Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage , großes Potenzial für Investoren
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049
Kaufpreis
598.900 €
12
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.396 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Ingolstadt befindet sich dieses, von 1963 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger oder Projektentwickler.
Die Immobilie weist einen umfassenden Modernisierungsrückstand auf, inklusive Feuchtigkeit im Keller sowie weiterer baulicher und technischer Mängel. Einzelne Maßnahmen, wie der teilweise Fensteraustausch, wurden bereits durchgeführt, dennoch ist eine grundlegende Kernsanierung erforderlich.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten. Das Obergeschoss ist vermietet, das Dachgeschoss wird als Studentenapartment genutzt und die Erdgeschosswohnung steht ab Ende des Jahres zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit ruhigem Garten in gefragter Lage - ideal, um durch eine umfassende Sanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Ausstattung
Erdgeschoss:
* vier Zimmer, Küche, Toilette Holzofen (möglich)
Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* vier Zimmer Küche, Bad, Balkon, Holzofen
Dachgeschoss:
* vier Zimmer Küche, Bad
Kellergeschoss:
* Waschhaus, Dusche, Kellerraum für Obergeschoss
und Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, Technikraum
Lage
Zentrale und gefragte Lage in Ingolstadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar. Trotz der urbanen Lage bietet der ruhige Garten eine hohe Wohnqualität.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 101,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1963
* Toplage in Ingolstadt
* traumhafter, ruhiger Garten
* drei Wohneinheiten (EG, OG, DG)
* Obergeschoss langfristig vermietet
* Dachgeschoss mit Studentenvermietung
(kurzfristige Verträge)
* Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial
* Gas Heizung 2011
* Erhöhter Sanierungsbedarf im feucht belasteten
Kellerbereich sowie im ehemaligen Öllagerraum mit
vorhandenen Kunststofftanks
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 598.900 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.890 €)
- 2.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.780 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.670 €)
- 1.991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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