Reduziert: Dreifamilienhaus in KS-Fasanenhof Nähe Klinikum
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34125
Kaufpreis
475.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
246 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
1.931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von 246 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.280 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Objekt bietet drei Wohneinheiten, zwei davon sind vermietet, eine davon wurde in 2024 kernsaniert.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Zur Immobilie gehören mehrere Garagen und Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist das Haus zu zwei Dritteln (Vorderhaus) vermietet, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Das später erbaute, angrenzende Hinterhaus ist derzeit frei.
Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der an das Hinterhaus angrenzende Wintergarten das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick bietet.
Die Lage in Kassel ist ideal: Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Etagenheizungen, betrieben mit Gas, gewährleisten die Beheizung des Hauses.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Kassel, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt und ihre Umgebung ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist nur 7 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle und unkomplizierte Fahrt wünschen. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine ausgezeichnete Zugverbindung zu nationalen und internationalen Zielen bietet.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 20 Fahrminuten entfernt, was Ihre Reiseplanung erheblich erleichtert. Diese strategische Lage in Kassel macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 246 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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