2-Zimmer-Wohnung in Toplage – 5% degressive AfA für clevere Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.302 €

pro m²

Beschreibung

„Primo“ - Die Zwei-Zimmer-Wohnung: Unsere Primo-Wohnung bietet Ihnen komfortable Grundrisse. Diese moderne Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine stilvolle und funktionale Umgebung schätzen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia und erleben Sie höchsten Wohnkomfort im Herzen von Ludwigsburg.

Ausstattung Aussattung

Top Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadtlage
Ansprechende Architektur
Wohngesunde Baustoffe
Holzfenster mit Dreifachverglasung
Digitale Heizungssteuerung (optional)
Loggien oder Balkone
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Passende Möbelkonzepte mit Einbaumöbeln vom Schreiner (optional)
Bodenebene Duschen
Tiefgaragenstellplätze
Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage
Konfiguration mit Festpreisgarantie
Effizienzhaus 55 Bauweise
5% degressive Abschreibung

Lage Die Bogenstraße, nur wenige Gehminuten vom mediterran anmutenden Marktplatz der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt, verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Wie ihr Name schon sagt, verläuft sie in einem Bogen am Rand der vielseitigen Innenstadt Ludwigsburgs. Die Umgebung ist geprägt von gut erhaltenen, historischen Gebäuden, ergänzt durch stilvolle Neubauten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Diese Mischung schafft ein einmaliges Wohngefühl – modern, aber zugleich fest verwurzelt in der Tradition der Stadt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ob Bäckerei, Post, Banken, Supermarkt, Apotheke oder Ärzte – die Infrastruktur bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden in der Umgebung zum Verweilen ein, während ein nahegelegener Spielplatz und begrünte Bereiche zusätzlich für Entspannung und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Für einen entspannten Abend lockt das Programmkino Luna mit überregionalem Ruf in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet die Bogenstraße eine ruhige Umgebung, die man in einer so städtischen Lage selten findet

Sonstiges Für Kapitalanleger STEUERERSPARNISSE FÜR KAPITALANLEGER

Die degressive Abschreibung ist eine spezielle Form der steuerlichen Abschreibung für Immobilien, die es Investoren erlaubt, in den ersten Jahren höhere Beträge von der Steuer abzusetzen. Mit einer Abschreibungsrate von 5 % können Sie von Ihrer Investition höhere Steuervorteile nutzen, was Ihre Rendite aufgrund des Steuervorteils signifikant erhöht und das Risiko minimiert. Diese Regelung ist besonders interessant für Kapitalanleger, die nach effizienten Möglichkeiten zur Steueroptimierung suchen.

Vorteile der degressiven AfA für Kapitalanleger

Hohe Abschreibungssätze von 5 %
Maximierung Ihrer Steuerersparnisse und Erhöhung der Investitionsrendite
Attraktive Steuervorteile durch schnellere Abschreibung der Anschaffungskosten
Ideale Absicherung gegen Wertschwankungen im Immobilienmarkt

Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen eine Beispielrechnung. Bitte beachten Sie, dass dies nicht die Beratung durch den Steuerberater ersetzt.

Objektbeschreibung Das Projekt Arc 27 beeindruckt durch seine klare Architektur, kombiniert mit dem für Ludwigsburg charakteristischen Mansardendach, das sich über zwei Etagen erstreckt. Es umfasst 13 Einheiten, bestehend aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. ARC27 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt und ist doch sehr ruhig gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. „Primo“ - Die Zwei-Zimmer-Wohnung: Unsere Primo-Wohnung bietet Ihnen komfortable Grundrisse. Diese moderne Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine stilvolle und funktionale Umgebung schätzen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia und erleben Sie höchsten Wohnkomfort im Herzen von Ludwigsburg. Ausstattung Aussattung - Top Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadtlage - Ansprechende Architektur - Wohngesunde Baustoffe - Holzfenster mit Dreifachverglasung - Digitale Heizungssteuerung (optional) - Loggien oder Balkone - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Passende Möbelkonzepte mit Einbaumöbeln vom Schreiner (optional) - Bodenebene Duschen - Tiefgaragenstellplätze - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Konfiguration mit Festpreisgarantie - Effizienzhaus 55 Bauweise - 5% degressive Abschreibung Lage Die Bogenstraße, nur wenige Gehminuten vom mediterran anmutenden Marktplatz der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt, verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Wie ihr Name schon sagt, verläuft sie in einem Bogen am Rand der vielseitigen Innenstadt Ludwigsburgs. Die Umgebung ist geprägt von gut erhaltenen, historischen Gebäuden, ergänzt durch stilvolle Neubauten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Diese Mischung schafft ein einmaliges Wohngefühl – modern, aber zugleich fest verwurzelt in der Tradition der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ob Bäckerei, Post, Banken, Supermarkt, Apotheke oder Ärzte – die Infrastruktur bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden in der Umgebung zum Verweilen ein, während ein nahegelegener Spielplatz und begrünte Bereiche zusätzlich für Entspannung und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Für einen entspannten Abend lockt das Programmkino Luna mit überregionalem Ruf in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet die Bogenstraße eine ruhige Umgebung, die man in einer so städtischen Lage selten findet Sonstiges Für Kapitalanleger STEUERERSPARNISSE FÜR KAPITALANLEGER Die degressive Abschreibung ist eine spezielle Form der steuerlichen Abschreibung für Immobilien, die es Investoren erlaubt, in den ersten Jahren höhere Beträge von der Steuer abzusetzen. Mit einer Abschreibungsrate von 5 % können Sie von Ihrer Investition höhere Steuervorteile nutzen, was Ihre Rendite aufgrund des Steuervorteils signifikant erhöht und das Risiko minimiert. Diese Regelung ist besonders interessant für Kapitalanleger, die nach effizienten Möglichkeiten zur Steueroptimierung suchen. Vorteile der degressiven AfA für Kapitalanleger 1. Hohe Abschreibungssätze von 5 % 2. Maximierung Ihrer Steuerersparnisse und Erhöhung der Investitionsrendite 3. Attraktive Steuervorteile durch schnellere Abschreibung der Anschaffungskosten 4. Ideale Absicherung gegen Wertschwankungen im Immobilienmarkt Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen eine Beispielrechnung. Bitte beachten Sie, dass dies nicht die Beratung durch den Steuerberater ersetzt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in Toplage – 5% degressive AfA für clevere Anleger

Beschreibung

Ausstattung