Arbeiten und Wohnen: 164 m² repräsentativer Altbau mit genehmigter Gewerbenutzung im Prenzlauer Berg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
880.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
5.366 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ob Architekturbüro, Planungsbüro, Agentur, Kanzlei, Praxis, Atelier oder großzügiges Homeoffice-Konzept: Der Grundriss dieser repräsentativen Altbauetage bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig funktioniert sie auch als großzügige Wohnimmobilie für WG´s oder Mehrgenerationswohnen. Alle Zimmer gehen separat vom Flur ab. Es gibt zwei eigene Eingänge.
Die Grenzen zwischen Arbeiten und Wohnen verschwimmen immer mehr, deshalb ist so eine große Altbauetage eine seltene Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.
Auf ca. 164 m² im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses verteilen sich fünf große Räume, die derzeit von den Eigentümern als eigenes Architekturbüro genutzt werden. Eine baurechtlich genehmigte gewerbliche Nutzung, die in der Bauakte dokumentiert ist, liegt vor. Die Bürogemeinschaft wird die Räume mit dem Verkauf verlassen. Das kann auf Wunsch schriftlich bestätigt werden.
Hohe Decken (3,50m), große Fensterflächen, Parkettfußboden. Alle Räume sind offen, hell und flexibel nutzbar.
Ein besonderer Treffpunkt ist die Küche mit hochwertiger Tischler-Einbauküche. Hier entstehen Gespräche, Ideen und Begegnungen – sei es im beruflichen Alltag oder im Privaten.
Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche, sind ebenfalls vorhanden.
Wohnfläche gesamt ca. 164 m²:
2 Zimmer je ca. 33 m²
1 Zimmer ca. 23 m²
2 Zimmer je ca. 18,5 m²
(siehe Grundriss)
In diesen Räumen fühlt man eine Atmosphäre, in der Kreativität und Konzentration genauso möglich sind wie entspanntes Wohnen. Einige Zimmer haben den Blick zur ruhigen grünen Straße, andere zum grünen HInterhof.
Sanierungen:
2004: Heizung (gemäß Energieausweis)
2018: Wasser- und Elektroleitungen, die beiden Badezimmer sowie das Parkett in allen Räumen (gemäß Aussage der Eigentümerin)
Film zur Wohnung: https://momenzo.app.link/e/gPNBY1jCK3b
Ausstattung
Fenster:
- z.T. doppelt verglast, z.T. historische Doppelkastenfenster
- Rollläden an den Fenstern zur Straße
- Sicherheitsgitter an den Fenstern zum Hof
Weiteres:
- alle Räume sind mit Parkett ausgestattet
- hochwertige Tischler-Einbauküche
- Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche, gefliest
- Gaszentralheizung, Sanierung 2004
- Elektro und Wasserleitungen: Sanierung 2018
- Keller, ca. 10qm
- Im Hinterhof: Fahrradständer zum Anschließen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Nordischen Viertel des Prenzlauer Bergs. Die gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Unternehmen, Freiberufler und private Nutzer.
ÖPNV Anbindung:
S Bahn Bornholmer Straße: ca. 7 Gehminuten:
Wichtiger Verkehrsknotenpunkte im Berliner Norden mit S-Bahn, Tram & Bussen
Zum BER Flughafen direkt mit der S85: ca. 45 Minuten
Zum Alexanderplatz: ca 15 Minuten Fahrt
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Lidl und Kioske nur 150m entfernt), Ärzte, Apotheken, Schulen (z.B. Rudolf-Wissell-Grundschule und Elinor-Ostrom-Schule) nur wenige hundert Meter entfernt.
Der berühmte Mauerpark und der grüne Arnimplatz sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Immobilienberaterin spricht deutsch, englisch und französisch.
Real estate agent speaks english, german, french.
Agent immobilier parle francais, anglais, allemand.
Besichtigung gerne nach Vereinbarung möglich.
Wohngeld: 851,14 Euro (783 Euro Hausgeld plus 68,14 Erhaltungsrücklage)
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 880.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 20% Eigenkapital (176.000 €)
- 3.344 € / Monat
- 30% Eigenkapital (264.000 €)
- 2.926 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.196 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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