4-Zimmer-Maisonette mit eigenem Eingang mit Terrasse, Balkon und Tiefgarage am Messelpark.

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bad

1.185 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

726 €

pro m²

Beschreibung

Die 4 Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonderen Maß an Wohnkomfort. Bereits der separate Eingang unterstreicht den nahezu hausähnlichen Charakter dieser Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Raumgefühl auf rund 119 m² Wohnfläche. Direkt gegenüber befindet sich das historische Palais Gerstenberg im Neobarock Stil. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Palais_Gerstenberg
dass der Lage zusätzliche repräsentative Ausstrahlung verleiht und den besonderen Charakter des Umfelds eindrucksvoll unterstreicht.

WERTIGKEIT und Attraktive KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG möglich ! Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.

Sollten Sie die Wohnung nicht selbst nutzen wollen, eröffnet sich auch eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Der derzeitige Eigentümer signalisiert, dass ihm Informationen über konkrete Interessenten vorliegen, die an einer Anmietung interessiert sind und bereit wären, eine monatliche Bruttowarmmiete in Höhe von 3.800 € zu zahlen. Wenn Sie exzellente Wohnqualität in gehobener Umgebung mit entsprechendem nachbarschaftlichem Umfeld schätzen, stellt diese Wohnung eine attraktive und sichere Investition dar.

Lage Die Lage zwischen Dahlem und Schmargendorf zählt zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Der nahe weitläufige Grunewald sowie das akademisch und diplomatisch geprägte Umfeld verleihen dieser Adresse eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Das Anwesen befindet sich auf einem abgeschlossenen, eingefriedeten Grundstück innerhalb einer äußerst gepflegten, parkähnlichen Anlage.

Vom Grundstück gibt es einen direkten Zugang zum Messelpark – ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und mit einem großen Kinderspielplatz.
Zugleich ist die Nahversorgung bestens gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite.

Sonstiges HIGHLIGHTS:

Maisonettewohnung über zwei Ebenen.
Separater Eingang mit eigenständigem Hauscharakter.
Ca. 119 m² Wohnfläche.
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m².
Sonnige Terrasse mit Zugang zum Grundstück
Zusätzlicher Balkon.
Eingangsbereich mit besonders hoher Decke.
Drei helle Zimmer im Obergeschoss.
Offene Küche mit angrenzendem Essbereich.
Kleiner Abstellraum.
Ölheizung.
Tiefgaragenstellplatz.
Direkt gegenüber dem Palais Gerstenberg.
Ruhige und repräsentative Villenlage.
Attraktiv für Eigennutzung und Vermietung.

Besichtigungen erfolgen diskret und ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Es ist zu berücksichtigen, dass sich zum Zeitpunkt der Besichtigung noch Mobiliar und Einrichtungsgegenstände im Objekt befinden können. Die Fotografien zeigen den tatsächlichen Zustand der Räume zum Zeitpunkt der Aufnahme. In einzelnen Abbildungen wurden Möbel und Einrichtungsgegenstände zu Illustrationszwecken teilweise ausgeblendet, um die Raumwirkung und die Größenverhältnisse besser darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort. Der Energieausweis und alle weiteren für die Transaktion erforderlichen Unterlagen liegen vor und können bei der Besichtigung zur Einsicht vorgelegt werden.

Ansprechpartner: Sofern unser Angebot Ihr ernsthaftes Interesse geweckt hat, sei es zur Eigennutzung oder als Investition, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Wir bitten um ausschließlich schriftliche Anfragen, um unseriöse Anfragen zu vermeiden und eine strukturierte Bearbeitung sicherzustellen. Herr Maximilian steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit zur sofortigen Nutzung als Wohnraum dar — sowohl für den Eigenbedarf als auch für anspruchsvolle Investoren — und vereint eine stabile Ausgangslage mit vielseitigen Perspektiven für weiteres Wertwachstum. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Die 4 Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonderen Maß an Wohnkomfort. Bereits der separate Eingang unterstreicht den nahezu hausähnlichen Charakter dieser Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Raumgefühl auf rund 119 m² Wohnfläche. Direkt gegenüber befindet sich das historische Palais Gerstenberg im Neobarock Stil. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Palais_Gerstenberg dass der Lage zusätzliche repräsentative Ausstrahlung verleiht und den besonderen Charakter des Umfelds eindrucksvoll unterstreicht. WERTIGKEIT und Attraktive KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG möglich ! Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität. Sollten Sie die Wohnung nicht selbst nutzen wollen, eröffnet sich auch eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Der derzeitige Eigentümer signalisiert, dass ihm Informationen über konkrete Interessenten vorliegen, die an einer Anmietung interessiert sind und bereit wären, eine monatliche Bruttowarmmiete in Höhe von 3.800 € zu zahlen. Wenn Sie exzellente Wohnqualität in gehobener Umgebung mit entsprechendem nachbarschaftlichem Umfeld schätzen, stellt diese Wohnung eine attraktive und sichere Investition dar. Lage Die Lage zwischen Dahlem und Schmargendorf zählt zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Der nahe weitläufige Grunewald sowie das akademisch und diplomatisch geprägte Umfeld verleihen dieser Adresse eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Das Anwesen befindet sich auf einem abgeschlossenen, eingefriedeten Grundstück innerhalb einer äußerst gepflegten, parkähnlichen Anlage. Vom Grundstück gibt es einen direkten Zugang zum Messelpark – ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und mit einem großen Kinderspielplatz. Zugleich ist die Nahversorgung bestens gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Sonstiges HIGHLIGHTS: - Maisonettewohnung über zwei Ebenen. - Separater Eingang mit eigenständigem Hauscharakter. - Ca. 119 m² Wohnfläche. - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m². - Sonnige Terrasse mit Zugang zum Grundstück - Zusätzlicher Balkon. - Eingangsbereich mit besonders hoher Decke. - Drei helle Zimmer im Obergeschoss. - Offene Küche mit angrenzendem Essbereich. - Kleiner Abstellraum. - Ölheizung. - Tiefgaragenstellplatz. - Direkt gegenüber dem Palais Gerstenberg. - Ruhige und repräsentative Villenlage. - Attraktiv für Eigennutzung und Vermietung. Besichtigungen erfolgen diskret und ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Es ist zu berücksichtigen, dass sich zum Zeitpunkt der Besichtigung noch Mobiliar und Einrichtungsgegenstände im Objekt befinden können. Die Fotografien zeigen den tatsächlichen Zustand der Räume zum Zeitpunkt der Aufnahme. In einzelnen Abbildungen wurden Möbel und Einrichtungsgegenstände zu Illustrationszwecken teilweise ausgeblendet, um die Raumwirkung und die Größenverhältnisse besser darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort. Der Energieausweis und alle weiteren für die Transaktion erforderlichen Unterlagen liegen vor und können bei der Besichtigung zur Einsicht vorgelegt werden. Ansprechpartner: Sofern unser Angebot Ihr ernsthaftes Interesse geweckt hat, sei es zur Eigennutzung oder als Investition, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Wir bitten um ausschließlich schriftliche Anfragen, um unseriöse Anfragen zu vermeiden und eine strukturierte Bearbeitung sicherzustellen. Herr Maximilian steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 1.185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 3.937 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Maisonette mit eigenem Eingang mit Terrasse, Balkon und Tiefgarage am Messelpark.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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