Ihr eigenes Plätzchen: 2 Zimmer, Terrasse & ruhige Hinterhauslage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine Sitz- sowie eine Essecke. Ein direkt angrenzender, separater Küchenraum ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und sorgt für eine funktionale Alltagsgestaltung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet problemlos ihren Platz, sodass alle notwendigen Funktionen des Alltags kompakt und praktisch vereint sind. Durch die Erdgeschosslage verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Sie eignet sich als persönlicher Außenbereich zum Erholen, für das Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Sitzen an warmen Abenden. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum für Fahrräder oder sonstigen Stauraumbedarf zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus. Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als sichere Kapitalanlage.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Essbereich
Schlafzimmer
Separater Küchenraum
Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Anschluss für Waschmaschine im Bad
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Fliesenboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Nah- und Fernwärmeversorgung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Pforzheims im Stadtteil Weststadt – einem gewachsenen, lebendigen Quartier mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bietet die Pforzheimer Innenstadt eine attraktive Auswahl: Die Einkaufsstraße zwischen Marktplatz und Leopoldplatz führt bis zum großen Shoppingcenter Schlösslegalerie, vorbei an Stores bekannter Modeketten, Traditionsgeschäften und Cafés. Als besonderes Highlight gilt die europaweit einzigartige Einkaufswelt der „Schmuckwelten Pforzheim" mit über 150 Schmuck- und Uhrenmarken auf zwei Etagen.

Die Bushaltestelle ist direkt vor Ort und bietet Verbindungen u. a. zum Leopoldplatz, zur Bahnhofstraße sowie zum Hauptbahnhof/ZOB. Von dort aus bestehen Direktverbindungen in die gesamte Region. Mit dem Deutschlandticket ist man im gesamten Nahverkehr von Pforzheim und dem Enzkreis bequem und günstig mobil.

Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Vom Hauptbahnhof Pforzheim bestehen direkte Bahnverbindungen in beide Städte – ideal für Pendler.

Die Lage vereint städtisches Leben mit der Nähe zur Natur: Der Schwarzwald ist von Pforzheim aus in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Hinterhauses bietet eine gemütliche und praktisch geschnittene Rückzugsmöglichkeit – ideal für Singles oder Paare, die in zentraler Lage wohnen möchten. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine Sitz- sowie eine Essecke. Ein direkt angrenzender, separater Küchenraum ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und sorgt für eine funktionale Alltagsgestaltung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet problemlos ihren Platz, sodass alle notwendigen Funktionen des Alltags kompakt und praktisch vereint sind. Durch die Erdgeschosslage verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Sie eignet sich als persönlicher Außenbereich zum Erholen, für das Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Sitzen an warmen Abenden. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum für Fahrräder oder sonstigen Stauraumbedarf zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus. Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als sichere Kapitalanlage. Ausstattung * Wohnzimmer mit Essbereich * Schlafzimmer * Separater Küchenraum * Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette * Anschluss für Waschmaschine im Bad * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Fliesenboden in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung * Nah- und Fernwärmeversorgung * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Pforzheims im Stadtteil Weststadt – einem gewachsenen, lebendigen Quartier mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bietet die Pforzheimer Innenstadt eine attraktive Auswahl: Die Einkaufsstraße zwischen Marktplatz und Leopoldplatz führt bis zum großen Shoppingcenter Schlösslegalerie, vorbei an Stores bekannter Modeketten, Traditionsgeschäften und Cafés. Als besonderes Highlight gilt die europaweit einzigartige Einkaufswelt der „Schmuckwelten Pforzheim" mit über 150 Schmuck- und Uhrenmarken auf zwei Etagen. Die Bushaltestelle ist direkt vor Ort und bietet Verbindungen u. a. zum Leopoldplatz, zur Bahnhofstraße sowie zum Hauptbahnhof/ZOB. Von dort aus bestehen Direktverbindungen in die gesamte Region. Mit dem Deutschlandticket ist man im gesamten Nahverkehr von Pforzheim und dem Enzkreis bequem und günstig mobil. Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Vom Hauptbahnhof Pforzheim bestehen direkte Bahnverbindungen in beide Städte – ideal für Pendler. Die Lage vereint städtisches Leben mit der Nähe zur Natur: Der Schwarzwald ist von Pforzheim aus in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort !

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr eigenes Plätzchen: 2 Zimmer, Terrasse & ruhige Hinterhauslage

Beschreibung

Ausstattung