz mit einem großzügigen Raumgefühl. Deckenhöhen von über drei Metern sowie die beiden gut geschnittenen Zimmer verleihen der Wohnung eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der charakteristische Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und trägt gemeinsam mit den historischen Stilelementen zum besonderen Wohnambiente bei. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche überzeugt mit einem zeitlosen Schachbrettfliesenboden, der sich harmonisch in den Altbaucharakter der Wohnung einfügt. Die klassische Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bewahrt den charakteristischen Charme ihrer Bauzeit. Die gelungene Kombination aus großzügigen Raumhöhen, klassischen Altbaudetails und der beliebten Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz. Ausstattung • Klassischer Altbau aus 1906 • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Duschbadezimmer mit Tageslicht • Originaler Dielenfußboden • Deckenhöhe ca. 3 Meter • Teilweise Stuckverzierungen • Originale Eingangstür • Doppelte Kunststofffenster mit doppelter Verglasung • Manuelle Jalousien an jedem Fenster • Gegensprechanlage • Großzügiger Keller • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Bezugsfertig Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen im zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen. Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus entstandene Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie die „Schwarze Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule, sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei großen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Neben U- und S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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