HOMESK - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.254 €

pro m²

Beschreibung

Situated on the third floor of a residential building dating from 1969, this three-room apartment offers approximately 66.71 sqm of living space with a south-west orientation. The focal point is the living area with an adjoining balcony, complemented by two separately accessible rooms, a kitchen and a bathroom. The layout follows a clear structure with short circulation routes and well-proportioned room sizes. Heating is provided via district heating in combination with central heating, while hot water is supplied by instantaneous water heaters. The tenancy has been in place since 1 June 1987.

Lage Der Meller Bogen in Reinickendorf steht für ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Berliner Quartier. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine verlässliche Alltagsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld. Grünflächen und ruhige Straßen schaffen Ausgleich. Bus- und U-Bahn-Anbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Ortsteil verbindet bodenständige Nachbarschaft, urbane Funktionalität und eine entspannte Atmosphäre, die sich über Jahre etabliert hat und dauerhaft tragfähig ist.

Meller Bogen in Reinickendorf represents calm living in an established Berlin neighbourhood. The surroundings are predominantly residential and offer a reliable everyday structure. Shops, medical services, nurseries and schools are located nearby. Green spaces and quiet streets provide balance. Bus and underground connections ensure good access across the city. The locality combines down-to-earth community, urban functionality and a relaxed atmosphere that has developed over many years and remains sustainably viable. Historically shaped as a residential area, the quarter stays calm, manageable and focused on daily needs.

Objektbeschreibung Im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1969 gelegen, umfasst diese 3-Zimmer-Wohnung ca. 66,71 m² Wohnfläche mit Süd-West-Ausrichtung. Herzstück ist der Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon, ergänzt durch zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Aufteilung folgt einer klaren Linie mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Raumgrößen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Zentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.1987. ---------------------------------------- Situated on the third floor of a residential building dating from 1969, this three-room apartment offers approximately 66.71 sqm of living space with a south-west orientation. The focal point is the living area with an adjoining balcony, complemented by two separately accessible rooms, a kitchen and a bathroom. The layout follows a clear structure with short circulation routes and well-proportioned room sizes. Heating is provided via district heating in combination with central heating, while hot water is supplied by instantaneous water heaters. The tenancy has been in place since 1 June 1987. Lage Der Meller Bogen in Reinickendorf steht für ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Berliner Quartier. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine verlässliche Alltagsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld. Grünflächen und ruhige Straßen schaffen Ausgleich. Bus- und U-Bahn-Anbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Ortsteil verbindet bodenständige Nachbarschaft, urbane Funktionalität und eine entspannte Atmosphäre, die sich über Jahre etabliert hat und dauerhaft tragfähig ist. ---------------------------------------- Meller Bogen in Reinickendorf represents calm living in an established Berlin neighbourhood. The surroundings are predominantly residential and offer a reliable everyday structure. Shops, medical services, nurseries and schools are located nearby. Green spaces and quiet streets provide balance. Bus and underground connections ensure good access across the city. The locality combines down-to-earth community, urban functionality and a relaxed atmosphere that has developed over many years and remains sustainably viable. Historically shaped as a residential area, the quarter stays calm, manageable and focused on daily needs.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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