Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten - Teilvermietet

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

329.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige, massive und 2,5-geschossige Doppelhaushälfte mit einem Satteldach, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten direkt in der Stadt Springe.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die jeweiligen Wohneinheiten, sowie in den Vollkeller.

Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn,- Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Flur, Bad und Küche. Auf den sonnigen Südwest-Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Genießen Sie hier Ihre Auszeit vom stressigen Alltag!

Die Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 66,20 m² und ist für eine Kaltmiete von monatlich 345,00 Euro gut vermietet.

Die Wohneinheit 2, selbst vom Eigentümer bewohnt, erstreckt sich über das OG und ausgebaute DG und bietet eine Wohnfläche von ca. 105,33 m². Die Wohnflächen teilen sich im OG wie folgt auf. Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südwest-Balkon, Küche, Bad, Flur und Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinder- und großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, welche Sie über den Flur erreichen.

Der Vollkeller verfügt über diverse Lagerräume, Waschküche, separates WC und Heizungsraum mit Werkstatt. Über die Kellertreppe gelangen Sie in den gepflegten großen Garten, der sich in leichter Hanglage befindet.

Hier haben Sie die Möglichkeit auf den zwei Terrassen die Sonne zu genießen, sowie dem Plätschern der kleinen Teichanlage zu lauschen. Der große Garten bietet Ihren Kindern genug Platz zum Entfalten.

Eine Doppelgarage, mit separatem Partyraum rundet dieses Angebot ab.

Das Objekt eignet sich ideal für eine Kapitalanlage, oder auch als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, die Spaß an einem pflegeleichten Grundstück hat.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!

Ausstattung • Doppelgarage mit separatem Partyraum • 2 Terrassen in Südost und Südwest-Ausrichtung • Sehr gepflegtes Gartengrundstück mit kleiner Teichanlage • 2 Südwest-Balkone • Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster • Vollkeller mit Waschküche • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2024) • Tageslichtbäder mit Badewanne im EG und OG • Bad mit Dusche im ausgebauten DG • Separates WC im KG • Gegensprechanlage • Außenkamin im Garten • Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Fliesen und Laminat

Lage Sehr schöne und ruhige Lage am südwestlichen Stadtrand von Springe.

Wunderschöner Weitblick über Springe und die östliche Umgebung. Nur ca. 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt mit Fußgängerzone, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.

Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 150 Meter Entfernung.

In der Nähe findet man einen Discounter mit Bäcker, eine Apotheke und einen Getränkemarkt.

Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Min. in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 Min. Entfernung in Gehrden.

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Großzügige, massive und 2,5-geschossige Doppelhaushälfte mit einem Satteldach, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten direkt in der Stadt Springe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die jeweiligen Wohneinheiten, sowie in den Vollkeller. Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn,- Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Flur, Bad und Küche. Auf den sonnigen Südwest-Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Genießen Sie hier Ihre Auszeit vom stressigen Alltag! Die Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 66,20 m² und ist für eine Kaltmiete von monatlich 345,00 Euro gut vermietet. Die Wohneinheit 2, selbst vom Eigentümer bewohnt, erstreckt sich über das OG und ausgebaute DG und bietet eine Wohnfläche von ca. 105,33 m². Die Wohnflächen teilen sich im OG wie folgt auf. Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südwest-Balkon, Küche, Bad, Flur und Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinder- und großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, welche Sie über den Flur erreichen. Der Vollkeller verfügt über diverse Lagerräume, Waschküche, separates WC und Heizungsraum mit Werkstatt. Über die Kellertreppe gelangen Sie in den gepflegten großen Garten, der sich in leichter Hanglage befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit auf den zwei Terrassen die Sonne zu genießen, sowie dem Plätschern der kleinen Teichanlage zu lauschen. Der große Garten bietet Ihren Kindern genug Platz zum Entfalten. Eine Doppelgarage, mit separatem Partyraum rundet dieses Angebot ab. Das Objekt eignet sich ideal für eine Kapitalanlage, oder auch als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, die Spaß an einem pflegeleichten Grundstück hat. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor! Ausstattung • Doppelgarage mit separatem Partyraum • 2 Terrassen in Südost und Südwest-Ausrichtung • Sehr gepflegtes Gartengrundstück mit kleiner Teichanlage • 2 Südwest-Balkone • Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster • Vollkeller mit Waschküche • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2024) • Tageslichtbäder mit Badewanne im EG und OG • Bad mit Dusche im ausgebauten DG • Separates WC im KG • Gegensprechanlage • Außenkamin im Garten • Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Fliesen und Laminat Lage Sehr schöne und ruhige Lage am südwestlichen Stadtrand von Springe. Wunderschöner Weitblick über Springe und die östliche Umgebung. Nur ca. 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt mit Fußgängerzone, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 150 Meter Entfernung. In der Nähe findet man einen Discounter mit Bäcker, eine Apotheke und einen Getränkemarkt. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Min. in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 Min. Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln. Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.