Familienleben im Herzen des Kiezes

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.629 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt stehen die weitläufige Wohn- und Esszimmer, die viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Altbautypische Details wie hohe Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und verleihen ihr ein charmantes, stilvolles Ambiente.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung • Etagenwohnung in saniertem Altbau • Ca. 124,11 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit vielen Abstelloptionen • Großzügige Küche • Badezimmer mit Fenster und Wanne • Fischgrätparkett und Holzdielen • Altbautypische Deckenhöhen • Balkon • Erker • Bezugsfrei

Lage Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins – besonders für Familien, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Als Ortsteil des Bezirks Pankow überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg sowie durch ihre hervorragende Infrastruktur.

Das Viertel ist bekannt für seine liebevoll sanierten Altbauten, breite Straßen mit altem Baumbestand und seine familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine, inhabergeführte Geschäfte verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme und schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld.

Für Familien bietet Prenzlauer Berg zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Mauerpark mit seinen Spiel- und Sportflächen, der Volkspark Prenzlauer Berg oder der ruhig gelegene Leise-Park laden zu gemeinsamen Ausflügen und Erholung im Grünen ein. Rund um den Humannplatz finden sich zudem Spielplätze, gemütliche Cafés und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal für den Alltag. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sowie Tram- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, beispielsweise zum Alexanderplatz. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz für Flexibilität im Alltag und bei Ausflügen ins Umland.

Insgesamt verbindet diese Lage historischen Charme, urbanes Leben und familienfreundliche Lebensqualität auf besondere Weise – ein Zuhause für alle, die das vielseitige Berlin in entspannter Atmosphäre genießen möchten.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links des Vorderhauses eines klassischen Altbaus aus dem Jahre 1900 und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124,11 m² überzeugt der Grundriss durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Im Mittelpunkt stehen die weitläufige Wohn- und Esszimmer, die viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer, das ebenfalls über Tageslicht verfügt. Altbautypische Details wie hohe Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und verleihen ihr ein charmantes, stilvolles Ambiente. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung • Etagenwohnung in saniertem Altbau • Ca. 124,11 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit vielen Abstelloptionen • Großzügige Küche • Badezimmer mit Fenster und Wanne • Fischgrätparkett und Holzdielen • Altbautypische Deckenhöhen • Balkon • Erker • Bezugsfrei Lage Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins – besonders für Familien, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Als Ortsteil des Bezirks Pankow überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Mitte, Friedrichshain und Lichtenberg sowie durch ihre hervorragende Infrastruktur. Das Viertel ist bekannt für seine liebevoll sanierten Altbauten, breite Straßen mit altem Baumbestand und seine familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine, inhabergeführte Geschäfte verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme und schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld. Für Familien bietet Prenzlauer Berg zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Mauerpark mit seinen Spiel- und Sportflächen, der Volkspark Prenzlauer Berg oder der ruhig gelegene Leise-Park laden zu gemeinsamen Ausflügen und Erholung im Grünen ein. Rund um den Humannplatz finden sich zudem Spielplätze, gemütliche Cafés und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal für den Alltag. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sowie Tram- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, beispielsweise zum Alexanderplatz. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz für Flexibilität im Alltag und bei Ausflügen ins Umland. Insgesamt verbindet diese Lage historischen Charme, urbanes Leben und familienfreundliche Lebensqualität auf besondere Weise – ein Zuhause für alle, die das vielseitige Berlin in entspannter Atmosphäre genießen möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 980 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienleben im Herzen des Kiezes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details