Elegante Stadtwohnung mit Penthouse-Flair in den Fellini Residences

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.870 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ 2 Zimmer _ Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 12 Meter langen Nordwest-Sonnenterrasse _ Moderne und offene Einbauküche _ Geräumiger Wohn- und Essbereich _ Ein Duschbad en Suite mit Waschmaschinenanschluss _ Gäste-WC im Entrée
_ Eichenparkettfußboden gekalkt _ Einbauschränke _ Fußbodenheizung _ Deckenhöhe ca. 3 Meter _ Bodentiefe Dreifach-Isolierglasfenster mit elektrischem Sonnenschutz _ Personenaufzug _ Kellerraum _ Fahrradabstellraum im Untergeschoss

Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung In den exklusiven Fellini Residences präsentiert sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss als urbanes Refugium mit besonderem Wohngefühl und nahezu penthouseartigem Charakter. Auf ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche vereinen sich durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und ein modernes Wohnambiente zu einem stimmigen Gesamtbild. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladendes Entrée, das durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt wird und den hochwertigen Anspruch der Wohnung unterstreicht. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt mit einer angenehmen Offenheit sowie viel Tageslicht und schafft in Verbindung mit der großzügigen bodentiefen Fensterfront eine freundliche und luftige Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist harmonisch in das Raumkonzept eingebunden und bietet ebenso wie der Wohnbereich direkten Zugang zur großzügigen Nordwest-Terrasse. Diese erweitert das Wohnen auf attraktive Weise nach draußen und lädt dazu ein, sonnige Nachmittags- und Abendstunden über den Dächern der Stadt zu genießen. Das en Suite gelegene Duschbad ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das komfortable Raumkonzept ein. Ergänzt wird es durch einen Anschluss für die Waschmaschine, was zusätzlichen Alltagkomfort schafft. Mit ihrer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, klarer Linienführung und attraktiver Außenfläche verkörpert diese Wohnung zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau inmitten von Berlin. Ausstattung _ 2 Zimmer _ Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 12 Meter langen Nordwest-Sonnenterrasse _ Moderne und offene Einbauküche _ Geräumiger Wohn- und Essbereich _ Ein Duschbad en Suite mit Waschmaschinenanschluss _ Gäste-WC im Entrée _ Eichenparkettfußboden gekalkt _ Einbauschränke _ Fußbodenheizung _ Deckenhöhe ca. 3 Meter _ Bodentiefe Dreifach-Isolierglasfenster mit elektrischem Sonnenschutz _ Personenaufzug _ Kellerraum _ Fahrradabstellraum im Untergeschoss Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben. Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit. Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Stadtwohnung mit Penthouse-Flair in den Fellini Residences

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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