Wohnen mit Komfort und Stil: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentrum von Lahr.

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.069 €

pro m²

Beschreibung

Die einzigartige Lage präsentiert sich als eine attraktive Wohnadresse, die eine hervorragende Balance zwischen der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum und erholsamen Grünflächen bietet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein einladender Park mit einem Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein echtes Plus darstellt. Das imposante Rathaus und die pulsierende Innenstadt von Lahr mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind fußläufig oder in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur dieser zentralen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls optimal, sodass Sie flexibel und mobil sind.

Die Etagenwohnung selbst überzeugt durch ihren guten Schnitt und die hellen Räume. Alle Zimmer verfügen über Fenster, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Das großzügige Wohnzimmer ist mit gleich vier Fenstern ausgestattet. Dazu haben Sie eine große Terrasse – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen oder gesellige Abende ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist ein wahrer Wohlfühlort und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Der stilvolle Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die vorhandenen Isolierglasfenster tragen zu einem angenehmen Raumklima und zur Energieeffizienz bei. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus der zentralen und dennoch grünen Lage mit dem nahegelegenen Park und Spielplatz macht diese Etagenwohnung besonders attraktiv für junge Familien. Aber auch Paare, die die Nähe zum Stadtleben und die Möglichkeit zur Entspannung im Grünen schätzen, werden sich hier wohlfühlen.

Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen ein komfortables und lebenswertes Zuhause in einer begehrten Lage von Lahr. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Nähe zur Innenstadt und die entspannende Wirkung der grünen Umgebung mit Park und Spielplatz direkt vor Ihrer Tür. Hier erwartet Sie eine hohe Wohnqualität für ein harmonisches Familienleben oder ein entspanntes Paarzuhause.

Ausstattung

großzügige und sonnige Terrasse
bezugsfreie Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche und Bad
großzügige und helle Räume
großes Fenster mit Straßensicht
einzigartige zentralle Lage
unübertreffliche Aussicht
moderner Schnitt
großzügiger Eingangsbereich

Lage Die Wohnung befindert sich in Lahr, einem beliebten Kerngebiet mit idealer Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und diverse Dienstleister sind in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Stufen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Betreuung und Ausbildung.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg und Offenburg gewährleistet. Der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet überregionale Zugverbindungen.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung bietet mit ihren großzügigen 130 m² Wohnfläche und dem durchdachten Schnitt ideale Bedingungen für junge Familien und Paare, die urbanes Leben mit den Vorzügen einer grünen und familienfreundlichen Umgebung verbinden möchten. Die einzigartige Lage präsentiert sich als eine attraktive Wohnadresse, die eine hervorragende Balance zwischen der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum und erholsamen Grünflächen bietet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein einladender Park mit einem Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein echtes Plus darstellt. Das imposante Rathaus und die pulsierende Innenstadt von Lahr mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind fußläufig oder in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur dieser zentralen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls optimal, sodass Sie flexibel und mobil sind. Die Etagenwohnung selbst überzeugt durch ihren guten Schnitt und die hellen Räume. Alle Zimmer verfügen über Fenster, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Das großzügige Wohnzimmer ist mit gleich vier Fenstern ausgestattet. Dazu haben Sie eine große Terrasse – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen oder gesellige Abende ausklingen zu lassen. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ein wahrer Wohlfühlort und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Der stilvolle Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die vorhandenen Isolierglasfenster tragen zu einem angenehmen Raumklima und zur Energieeffizienz bei. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus der zentralen und dennoch grünen Lage mit dem nahegelegenen Park und Spielplatz macht diese Etagenwohnung besonders attraktiv für junge Familien. Aber auch Paare, die die Nähe zum Stadtleben und die Möglichkeit zur Entspannung im Grünen schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen ein komfortables und lebenswertes Zuhause in einer begehrten Lage von Lahr. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Nähe zur Innenstadt und die entspannende Wirkung der grünen Umgebung mit Park und Spielplatz direkt vor Ihrer Tür. Hier erwartet Sie eine hohe Wohnqualität für ein harmonisches Familienleben oder ein entspanntes Paarzuhause. Ausstattung + großzügige und sonnige Terrasse + bezugsfreie Wohnung + Tageslichtbad mit Dusche und Bad + großzügige und helle Räume + großes Fenster mit Straßensicht + einzigartige zentralle Lage + unübertreffliche Aussicht + moderner Schnitt + großzügiger Eingangsbereich Lage Die Wohnung befindert sich in Lahr, einem beliebten Kerngebiet mit idealer Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und diverse Dienstleister sind in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Stufen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Betreuung und Ausbildung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg und Offenburg gewährleistet. Der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet überregionale Zugverbindungen. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort und Stil: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentrum von Lahr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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