Gartenwohnung in Berlin-Westend unweit Theodor-Heuss-Platz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

233.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Zimmer ist mit Holzdielen ausgestattet und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne (mit Duschvorrichtung) und ist ideal zum Entspannen. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler ist bereits vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartennutzung.

Die Fenster / Terrassentür sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 284,00 €.

Die Heizungsversorgung erfolgt mittels Fernwärme, während die Warmwasserbereitung durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann ebenfalls separat erworben werden.

Lage Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Westend, einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Wohnviertel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage verbindet auf angenehme Weise urbanes Flair mit einer ruhigen, fast schon vorstädtischen Wohnatmosphäre. Charakteristisch für Westend sind die weitläufigen, von alten Baumbeständen gesäumten Straßen sowie eine gepflegte, repräsentative Architektur. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit oder den 1920er-Jahren und verleihen dem Viertel ein elegantes Erscheinungsbild, während hochwertige Neubauten das Angebot ergänzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Westend mit den Ringbahnlinien S41 und S42 bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich sorgt die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2) für eine direkte Anbindung an zentrale Berliner Bezirke einschließlich der City West. Die Nähe

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung Die hier angebotene attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Zimmer ist mit Holzdielen ausgestattet und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne (mit Duschvorrichtung) und ist ideal zum Entspannen. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler ist bereits vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Fenster / Terrassentür sind mit Außenjalousien ausgestattet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 284,00 €. Die Heizungsversorgung erfolgt mittels Fernwärme, während die Warmwasserbereitung durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann ebenfalls separat erworben werden. Lage Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Westend, einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Wohnviertel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage verbindet auf angenehme Weise urbanes Flair mit einer ruhigen, fast schon vorstädtischen Wohnatmosphäre. Charakteristisch für Westend sind die weitläufigen, von alten Baumbeständen gesäumten Straßen sowie eine gepflegte, repräsentative Architektur. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit oder den 1920er-Jahren und verleihen dem Viertel ein elegantes Erscheinungsbild, während hochwertige Neubauten das Angebot ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Westend mit den Ringbahnlinien S41 und S42 bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich sorgt die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2) für eine direkte Anbindung an zentrale Berliner Bezirke einschließlich der City West. Die Nähe Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 233.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.300 €): 996 € / Monat
20% Eigenkapital (46.600 €): 885 € / Monat
30% Eigenkapital (69.900 €): 775 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung in Berlin-Westend unweit Theodor-Heuss-Platz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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