Wohlfühlen in Münster-Wolbeck: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit pflegeleichten Kunststoffrahmen und isolierender Doppelverglasung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit weißen Raufasertapeten gestaltet und vermitteln ein zeitloses Erscheinungsbild. Im Eingangsbereich und im Wohn- sowie Schlafzimmer wurde heller Laminatboden verlegt, der für ein wohnliches und gepflegtes Ambiente sorgt. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit großformatigen, weißen Fliesen in zeitlosem Design versehen. Es verfügt über ein WC, ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel sowie eine komfortable Duschbadewanne, die sowohl für die tägliche Dusche als auch für entspannte Badezeiten genutzt werden kann. Die funktionale Ausstattung erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Badezimmer. Die Küche ist mit hellgrauen Bodenfliesen und einem passend gefliesten Fliesenspiegel ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Dieses Fenster wird in naher Zukunft erneuert. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufinventars. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft oder die Kombination aus Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Dank des gut durchdachten Grundrisses lässt sich der Raum optimal nutzen. Das Fenster ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Freuen Sie sich auf eine charmante und gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage.

Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den sonnigen Balkon sowie eine hervorragende Infrastruktur und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertentwicklung.

Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beläuft sich auf € 175.000,00.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten von Münster. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage aus. Der Stadtteil bietet ein familienfreundliches Umfeld mit zahlreichen Grünflächen sowie attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Werse- und Angelauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Münsteraner Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen ist. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Die naturnahe Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte und stetig instandgehaltene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 1963 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,32 m² inklusive eines schönen Balkons. Neben dem schönen nach Süden ausgerichteten Balkon gehört ein eigener Kellerraum zu dieser charmanten Immobilie. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit pflegeleichten Kunststoffrahmen und isolierender Doppelverglasung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit weißen Raufasertapeten gestaltet und vermitteln ein zeitloses Erscheinungsbild. Im Eingangsbereich und im Wohn- sowie Schlafzimmer wurde heller Laminatboden verlegt, der für ein wohnliches und gepflegtes Ambiente sorgt. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit großformatigen, weißen Fliesen in zeitlosem Design versehen. Es verfügt über ein WC, ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel sowie eine komfortable Duschbadewanne, die sowohl für die tägliche Dusche als auch für entspannte Badezeiten genutzt werden kann. Die funktionale Ausstattung erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Badezimmer. Die Küche ist mit hellgrauen Bodenfliesen und einem passend gefliesten Fliesenspiegel ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Dieses Fenster wird in naher Zukunft erneuert. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufinventars. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft oder die Kombination aus Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Dank des gut durchdachten Grundrisses lässt sich der Raum optimal nutzen. Das Fenster ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Freuen Sie sich auf eine charmante und gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den sonnigen Balkon sowie eine hervorragende Infrastruktur und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertentwicklung. Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beläuft sich auf € 175.000,00. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten von Münster. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage aus. Der Stadtteil bietet ein familienfreundliches Umfeld mit zahlreichen Grünflächen sowie attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Werse- und Angelauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Münsteraner Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen ist. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Die naturnahe Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlen in Münster-Wolbeck: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung