Bezugsfrei! Lichtdurchflutetes Dachgeschoss im begehrten Komponistenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.378 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich präsentiert sich einladend und großzügig, mit direktem Zugang zum großen Balkon, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der sehr große Hauswirtschaftsraum im Flur zusätzlichen und im Alltag besonders wertvollen Stauraum schafft.

Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Qualität ausgestattet. Eichenparkett, Fußbodenheizung und doppelt verglaste Fenster verbinden Wohnkomfort mit zeitgemäßem Ausstattungsniveau. Die neuwertige, kaum genutzte Einbauküche mit "Nero Assoluto" Natursteinplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten von Siemens — darunter Induktionskochfeld, Waschmaschine und Spülmaschine — fügt sich elegant in das Gesamtbild ein.

Auch das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details. Die "Nero Assoluto" Natursteinplatte unter dem Waschbecken sowie der Handtuchheizkörper unterstreichen den gepflegten, modernen Eindruck dieser Wohnung. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine helle, gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Lichterfelde suchen. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die auf einen Standort mit stabiler Wohnnachfrage im gefragten Berliner Südwesten setzen möchten.

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Komponistenviertel von Lichterfelde, einer Wohnlage, die für ihre angenehme Kombination aus Ruhe, gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur geschätzt wird. Gerade diese Mikrolage im Berliner Südwesten spricht Käufer an, die ein gepflegtes, familienfreundliches und zugleich sehr gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schloßstraße mit dem Schloss-Center und ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Goerzallee sowie der Gardeschützenweg befinden sich in bequemer Reichweite und ergänzen die sehr gute Nahversorgung des Standorts.

Familien profitieren von Kitas im unmittelbaren Umfeld, während Pendler die schnelle Erreichbarkeit der A103 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.Der U-Bahnhof Rathaus Steglitz und die Buslinien M48, M85 und 186 verbinden den Standort mit wichtigen Zielen in Steglitz und darüber hinaus.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle Dachgeschosswohnung, die durch ihre Helligkeit, ihren gelungenen Grundriss und ihre ruhige Lage in einer der gefragtesten Mikrolagen im Berliner Süden überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die großen Fensterflächen und die Dachgeschosslage sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich präsentiert sich einladend und großzügig, mit direktem Zugang zum großen Balkon, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der sehr große Hauswirtschaftsraum im Flur zusätzlichen und im Alltag besonders wertvollen Stauraum schafft. Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Qualität ausgestattet. Eichenparkett, Fußbodenheizung und doppelt verglaste Fenster verbinden Wohnkomfort mit zeitgemäßem Ausstattungsniveau. Die neuwertige, kaum genutzte Einbauküche mit "Nero Assoluto" Natursteinplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten von Siemens — darunter Induktionskochfeld, Waschmaschine und Spülmaschine — fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Auch das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details. Die "Nero Assoluto" Natursteinplatte unter dem Waschbecken sowie der Handtuchheizkörper unterstreichen den gepflegten, modernen Eindruck dieser Wohnung. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine helle, gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Lichterfelde suchen. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die auf einen Standort mit stabiler Wohnnachfrage im gefragten Berliner Südwesten setzen möchten. Lage Die Wohnung liegt im begehrten Komponistenviertel von Lichterfelde, einer Wohnlage, die für ihre angenehme Kombination aus Ruhe, gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur geschätzt wird. Gerade diese Mikrolage im Berliner Südwesten spricht Käufer an, die ein gepflegtes, familienfreundliches und zugleich sehr gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schloßstraße mit dem Schloss-Center und ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Goerzallee sowie der Gardeschützenweg befinden sich in bequemer Reichweite und ergänzen die sehr gute Nahversorgung des Standorts. Familien profitieren von Kitas im unmittelbaren Umfeld, während Pendler die schnelle Erreichbarkeit der A103 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.Der U-Bahnhof Rathaus Steglitz und die Buslinien M48, M85 und 186 verbinden den Standort mit wichtigen Zielen in Steglitz und darüber hinaus. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Lichtdurchflutetes Dachgeschoss im begehrten Komponistenviertel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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