Provisionsfrei! Wohnen im Kulturdenkmal am Waldrand – uneinsehbar mit Weitblick in Kronberg

Reiheneckhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61476

Kaufpreis

997.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie

Bungalow mit Einliegerwohnung
Bj 1970
Massivbauweise in Stahlbeton
Direkt am Waldrand
Weitblick Richtung Rhein-Main Ebene
Teil des denkmalgeschützten Ensembles „Roter Hang"
ca. 168 qm wohnlich nutzbare Gesamtfläche (inklusive 23qm anrechenbare Fläche im EG)
zusätzlich ca. 48 qm Nutz- und Kellerflächen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug
Terrasse / Patio / Loggia
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im EG
Dachsanierung 2016/2017
Einzelgarage im Garagenhof

Raumaufteilung OG:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Gartenbezug
Küche
1 Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer mit Gartenblick
Bad
Gäste-WC
Flur mit Einbauschrank
Terrasse / Loggia mit Garten Einliegerwohnung im EG mit separatem Vorgarten und Eingang:
Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich
Diele
Duschbad
Kochnische möglich Nebenräume im EG

Gestaltungspotenzial – Originalzustand als Chance Das Haus präsentiert sich weitgehend im authentischen Zustand der frühen 1970er Jahre. Bewusst wurde auf umfangreiche Vorab-Sanierungen verzichtet: Der Kaufpreis bleibt dadurch attraktiv – und Käufer gewinnen den Spielraum, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen und zu gestalten. In Verbindung mit der steuerlichen Sonder-AfA entsteht hier die seltene Kombination aus Gestaltungsfreiheit und finanzieller Förderung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Besichtigungen und Rückfragen gerne zur Verfügung.

Lage Architektur mit Geschichte

Die Siedlung „Roter Hang" gilt heute als eines der bedeutendsten und zugleich authentischsten Architekturensembles der deutschen Nachkriegsmoderne. Entstanden zwischen 1969 und 1974 im Umfeld der Firma Braun – nach Ideen von Dieter Rams und realisiert durch den Architekten Rudolf Kramer – verbindet die Anlage klare Formensprache, außergewöhnliche Ruhe und die seltene Verbindung von Natur und urbaner Nähe. Die terrassenförmige Siedlung wurde meisterhaft in die Hanglandschaft des Taunus eingefügt: kubische Baukörper, horizontale Linien, großzügige Verglasungen, geschützte Patiohöfe und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum prägen die Architektur bis heute. Auch literarisch besitzt die Siedlung Bedeutung: Peter Handke, Literaturnobelpreisträger, lebte zeitweise im „Roten Hang" – die Siedlung fand Eingang in sein literarisches Werk.

Fußläufig erreichbar:

Schlosshotel Kronberg
Golf- und Land-Club Kronberg
Tennisclub Kronberg
Waldschwimmbad Kronberg
Wanderwege Richtung Altkönig Die malerische Kronberger Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist mit dem Bus oder Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist per S-Bahn oder Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Kronberg im Taunus

Kronberg im Taunus gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Die historische Taunusstadt verbindet internationalen Lifestyle, höchste Lebensqualität und unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main. Die Nachbarschaft von Unternehmerinnen und Unternehmern, internationalen Familien und Finanzmarktakteuren prägt den diskreten und weltoffenen Charakter der Stadt. Zu den besonderen Highlights Kronbergs zählen:

Burg Kronberg
Schlosshotel Kronberg
Golf- und Land-Club Kronberg
Casals Forum / Kronberg Academy
Gestüt Schafhof – traditionsreicher Pferdehof im Kronberger Umland
Viktoriapark
Waldschwimmbad Kronberg
Wander- und Freizeitgebiete rund um den Altkönig

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie besitzt innerhalb des Ensembles eine herausragende Stellung: Sie war das private Familienhaus des geschäftsführenden Gesellschafters von Polensky & Zöllner – jenem Unternehmen, das die Siedlung gemeinsam mit Rudolf Kramer realisierte. Für das eigene Familienheim wählte er bewusst das privilegierteste Haus der Anlage: die oberste Ecklage direkt am Wald mit freiem Weitblick.

