Bezugsfreie ruhige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage Friedrichhain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

244.750 €

1.5

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.439 €

pro m²

Beschreibung

Charakteristisch für das Haus sind die hohen Decken, großen Fensterflächen sowie Balkone zur Straßenseite im Vorderhaus, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Viele Einheiten verfügen über gut erhaltene Originaldetails, die den Charme der Bauzeit spürbar machen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900. Mit rund 1,5 Zimmern bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Der aktuelle Zustand ist einfach und bietet Raum für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der vorhandene PVC-Bodenbelag lässt sich bei einer Sanierung problemlos durch zeitgemäße Materialien ersetzen – die bauliche Struktur bietet hierfür eine solide Grundlage.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Im begrünten Hof stehen Fahrradabstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Sitzecke zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet und bietet praktischen Stauraum.

Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem angesagten Stadtteil von Berlin, der Hauptstadt Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Metropole genießen können. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station bieten optimale Voraussetzungen für tägliche Pendelwege oder spontane Ausflüge in die Stadt.

Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet beste Verbindungen zu den umliegenden Regionen und anderen Städten. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für jene attraktiv, die die Vielseitigkeit Berlins in vollen Zügen erleben möchten.

In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Ob Sie einen entspannten Nachmittag in einem der nahegelegenen Parks verbringen oder das reichhaltige Angebot an Kultur suchen, hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität auf ideale Weise.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Grundrisse und ein authentisches Altbau-Flair. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss plus vier Obergeschosse und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus und Seitenflügel (VH + SF). Charakteristisch für das Haus sind die hohen Decken, großen Fensterflächen sowie Balkone zur Straßenseite im Vorderhaus, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Viele Einheiten verfügen über gut erhaltene Originaldetails, die den Charme der Bauzeit spürbar machen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900. Mit rund 1,5 Zimmern bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Der aktuelle Zustand ist einfach und bietet Raum für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der vorhandene PVC-Bodenbelag lässt sich bei einer Sanierung problemlos durch zeitgemäße Materialien ersetzen – die bauliche Struktur bietet hierfür eine solide Grundlage. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Im begrünten Hof stehen Fahrradabstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Sitzecke zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet und bietet praktischen Stauraum. Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem angesagten Stadtteil von Berlin, der Hauptstadt Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Metropole genießen können. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station bieten optimale Voraussetzungen für tägliche Pendelwege oder spontane Ausflüge in die Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet beste Verbindungen zu den umliegenden Regionen und anderen Städten. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für jene attraktiv, die die Vielseitigkeit Berlins in vollen Zügen erleben möchten. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Ob Sie einen entspannten Nachmittag in einem der nahegelegenen Parks verbringen oder das reichhaltige Angebot an Kultur suchen, hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität auf ideale Weise. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 244.750 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.475 €): 1.046 € / Monat
20% Eigenkapital (48.950 €): 930 € / Monat
30% Eigenkapital (73.425 €): 814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie ruhige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage Friedrichhain

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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