Einfamilienhaus mit ehemaliger Tierarztpraxis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27432

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.058 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Duschbad sowie die ehemalige Tierarztpraxis mit ca. 40 m². Dieser Bereich wird derzeit als Wohnraum genutzt, verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich flexibel als Büro, Praxis oder Einliegerbereich nutzen.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung.

Das Haus besitzt einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 109 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten und die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaser für schnelles Internet in der Straße

Das Haus ist vollständig gefliest und überzeugt mit einer pflegeleichten sowie zeitlosen Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie die massive Bauweise aus wärmedämmenden Ytong-Steinen.

Der Keller wurde als wasserundurchlässige WU-Betonwanne ausgeführt. Eine Drainage rund um das Haus sowie Sickerschächte für die Regenwasserableitung tragen zusätzlich zum Werterhalt der Immobilie bei.

Rollläden an allen Fenstern – einschließlich der Dachflächenfenster auf der Südseite – sorgen für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Vor dem Haus stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Zudem ist in der Straße ein Glasfaseranschluss verfügbar, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet bietet und insbesondere für das Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung von Vorteil ist.

Lage In der idyllischen Gemeinde Hipstedt, wo die Geeste entspringt und sich auf ihrem Weg zur Weser befindet, bietet sich die Möglichkeit, in einem charmanten Einfamilienhaus zu wohnen. Dieses Haus liegt rund 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum und ist damit Teil eines ländlichen, aber dennoch zentralen Wohngebiets. Die Stadt Hipstedt selbst ist eine kleine, aber feine Gemeinde mit etwa 1.234 Einwohnern, was eine sehr persönliche und familiäre Atmosphäre bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten von besonderem Interesse. Ungefähr 500 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle 1822, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Ebenso ist die Zugstation Heinschenwalde in wenigen Gehminuten, rund 800 Meter entfernt, leicht erreichbar. Der Bahnhof im Ort bietet eine stündliche Abfahrt für die Strecke Buxtehude ( Hamburg )- Cuxhaven -Bremerhaven.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. In der Nähe befindet sich ein Museum, das einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region bietet. Für sportbegeisterte Familienmitglieder gibt es eine Turnhalle in wenigen Gehminuten Entfernung sowie den Schützenverein Frelsdorf in der näheren Umgebung.

Die Natur liebende Familien werden sich über die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten freuen. Annähernd in der Nähe liegt das Naturreservat Östliche Malse und das Naturreservat Obere Geesteniederung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren einladen. Diese idyllische Umgebung, kombiniert mit den Angeboten der Gemeinde, macht Hipstedt zu einem idealen Wohnort für Familien, die einen gesunden Ausgleich zwischen Natur, Kultur und Bildung suchen.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hipstedt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem 912 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Duschbad sowie die ehemalige Tierarztpraxis mit ca. 40 m². Dieser Bereich wird derzeit als Wohnraum genutzt, verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich flexibel als Büro, Praxis oder Einliegerbereich nutzen. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Das Haus besitzt einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 109 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten und die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser für schnelles Internet in der Straße Das Haus ist vollständig gefliest und überzeugt mit einer pflegeleichten sowie zeitlosen Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie die massive Bauweise aus wärmedämmenden Ytong-Steinen. Der Keller wurde als wasserundurchlässige WU-Betonwanne ausgeführt. Eine Drainage rund um das Haus sowie Sickerschächte für die Regenwasserableitung tragen zusätzlich zum Werterhalt der Immobilie bei. Rollläden an allen Fenstern – einschließlich der Dachflächenfenster auf der Südseite – sorgen für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Vor dem Haus stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Zudem ist in der Straße ein Glasfaseranschluss verfügbar, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet bietet und insbesondere für das Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Lage In der idyllischen Gemeinde Hipstedt, wo die Geeste entspringt und sich auf ihrem Weg zur Weser befindet, bietet sich die Möglichkeit, in einem charmanten Einfamilienhaus zu wohnen. Dieses Haus liegt rund 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum und ist damit Teil eines ländlichen, aber dennoch zentralen Wohngebiets. Die Stadt Hipstedt selbst ist eine kleine, aber feine Gemeinde mit etwa 1.234 Einwohnern, was eine sehr persönliche und familiäre Atmosphäre bietet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten von besonderem Interesse. Ungefähr 500 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle 1822, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Ebenso ist die Zugstation Heinschenwalde in wenigen Gehminuten, rund 800 Meter entfernt, leicht erreichbar. Der Bahnhof im Ort bietet eine stündliche Abfahrt für die Strecke Buxtehude ( Hamburg )- Cuxhaven -Bremerhaven. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. In der Nähe befindet sich ein Museum, das einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region bietet. Für sportbegeisterte Familienmitglieder gibt es eine Turnhalle in wenigen Gehminuten Entfernung sowie den Schützenverein Frelsdorf in der näheren Umgebung. Die Natur liebende Familien werden sich über die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten freuen. Annähernd in der Nähe liegt das Naturreservat Östliche Malse und das Naturreservat Obere Geesteniederung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren einladen. Diese idyllische Umgebung, kombiniert mit den Angeboten der Gemeinde, macht Hipstedt zu einem idealen Wohnort für Familien, die einen gesunden Ausgleich zwischen Natur, Kultur und Bildung suchen. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit ehemaliger Tierarztpraxis

Beschreibung

Ausstattung