Denkmalstatus & steuerliche Vorteile

Die Siedlung „Roter Hang" steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz und zählt zu den architekturhistorisch bedeutendsten Wohnanlagen Deutschlands. Damit verbunden sind attraktive steuerliche Möglichkeiten:

Für Kapitalanleger: Sanierungskosten bis zu 100 % steuerlich abschreibbar über 12 Jahre (§ 7i EStG)
Für Selbstnutzer: bis zu 90 % steuerlich absetzbar über 10 Jahre (§ 10f EStG) Zusätzlich bestehen:
Fördermöglichkeiten über das Landesamt für Denkmalpflege Hessen
Energetische Förderprogramme
Finanzierungsmöglichkeiten für denkmalgerechte Modernisierung

Der Denkmalschutz der Siedlung bedeutet für eine Sanierung:

Innen & Dach: Die Innenbereiche, Fenster und Fassaden Richtung Garten/Patio können frei gestaltet werden, da der Denkmalschutz sich ausschließlich auf das äußere Erscheinungsbild der Gesamtanlage bezieht. Energetische Modernisierungen sind durch Innendämmung, Dachdämmung und Solaranlagen auf ausgewiesenen Dachflächen möglich.
Außen: Das äußere Erscheinungsbild der Siedlung – Fassaden, Fenster, Türen, Geländer und Dachattika müssen im ursprünglichen Farbkonzept und Material erhalten bleiben. eine Außendämmung ist ausgeschlossen.

Architekturdenkmal mit Zukunft

Besonders bemerkenswert: Photovoltaik ist im Rahmen der offiziellen denkmalpflegerischen Leitlinien ausdrücklich zulässig. Auch weitere zukunftsorientierte Konzepte wurden für die Siedlung berücksichtigt:

Photovoltaik
Dachbegrünung
Moderne Heizsysteme
Energetische Sanierungskonzepte im Einklang mit dem Denkmalstatus

Objektbeschreibung Direkt am Waldrand des Taunus, absolut ruhig und nahezu uneinsehbar gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Terrassenhaus in oberster Hanglage der denkmalgeschützten Siedlung „Roter Hang" in Kronberg im Taunus. Von vielen Bereichen des Hauses öffnet sich ein weiter Blick über die Rhein-Main-Ebene. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre, internationaler Spitzenlage und außergewöhnlicher Architektur macht diese Immobilie zu einer absoluten Seltenheit im Hochtaunuskreis. Die Immobilie - Bungalow mit Einliegerwohnung - Bj 1970 - Massivbauweise in Stahlbeton - Direkt am Waldrand - Weitblick Richtung Rhein-Main Ebene - Teil des denkmalgeschützten Ensembles „Roter Hang" - ca. 168 qm wohnlich nutzbare Gesamtfläche (inklusive 23qm anrechenbare Fläche im EG) - zusätzlich ca. 48 qm Nutz- und Kellerflächen - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug - Terrasse / Patio / Loggia - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im EG - Dachsanierung 2016/2017 - Einzelgarage im Garagenhof Raumaufteilung OG: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Gartenbezug - Küche - 1 Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer mit Gartenblick - Bad - Gäste-WC - Flur mit Einbauschrank - Terrasse / Loggia mit Garten Einliegerwohnung im EG mit separatem Vorgarten und Eingang: - Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich - Diele - Duschbad - Kochnische möglich Nebenräume im EG Gestaltungspotenzial – Originalzustand als Chance Das Haus präsentiert sich weitgehend im authentischen Zustand der frühen 1970er Jahre. Bewusst wurde auf umfangreiche Vorab-Sanierungen verzichtet: Der Kaufpreis bleibt dadurch attraktiv – und Käufer gewinnen den Spielraum, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen und zu gestalten. In Verbindung mit der steuerlichen Sonder-AfA entsteht hier die seltene Kombination aus Gestaltungsfreiheit und finanzieller Förderung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Besichtigungen und Rückfragen gerne zur Verfügung. Lage Architektur mit Geschichte Die Siedlung „Roter Hang" gilt heute als eines der bedeutendsten und zugleich authentischsten Architekturensembles der deutschen Nachkriegsmoderne. Entstanden zwischen 1969 und 1974 im Umfeld der Firma Braun – nach Ideen von Dieter Rams und realisiert durch den Architekten Rudolf Kramer – verbindet die Anlage klare Formensprache, außergewöhnliche Ruhe und die seltene Verbindung von Natur und urbaner Nähe. Die terrassenförmige Siedlung wurde meisterhaft in die Hanglandschaft des Taunus eingefügt: kubische Baukörper, horizontale Linien, großzügige Verglasungen, geschützte Patiohöfe und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum prägen die Architektur bis heute. Auch literarisch besitzt die Siedlung Bedeutung: Peter Handke, Literaturnobelpreisträger, lebte zeitweise im „Roten Hang" – die Siedlung fand Eingang in sein literarisches Werk. Fußläufig erreichbar: - Schlosshotel Kronberg - Golf- und Land-Club Kronberg - Tennisclub Kronberg - Waldschwimmbad Kronberg - Wanderwege Richtung Altkönig Die malerische Kronberger Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist mit dem Bus oder Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist per S-Bahn oder Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Kronberg im Taunus Kronberg im Taunus gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Die historische Taunusstadt verbindet internationalen Lifestyle, höchste Lebensqualität und unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main. Die Nachbarschaft von Unternehmerinnen und Unternehmern, internationalen Familien und Finanzmarktakteuren prägt den diskreten und weltoffenen Charakter der Stadt. Zu den besonderen Highlights Kronbergs zählen: - Burg Kronberg - Schlosshotel Kronberg - Golf- und Land-Club Kronberg - Casals Forum / Kronberg Academy - Gestüt Schafhof – traditionsreicher Pferdehof im Kronberger Umland - Viktoriapark - Waldschwimmbad Kronberg - Wander- und Freizeitgebiete rund um den Altkönig Sonstiges Die hier angebotene Immobilie besitzt innerhalb des Ensembles eine herausragende Stellung: Sie war das private Familienhaus des geschäftsführenden Gesellschafters von Polensky & Zöllner – jenem Unternehmen, das die Siedlung gemeinsam mit Rudolf Kramer realisierte. Für das eigene Familienheim wählte er bewusst das privilegierteste Haus der Anlage: die oberste Ecklage direkt am Wald mit freiem Weitblick. Denkmalstatus & steuerliche Vorteile Die Siedlung „Roter Hang" steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz und zählt zu den architekturhistorisch bedeutendsten Wohnanlagen Deutschlands. Damit verbunden sind attraktive steuerliche Möglichkeiten: - Für Kapitalanleger: Sanierungskosten bis zu 100 % steuerlich abschreibbar über 12 Jahre (§ 7i EStG) - Für Selbstnutzer: bis zu 90 % steuerlich absetzbar über 10 Jahre (§ 10f EStG) Zusätzlich bestehen: - Fördermöglichkeiten über das Landesamt für Denkmalpflege Hessen - Energetische Förderprogramme - Finanzierungsmöglichkeiten für denkmalgerechte Modernisierung Der Denkmalschutz der Siedlung bedeutet für eine Sanierung: - Innen & Dach: Die Innenbereiche, Fenster und Fassaden Richtung Garten/Patio können frei gestaltet werden, da der Denkmalschutz sich ausschließlich auf das äußere Erscheinungsbild der Gesamtanlage bezieht. Energetische Modernisierungen sind durch Innendämmung, Dachdämmung und Solaranlagen auf ausgewiesenen Dachflächen möglich. - Außen: Das äußere Erscheinungsbild der Siedlung – Fassaden, Fenster, Türen, Geländer und Dachattika müssen im ursprünglichen Farbkonzept und Material erhalten bleiben. eine Außendämmung ist ausgeschlossen. Architekturdenkmal mit Zukunft Besonders bemerkenswert: Photovoltaik ist im Rahmen der offiziellen denkmalpflegerischen Leitlinien ausdrücklich zulässig. Auch weitere zukunftsorientierte Konzepte wurden für die Siedlung berücksichtigt: - Photovoltaik - Dachbegrünung - Moderne Heizsysteme - Energetische Sanierungskonzepte im Einklang mit dem Denkmalstatus