WAHNSINN!!!!!!! 6 Zimmer / großer Garten /....

Maisonette zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

829.900 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.916 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine der stärksten Maisonettewohnungen, die Olching aktuell zu bieten hat – 6 Zimmer. Rund 120 m². Selten.

Man kann es drehen, wie man will – solche Objekte gibt es kaum noch. Punkt. Eine voll ausgebaute Maisonette-Eigentumswohnung im Stadthausstil, mit ca. 120 m² Wohnfläche, 6 vollwertigen Zimmern, in zentraler Lage von Olching – und das zu einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das man heute so gut wie nicht mehr findet.

Das ist kein Standardangebot. Das ist eine Ausnahme.

Wohnung? Nein – das ist echtes Hausgefühl.

Diese Maisonette spielt nicht in der Masse – sondern darüber. Nicht zwei, nicht vier – sechs Zimmer auf mehreren Ebenen. Klar strukturiert, durchdacht geplant, maximal nutzbar. Der untere Bereich ist offen, hell und konsequent auf das echte Leben ausgerichtet: Wohnen, Kochen, Essen – großzügig, lichtdurchflutet, kommunikativ. Große Fensterflächen, spürbare Weite, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gäste-WC sowie einen sauber integrierten Hauswirtschafts- bzw. Technikbereich – funktional, ohne Wohnfläche zu verschenken. Im Obergeschoss: Raum. Und davon reichlich. Hier liegen die privaten Rückzugsbereiche – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice. Alles vollwertig, nichts klein gerechnet. Das Badezimmer: modern, zeitlos, mit Badewanne und Dusche – genau das, was eine Familie braucht. Und jetzt kommt der entscheidende Punkt: 👉 Das Dachgeschoss ist hier nicht „optional“. 👉 Es ist vollständig ausgebaut. Keine Theorie. Keine Zukunftsmusik. Sondern bereits Realität. Die Fakten, die zählen: ca. 120 m² Wohnfläche | 6 Zimmer | mehrere Ebenen | Stadthausstil | zentrale Lage in Olching 👉 Solche Kombinationen sind selten. 👉 Und wenn sie auftauchen, sind sie schnell weg. Die Lage? Überzeugend und alltagstauglich. Alles, was das tägliche Leben braucht, ist bequem erreichbar: ca. 5 Minuten zum Bahnhof ca. 5 Minuten zu Kindergarten und Grundschule ca. 5 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten ca. 8 Minuten zum Gymnasium 👉 Zentraler wird es in dieser Form kaum. 👉 Familienfreundlicher ebenso wenig. Fazit – klar und ohne Umschweife 6-Zimmer-Maisonette mit ca. 120 m² Voll ausgebautes Dachgeschoss Stadthausgefühl auf mehreren Ebenen Zentrale Lage in Olching Eine seltene Verbindung aus Größe, Struktur und Alltagstauglichkeit. 👉 Kein Kompromiss. 👉 Eine klare Entscheidung. Für Familien, die weiterdenken. Für Käufer, die Substanz erkennen. Wer hier zu lange zögert, wird dieses Niveau später suchen – aber nicht mehr finden.

Ausstattung Diese hochwertige Neubauwohnung in Olching steht für ein durchdachtes Wohnkonzept, das auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit ausgerichtet ist. Als Energieeffizienzhaus der Klasse A errichtet, überzeugt die Immobilie mit moderner Gebäudetechnik und einem klar strukturierten Energiekonzept. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Feuchtesensoren unterstützt ein dauerhaft gesundes Raumklima und ist insbesondere im modernen Neubau ein entscheidender Baustein für nachhaltiges Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen den architektonischen Anspruch dieser Immobilie. Gleichzeitig bieten sie ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit. Die Bäder sowie das Gäste-WC werden vollständig schlüsselfertig und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Zeitlose Fliesen, moderne Duschen und Badewannen sowie Markenprodukte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Vigour oder Grohe gewährleisten eine langlebige und stilvolle Ausstattung. Auch im Wohnbereich zeigt sich das Objekt bezugsfertig: Malerarbeiten sowie Bodenbeläge sind bereits im Leistungsumfang enthalten, sodass Sie ohne zusätzliche Gewerke direkt einziehen können. Die Terrasse wird ebenfalls vollständig hergestellt und bietet Ihnen einen sofort nutzbaren Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Weitere Außenanlagen sind bewusst nicht im Leistungsumfang enthalten. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Grundstück individuell zu gestalten und die Ausführung gezielt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Prioritäten umzusetzen. So entsteht ein Zuhause, das nicht von Anfang an durch Standards begrenzt ist, sondern Raum für Individualität lässt – bei gleichzeitig hoher Bauqualität und klar definiertem Leistungsumfang. Ein Ausstattungsniveau, das Komfort bietet, Entscheidungen erleichtert und dennoch genügend Freiheit lässt, die eigenen Vorstellungen konsequent umzusetzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Olching – einer der gefragten Wohnadressen im westlichen Einzugsgebiet von München. Olching verbindet auf überzeugende Weise die Nähe zur Metropole mit einem entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an die Landeshauptstadt ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist München in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler, die Wert auf Effizienz und Flexibilität legen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen einen wertvollen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch

Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie:

Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog.

Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar?

Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden.

👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben.

Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit.

📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom.

Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit.

👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie.

Objektbeschreibung Eine der stärksten Maisonettewohnungen, die Olching aktuell zu bieten hat – 6 Zimmer. Rund 120 m². Selten. Man kann es drehen, wie man will – solche Objekte gibt es kaum noch. Punkt. Eine voll ausgebaute Maisonette-Eigentumswohnung im Stadthausstil, mit ca. 120 m² Wohnfläche, 6 vollwertigen Zimmern, in zentraler Lage von Olching – und das zu einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das man heute so gut wie nicht mehr findet. Das ist kein Standardangebot. Das ist eine Ausnahme. Wohnung? Nein – das ist echtes Hausgefühl. Diese Maisonette spielt nicht in der Masse – sondern darüber. Nicht zwei, nicht vier – sechs Zimmer auf mehreren Ebenen. Klar strukturiert, durchdacht geplant, maximal nutzbar. Der untere Bereich ist offen, hell und konsequent auf das echte Leben ausgerichtet: Wohnen, Kochen, Essen – großzügig, lichtdurchflutet, kommunikativ. Große Fensterflächen, spürbare Weite, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gäste-WC sowie einen sauber integrierten Hauswirtschafts- bzw. Technikbereich – funktional, ohne Wohnfläche zu verschenken. Im Obergeschoss: Raum. Und davon reichlich. Hier liegen die privaten Rückzugsbereiche – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice. Alles vollwertig, nichts klein gerechnet. Das Badezimmer: modern, zeitlos, mit Badewanne und Dusche – genau das, was eine Familie braucht. Und jetzt kommt der entscheidende Punkt: 👉 Das Dachgeschoss ist hier nicht „optional“. 👉 Es ist vollständig ausgebaut. Keine Theorie. Keine Zukunftsmusik. Sondern bereits Realität. Die Fakten, die zählen: ca. 120 m² Wohnfläche | 6 Zimmer | mehrere Ebenen | Stadthausstil | zentrale Lage in Olching 👉 Solche Kombinationen sind selten. 👉 Und wenn sie auftauchen, sind sie schnell weg. Die Lage? Überzeugend und alltagstauglich. Alles, was das tägliche Leben braucht, ist bequem erreichbar: ca. 5 Minuten zum Bahnhof ca. 5 Minuten zu Kindergarten und Grundschule ca. 5 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten ca. 8 Minuten zum Gymnasium 👉 Zentraler wird es in dieser Form kaum. 👉 Familienfreundlicher ebenso wenig. Fazit – klar und ohne Umschweife 6-Zimmer-Maisonette mit ca. 120 m² Voll ausgebautes Dachgeschoss Stadthausgefühl auf mehreren Ebenen Zentrale Lage in Olching Eine seltene Verbindung aus Größe, Struktur und Alltagstauglichkeit. 👉 Kein Kompromiss. 👉 Eine klare Entscheidung. Für Familien, die weiterdenken. Für Käufer, die Substanz erkennen. Wer hier zu lange zögert, wird dieses Niveau später suchen – aber nicht mehr finden. Ausstattung Diese hochwertige Neubauwohnung in Olching steht für ein durchdachtes Wohnkonzept, das auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit ausgerichtet ist. Als Energieeffizienzhaus der Klasse A errichtet, überzeugt die Immobilie mit moderner Gebäudetechnik und einem klar strukturierten Energiekonzept. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Feuchtesensoren unterstützt ein dauerhaft gesundes Raumklima und ist insbesondere im modernen Neubau ein entscheidender Baustein für nachhaltiges Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen den architektonischen Anspruch dieser Immobilie. Gleichzeitig bieten sie ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit. Die Bäder sowie das Gäste-WC werden vollständig schlüsselfertig und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Zeitlose Fliesen, moderne Duschen und Badewannen sowie Markenprodukte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Vigour oder Grohe gewährleisten eine langlebige und stilvolle Ausstattung. Auch im Wohnbereich zeigt sich das Objekt bezugsfertig: Malerarbeiten sowie Bodenbeläge sind bereits im Leistungsumfang enthalten, sodass Sie ohne zusätzliche Gewerke direkt einziehen können. Die Terrasse wird ebenfalls vollständig hergestellt und bietet Ihnen einen sofort nutzbaren Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Weitere Außenanlagen sind bewusst nicht im Leistungsumfang enthalten. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Grundstück individuell zu gestalten und die Ausführung gezielt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Prioritäten umzusetzen. So entsteht ein Zuhause, das nicht von Anfang an durch Standards begrenzt ist, sondern Raum für Individualität lässt – bei gleichzeitig hoher Bauqualität und klar definiertem Leistungsumfang. Ein Ausstattungsniveau, das Komfort bietet, Entscheidungen erleichtert und dennoch genügend Freiheit lässt, die eigenen Vorstellungen konsequent umzusetzen. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Olching – einer der gefragten Wohnadressen im westlichen Einzugsgebiet von München. Olching verbindet auf überzeugende Weise die Nähe zur Metropole mit einem entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an die Landeshauptstadt ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist München in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler, die Wert auf Effizienz und Flexibilität legen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen einen wertvollen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie: Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog. Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar? Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden. 👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben. Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit. 📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom. Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit. 👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie.