Sanierungsbedürftige Gartengeschosswohnung Mit Wintergarten, Gäste Wc, Badewanne, Pkw-Stellplatz

Souterrain zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

149.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich befindet sich links gleich das Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, welches als Gästezimmer gedient hatte.

Daneben liegt der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung. Dieser Bereich muß zugänglich bleiben.

Das großzügige Wohnzimmer mit dem dahinterliegenden Arbeitszimmer hat ca. 60,50 m² und direkten Zugang in den Wintergarten und in den eigenen Garten. Hier befindet sich auch ein Duschbereich.

Dieser Bereich ist unterkellert und bietet Ihnen sehr viel Stauraum.

Im hinteren Bereich befindet sich der Küchenbereich mit dem anschließenden Badezimmer.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Hinweis: Bitte berücksichtigen Sie, daß die Wohnung sanierungsbedürftig ist. Das heißt es muß einiges gemacht werden. Ein weiterer Punkt ist der Zugang zur Heizung des Hauses: Die Zentralheizung befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und muß jederzeit zugänglich sein.

Ausstattung Die sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem 5 Familienhaus bietet Ihnen:

Massivbauweise

ca. 117 m² Wohnfläche

eigener, schöner Garten mit Terrasse und einem separaten Geräteraum

sanierungsbedürftiger Wintergarten

Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Heizung

größerer Duschbereich

Gäste-WC im Eingangsbereich

Böden: Laminat und Fliesen

Kabelfernsehen

professionelle Hausverwaltung

Waschmaschinen-/ und Trocknerraum

eigener Kellerraum

Öl-Zentralheizung von Viessmann

Pkw-Stellplatz direkt bei der Wohnung

Bezug: die Wohnung ist frei

sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Lage Birkenfeld ist eine Gemeinde, welche verkehrsgünstig zu Pforzheim liegt.

Die interessante, zu sanierende Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße.

Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Pforzheim. Die Autobahn A8 Karlsruhe/Stuttgart ist mit dem Auto schnell erreichbar.

In Birkenfeld gibt es 3 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Werkrealschule sowie eine Ganztagesschule. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vor Ort.

Birkenfeld ist im Internet mit einer eigenen Homepage vertreten: www.birkenfeld.de

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser interessanten Wohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Objektbeschreibung Sie parken Ihr Auto auf ihrem eigenen Pkw-Stellplatz bei der Wohnung. Öffnen den Wintergarten, welcher als Eingang ausgelegt ist, oder gehen oben über das Treppenhaus um Ihre Wohnung zu betreten. Im Eingangsbereich befindet sich links gleich das Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, welches als Gästezimmer gedient hatte. Daneben liegt der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung. Dieser Bereich muß zugänglich bleiben. Das großzügige Wohnzimmer mit dem dahinterliegenden Arbeitszimmer hat ca. 60,50 m² und direkten Zugang in den Wintergarten und in den eigenen Garten. Hier befindet sich auch ein Duschbereich. Dieser Bereich ist unterkellert und bietet Ihnen sehr viel Stauraum. Im hinteren Bereich befindet sich der Küchenbereich mit dem anschließenden Badezimmer. Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung. Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung. Hinweis: Bitte berücksichtigen Sie, daß die Wohnung sanierungsbedürftig ist. Das heißt es muß einiges gemacht werden. Ein weiterer Punkt ist der Zugang zur Heizung des Hauses: Die Zentralheizung befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und muß jederzeit zugänglich sein. Ausstattung Die sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem 5 Familienhaus bietet Ihnen: # Massivbauweise # ca. 117 m² Wohnfläche # eigener, schöner Garten mit Terrasse und einem separaten Geräteraum # sanierungsbedürftiger Wintergarten # Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Heizung # größerer Duschbereich # Gäste-WC im Eingangsbereich # Böden: Laminat und Fliesen # Kabelfernsehen # professionelle Hausverwaltung # Waschmaschinen-/ und Trocknerraum # eigener Kellerraum # Öl-Zentralheizung von Viessmann # Pkw-Stellplatz direkt bei der Wohnung # Bezug: die Wohnung ist frei # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt Lage Birkenfeld ist eine Gemeinde, welche verkehrsgünstig zu Pforzheim liegt. Die interessante, zu sanierende Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Pforzheim. Die Autobahn A8 Karlsruhe/Stuttgart ist mit dem Auto schnell erreichbar. In Birkenfeld gibt es 3 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Werkrealschule sowie eine Ganztagesschule. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vor Ort. Birkenfeld ist im Internet mit einer eigenen Homepage vertreten: www.birkenfeld.de Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser interessanten Wohnung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. ===================================

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: leer stehend

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 231 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige Gartengeschosswohnung Mit Wintergarten, Gäste Wc, Badewanne, Pkw-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung