Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Charme in Top-Lage von Stuttgart-Untertürkheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.192 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Grundstruktur spürbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen Aufteilung aus Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie separatem WC. Zwei Wohnräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Wohnzimmer, separates Esszimmer oder in Kombination mit einem Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Mehrere Zimmer stehen hier zur individuellen Nutzung bereit – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für alltagstauglichen Komfort. Vom Balkon aus eröffnet sich ein angenehmer Rückzugsort im Freien.

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet Ihnen potenziell eine Erweiterung der Wohnfläche, sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice oder Rückzugsraum. Über eine Treppe gelangen Sie in die Bühne. Diese Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Stauraum, kreativer Rückzugsort oder als Spielbereich.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem praktischen und vielseitigen Nutzflächenangebot. Neben klassischen Abstellräumen finden sich hier eine Waschküche sowie eine tolle große Werkstatt mit WC und direktem Zugang zum Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere Note verleiht und sich ideal zur Lagerung eignet.

Ein besonderes Detail ist der geschützte Innenhof, der eine angenehme, ruhige Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet und das Wohnumfeld auf dezente Weise aufwertet. Der überdachte Freisitz schafft eine angenehm private Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus bestehen direkte Zugänge sowohl ins Erdgeschoss als auch in den Untergeschossbereich, was die Nutzung zusätzlich komfortabel macht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Zuhause gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für bequemes Parken sorgen.

Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit viel Platz, praktischer Aufteilung und attraktiven Außenbereichen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die den Charme eines bestehenden Hauses mit eigenen Ideen verbinden möchten.

Ausstattung • Überdachter Balkon • Große Werkstatt im UG • Gewölbekeller • Gemütlicher Innenhof mit überdachtem Freisitz • 2 Garagen + Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gut angebundener Lage von Untertürkheim. Die U-Bahn-Haltestelle in der Schlotterbeckstraße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart. Auch der S-Bahnhof liegt nur rund zehn Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Esslingen, Stuttgart sowie in die umliegenden Regionen. Für Pendler besonders vorteilhaft ist zudem die nahegelegene Auffahrt auf die B10, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Hausarztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule (Wilhelmschule), zu Kindertagesstätten sowie zu einem nahegelegenen Spielplatz, die jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zwei Gymnasien befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz von etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Kaufland, das sowohl in rund fünf Fahrminuten als auch in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist, bequem gegeben.

Auch als Arbeitsstandort überzeugt die Lage, insbesondere durch die Nähe zum Mercedes-Benz Werk in Untertürkheim. Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch: Die Grabkapelle auf dem Württemberg ist in etwa 30 Minuten fußläufig erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Die umliegenden Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Inselbad Untertürkheim ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, während weitere Freizeitangebote wie Kart-o-Mania und die MHP Arena ebenfalls in der näheren Umgebung liegen.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 15

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als solides Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen einbringen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Grundstruktur spürbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen Aufteilung aus Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie separatem WC. Zwei Wohnräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Wohnzimmer, separates Esszimmer oder in Kombination mit einem Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Mehrere Zimmer stehen hier zur individuellen Nutzung bereit – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für alltagstauglichen Komfort. Vom Balkon aus eröffnet sich ein angenehmer Rückzugsort im Freien. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet Ihnen potenziell eine Erweiterung der Wohnfläche, sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice oder Rückzugsraum. Über eine Treppe gelangen Sie in die Bühne. Diese Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Stauraum, kreativer Rückzugsort oder als Spielbereich. Das Untergeschoss überzeugt mit einem praktischen und vielseitigen Nutzflächenangebot. Neben klassischen Abstellräumen finden sich hier eine Waschküche sowie eine tolle große Werkstatt mit WC und direktem Zugang zum Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere Note verleiht und sich ideal zur Lagerung eignet. Ein besonderes Detail ist der geschützte Innenhof, der eine angenehme, ruhige Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet und das Wohnumfeld auf dezente Weise aufwertet. Der überdachte Freisitz schafft eine angenehm private Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus bestehen direkte Zugänge sowohl ins Erdgeschoss als auch in den Untergeschossbereich, was die Nutzung zusätzlich komfortabel macht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Zuhause gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für bequemes Parken sorgen. Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit viel Platz, praktischer Aufteilung und attraktiven Außenbereichen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die den Charme eines bestehenden Hauses mit eigenen Ideen verbinden möchten. Ausstattung • Überdachter Balkon • Große Werkstatt im UG • Gewölbekeller • Gemütlicher Innenhof mit überdachtem Freisitz • 2 Garagen + Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gut angebundener Lage von Untertürkheim. Die U-Bahn-Haltestelle in der Schlotterbeckstraße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart. Auch der S-Bahnhof liegt nur rund zehn Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Esslingen, Stuttgart sowie in die umliegenden Regionen. Für Pendler besonders vorteilhaft ist zudem die nahegelegene Auffahrt auf die B10, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Hausarztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule (Wilhelmschule), zu Kindertagesstätten sowie zu einem nahegelegenen Spielplatz, die jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zwei Gymnasien befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz von etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Kaufland, das sowohl in rund fünf Fahrminuten als auch in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist, bequem gegeben. Auch als Arbeitsstandort überzeugt die Lage, insbesondere durch die Nähe zum Mercedes-Benz Werk in Untertürkheim. Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch: Die Grabkapelle auf dem Württemberg ist in etwa 30 Minuten fußläufig erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Die umliegenden Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Inselbad Untertürkheim ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, während weitere Freizeitangebote wie Kart-o-Mania und die MHP Arena ebenfalls in der näheren Umgebung liegen. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 15

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Charme in Top-Lage von Stuttgart-Untertürkheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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